在楼市调控越来越严格以来，以往被相关部门睁只眼闭只眼的“商改住”项目也变成了房地产市场的一个畸形产品。
时至今日，伴随着调控政策的进一步升级,这一畸形产品在部分城市将逐步成为历史。
部分城市对商住房开始动刀继早先北京全面叫停商住产品后，上周五，上海和成都也在同一天出台政策，明确要求严禁把办公用地变更为居住用途，并对项目产品的设计、开发、销售等方面进行了严格的限定。
21日，成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途，商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计，不得接入天然气，水电气使用均按照商用标准收费，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售，项目标准层办公用房分隔的,层高不应大于4.2米，不分隔的，层高不应大于4.6米，不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。
不过，此《通知》仅适用于新建商办项目。
成都商住项目市场情况一览目前成都市场上的商住项目主要是以LOFT、SOHO公寓、酒店式公寓等产品形式呈现，以打类住宅擦边球为宣传噱头。
在调控之前，成都很多此类产品项目都走不动，很多开发商都有砸在手中的感觉。
可在去年11月17日针对高新南区和天府新区的限购政策出台后，成都市场的类住宅产品开始被投资者看好，很多项目价格也几乎是几天一涨。
据统计，截止到成都首次调控政策出台前的2016年9月30日，成都的公寓和LOFT产品的库存量为350.8万平米，到今年3月31日成都公寓和LOFT产品的库存量为350.2万平米。
从数据上来看变化不大，可从2017年10月1日至今年3月31日这半年期间，成都的公寓和LOFT产品销售量总和达84.5万平米。
16年10月-17年3月公寓和LOFT销售情况从上表中可以看出，在今年3月主城和二圈层住宅市场限购政策出台以来，公寓和LOFT产品成交量是近半年来新高。
4月限售政策的出台，将迫使更多的投资者选择类住宅产品，根据目前市场反馈的情况来看，4月的公寓和LOFT产品成交量有可能又是一个新高。
类住宅擦边球还能玩多久？开发商之所以要打政策擦边球，开发大量类住宅产品，一方面原因是拿地规划时政府对商业部分有硬性要要求，加之商业库存量大，不得不打这类畸形产品的擦边球；另一方面原因是开发商希望通过开发类住宅产品逃避住宅市场限购等政策监管措施。
各地出台对商住房产品的限制性措施后，规划的严肃性将得到加强，规划意图将得到更彻底的落实；将确保住宅归住宅、商办归商办，减少投资客向类住宅产品的转移。
通过提高市场风险，降低开发商开发投资类住宅产品的积极性。
同时，这种限制也能打击商住房市场上的投资、投机行为，将更多的资金引导到实体经济中去。
由于新政的出台，开发新的商办项目将再不能通过短平快方式回笼资金，而很可能需要转售为租、长期持有，不得不拉长项目销售或运营周期，无形当中增加了开发商的市场风险。
成都商住房还能走多远？随着限制类住宅项目开发政策的出台，商住房的发展空间将变得越来越狭窄。
因为，此类产品被认为是和当前供给侧结构性改革的思路格格不入的，所以其退出市场的可能性也不是没有。
成都的规定既限制了产品开发模式，也限制了产品市场的流通渠道，所以利空效应还是有。
不过，成都新规只是针对新开发的商办项目，目前市场上的既有项目不会受到新规的限制。
最近一段时间，成都公寓和LOFT等类住宅项目卖得火热，很多项目的销售价格与去年底相比，每平米涨了3-5千元的项目不在少数。
照此态势发展下去，成都商办类项目未来像北京那样限购、限售也不是不可能！有时候，有些开发商要做死政府也会成全！