据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：进入2018年暑期以来，一线城市的房租加速上涨，关于房租的的话题让很多租房人焦虑起来。
近日，原我爱我家副总裁胡景晖因发表长租公寓运营商借助资本的力量推高房租的言论，辞去了在该集团的职务。
租金高涨的背后原因，再次引发了大家的讨论，那么，房租上涨的真实原因到底是什么呢？南京的租房市场又有哪些变化？【北上深租金涨幅惊人 多部门约谈长租公寓负责人】据中国房价行情网数据，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛，北京2018年7月份房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%，广州市7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平。
一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室。
原来的房租是3000元/月，最近几天他接到中介通知，称房东直接涨价1500元/月。
8月17号，北京市多部门集中约谈了主要住房租赁企业负责人。
【长租公寓是否推升租金引发争议】在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。
表面上看，本轮房租上涨是资本驱动所至，垄断房源，抬升租金。
有专家认为，北京房租上升的原因，资本驱动只是助推，背后还有多种原因。
地产评论员胡涓娟认为，长租公寓进入散租市场后，确实会对市场价格造成一些哄抬。
除了大的公司进行长租公寓的包租，还有一部分散租市场的包租，或者讲二房东提价。
第二个因素就是每年四五六三个月是大学生的租赁旺季，有很多学校离开学生会到市场上进行租赁房源的选择。
第三个因素就是学租房，也开始拉动了租赁市场。
【南京今年房租平均价格同比上涨3.3%】那么，南京的租房市场价格波动如何呢？记者走访了多个房产中介，在江宁河定桥附近，中介销售人员表示，每年毕业季，房租都有一定幅度上涨，今年价格也在合理范围内，涨幅与前几年相差不大。
一位置业顾问给记者举了个例子，以前两房的月租金是在2800到2900元左右，现在估计要到3200、3300元；当然了，在这个基础上还是可以跟房东有一两百元的议价空间。
胡涓娟介绍，南京上半年的房屋平均租金是在2780元，比去年的2588元只是上涨了一点点，大概上涨了3.3%，南京今年的涨幅还是低于整体行情的。
【长租公寓悄然布局 专家建议：从租赁备案抓起】在南京玄武区四牌楼附近，另一家中介销售人员表示，从今年四月份以来，登门要求与他们合作的租赁企业明显多了起来。
有很多不是以个人名义，而是以公司、集团形式的入驻了租赁市场，并且上门跟中介公司合作，希望中介公司能帮忙推荐租户。
记者在自如APP里搜索，发现上面的房源都经过了统一设计装修，风格清新整洁，但价格也比散客市场要高，以河定桥附近这套一室户房源为例，标价3530元，几乎与房产中介的两室户房源价格持平。
胡涓娟说，长租公寓如果只是把废弃的厂房，或者商业用房集中管理后租出去，这么做是合理的。
因为有一定的市场运营和管理在里面，需要收取一定的管理成本费用。
但是如果进入散租市场，会吸收散租市场供应量，势必会造出抢房源哄抬物价的局面出现。
业内人士表示，南京如要防止重蹈北上深覆辙，可以先从租赁备案抓起，相关管理部门就可以掌握散租房源的真实租赁情况，是租给个人还是长租公司，从而避免房租被哄抬。
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