潮新闻客户端 记者 王佳骏第1问-我爱问佳骏-佳骏老师，请问一下工作在钱江新城，想买套通勤方便且时间短的地铁房，预算 400万 以内，能推荐一下吗？第1答-我爱问佳骏-不考虑面积的话，可选择的余地还是很多的，最方便的当然是买在钱江新城范围内，比如钱江一苑、二苑、三苑、四苑，小户型80㎡不到400万。
或者天福花园，崇文学区房，400万可以买到90㎡；还有当年普利兹克建筑奖获得者王澍的作品，钱江时代，户型虽差但位置好，就在天福花园隔壁，90㎡现在也不到400万。
第2问-我爱问佳骏-你好佳骏，最近仁和板块启航府打8折卖，说是工抵房，考虑购买，有风险吗？谢谢！第2答-我爱问佳骏-市面上有很多工抵房，就是开发商一种变相促销的方式，启航府的情况我不是很清楚是哪种，但可以确定的是，这种房子购买其实和正常房源是一样的，不存在程序上的风险。
至于其他诸如品质、交付之类的风险，和其他商品房是一样的，主要还是要看房企的稳健度。
第3问-我爱问佳骏-佳骏老师，目前手上有一套九堡金海香槟湾花园的三房，一套绿城桂冠110㎡的三房，假如到手现金一样，哪套更合适出掉？第3答-我爱问佳骏-如果要卖，肯定出更老的那套，这两个楼盘且不说板块配套，光楼盘本身肯定桂冠东方品质更好，房龄也更新。
另外亚运村虽说二手房挂牌量大，看似都在抛售，但成交量也大，说明对购房者的吸引力足够，也证明了亚运村乃至钱江世纪城板块其实本事还是挺有竞争力的。
第4问-我爱问佳骏-佳骏好，我在下沙沿江的大学上班，目前自住宋都晨光国际137㎡，想置换改善170㎡，总价600万左右（只能卖掉再买），不用考虑学区，金沙湖那边或其他地方有新房推荐吗？第4答-我爱问佳骏-金沙湖一带新房挺多的，龙湖、万科、兴耀、凯德都有大户型，600万预算也够了。
不着急入住的话，总归是新房更好一些，比如凯德璟高府几乎是准现房了，你可以去看看实景，另外，兴耀、龙湖的楼盘在公区是下了很多功夫，主要看你喜欢什么类型。
第5问-我爱问佳骏-孩子读滨河小学，有一套江南豪园152㎡的三房，家里人多不够住，想换四房的阳光城上府合适吗？第5答-我爱问佳骏-我印象中阳光城上府四房只有130㎡左右，面积还是你现在住得大，并不难改善你住的人多的问题。
如果是因为房间不够多，也可以考虑重新装修。
至于置换，我觉得无论是面积还是户型上，都得有提升，不然住进去后大概率会后悔的。
第6问-我爱问佳骏-你好，绿城晓风明月，招商杭著臻邸和翡翠嘉运府，投资要不要去？第6答-我爱问佳骏-晓风明月公区不大，但该配的都配了，绿城的品质还是有保证的；杭著臻邸似乎卖完了吧，申花自住不错，但现在二手房库存也不小。
翡翠嘉运府，在倒挂核心地段，产品配置一般+大户型，未来出售并不见得能够溢价很多。
如果一定要投资房产，这三个盘都是比较优质的，风险很低。
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