2022年，就这么过去了，这一年的楼市给我留下了深刻的印象——我这个P民真把握不住！1、楼市政策把握不住5.20太原出台了36条新政，6月、7月太原新房市场曾经一度回暖，当大家以为太原楼市又将再次起飞时，7月底突然又停止首套房20%首付，执行30%首付。
9月24日，龙湖天钜置业在朋友圈发：“首付20%商贷直接网签，不是首付分期”，据了解，仅持续了仅几天时间，置业改口称仍需30%首付。
仅上述两次首付比例的摇摆不定，就有非常多的客户交了定金后无法凑足30%首付款，而只能损失定金。
新房市场如此，二手房市场也没落下。
12月初，太原房产交易中心传出消息，二手房交易个人所得税不再按1%征收，根据上一手购房发票金额与本次合同价或评估价，按二者差额的20%征收（没有文件，但是当时确实按此执行），一时间激起众多二手房业主和购房者不满，不少在途单一夜间将多缴纳几万甚至十几万的个税！然而，根据封面新闻房产频道的报道：12月14日记者致电太原税务局服务热线，接线人员表示，这种说法有误，太原税收遵从国家标准，房屋交易个税征收一直有差额20%或现价1%两种方式，并不是新政，也不会强制要求采取差额20%来缴纳个税。
未来新房的首付比例，二手房的交易税，是否还会摇摆变化，我是真把握不住，你呢？2、房价把握不住你觉得太原房价最高的多少钱能被客户接受，最低的会跌到多少？目前，太原单价超过2万元/㎡的新房住宅，除了个别别墅产品外，也仅有金茂府和星河湾能够支撑，并且全年销量还都不错。
而万元以下的项目非常多，大多在环线边及环外，部分项目甚至下探到了6K的区间，已经到了开盘以来的新低！比如太原天润，曾经开盘价10500左右，2022年居然下跌到6500左右（毛坯），并且楼层可选；比如雅居乐江山赋，曾经11000左右，2022年跌到了8000左右（带装修）……2023年，太原房价还会不会跌倒4K、5K，我是真把握不住，你呢？3、学区把握不住而过去一两年因为学区而被炒得火热的几个板块，则在学校快开学前陷入“囧境”！还有煤气化板块的山西省实验小学万柏林第一校区，先不说之前宣传的山大附小，去年又说改叫“诺德小学”，今年开学后又叫“光华实验小学”，官方解释：关于校名的问题，学校开学后，由区、市编办部门按程序考察后，根据编办关于新成立学校命名“校名”的相关法律法规，名称规定为“太原市万柏林区XX小学”，同时参照省市集团化办学模式，一个学校两块校牌，如我区引进的太原市外国语学校开城校区，市区编办核准校名为“太原市万柏林区外国语学校”，同时挂“太原市外国语学校开城校区”校牌，我市其他区引进优质名校，也是一个学校同时挂两块校牌。
这又说到了煤气化板块，万柏林区山大附中，今年奠基以后忽然停工，官方说：但由于土地证正在办理中，所以无法进行下一步的作业施工。
据华侨城开发商了解，山大附中万柏林校区工程量小，待各类证件齐全后，施工方抢抓黄金施工期，3个月即可完成主体封顶，保证明年九月按期开学。
目前已经进入2023年，山大附中万柏林校区仍然未见动工，今年9月能按期开学吗？我是真把握不住，你呢？4、楼盘名称把握不住2022年，最让我感觉到无力的，就是连楼盘名字都把握不住了！雅居乐铂悦雅郡改名金地未来名著，绿城太原广场改名太原广场，中正滨河世家改名滨河金茂府，红星天润改名远洋红星天润，近期又改名太原天润，恒大森林海改名林语天境……据我了解，还有几个不能按时交付的楼盘正在筹划改名中……楼盘名称我都把握不住，你呢？关于2022年的太原楼市，还有一些楼盘的规划调整（增加楼栋、增加楼层等）、购房补贴发放、利率变化等，我都把握不住，唉~