一.小区概况瀛洲湾建成于2006年，由江宁广厦房地产有限公司开发建造，南京市江宁城建物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有13年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅21栋，共计1113套房。
小区配有车位1058个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达40.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为23953元，低于商圈均价（26507元），低于行政区均价（24688元）。
小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是147平米的3居室。
户型方正，功能分区清晰明确，较适合一家人居住四.交通概况小区距离最近的地铁站双龙大道1546米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。
五.教育配套小区对口小学为岔路学校，岔路学校是公立，属于普通小学。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为岔路学校（初中部），岔路学校（初中部）是公立，属于省重点。
中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套小区三公里内有久九伴广场，南京万居汇，华意泰富购物广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京市江宁中医院，南京市惠民中医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：5分教育质量：4分交通配套：3分