双拼房二合一落地对深圳楼市有什么影响？深圳双拼房正式二合一了，还有很多朋友不了解什么叫双拼房。
为什么会有双拼房以及二合一后双拼房业主是不是真的占便宜了？二合一后对深圳楼市有什么影响？今天黎哥就这几个问题跟大家深度解读一下。
首先双拼房就是顾名思义一套房子两个证甚至三个证。
比如西丽的十五拳、前海的大南山紫园部分别墅以及龙华的观湖园，这都有三本证，一套房三本证。
如果不二合一在限购如此严格的深圳，这真的成为不动产，大概只能作为传家宝。
为什么会有双拼房？关注深圳楼市久的朋友应该知道，在以前开发商都喜欢建大面积的豪宅，因为大面积的更容易卖出高溢价，但是这样下去普通人就更难上车。
于是在2006年政府就出台了一个叫70/90的政策，也就是说开发商拿地后建90平米以下的户型必须要占到70%以上。
但是那时候的开发商还是喜欢迎合有钱人，喜欢建大面积的，于是就会出现这种情况。
报建的时候按两本证去报建，实际还是按一套房子去设计。
比如总面积160平，把它分成85平和75平两本证。
但是是按照一套房子去设计，当时还不限购，不影响当时的销售，同时二手房流通也不受影响。
但自从2010年10月1日深圳限购以及后面的限购限贷继续加码，双拼房的流通性和金融属性都受到非常大的影响，双拼房业主也是苦不堪言。
同小区同样大的面积双拼房比单证的要低了10%到30%。
尤其是深圳湾，双证和单证的价差能达到30%以上。
说完双拼房的前世今生后，深圳的双拼房二合一后双拼房业主是不是真的在占便宜，钻了政策的空子？其实也不是，因为在早期不限购的时候双拼房并没有比单证的便宜。
而且有些小区双拼房因为是大型的，它的朝向户型景观视野更好，甚至会比单证的要卖的贵。
如果是2010年限购之前买入的双拼房的业主，这次二合一后他们只不过是拿回他们应有的权利和福利，并不算占便宜。
如果是这几年捡漏，买了双拼房的业主确确实实是捡了一个大便宜。
不过社会上的事哪有绝对的公平，更何况这些双拼房业主他当年受的委屈大家都看不见。
所以我觉得大家也没有必要去眼红双拼房业主。
再说一下二合一后对深圳楼市有什么影响？是不是像网传的那样会释放5万多个购房名额？可以肯定的是二合一后肯定会利好双拼房业主，尤其是豪宅片区的双拼房。
但对于普宅片区的双拼房的业主来说并不会有太多的溢价，因为在普宅片区的单证和双证，原来的价差本来相差也不算大，大概也就相差10%多一点，现在二合一后价差会拉平，另外流通性会变好。
二合一后深圳湾的豪宅价值可能会被重估。
因为深圳湾豪宅总共是有18个小区，总共是有1817户，其中单证的有5727户，双证的有2890户。
二合一后在二手市场上大面积的豪宅供应会增加，那么对现有的深圳湾的单证豪宅价格是有一定的冲击的。
但这个影响也只是在短期内，长期这个影响我觉得可以忽略。
最后说一下二合一后深圳会释放出5万多个购房名额吗？我觉得不会，因为二合一并不是可以一瞬间完成的，它要求红本在手，并且两个证都在同一个人名下，目前符合条件的并不多。
个人感觉这个政策对深圳的整体楼市影响并不大，更多的影响还是利好双拼房这些小众的群体，同时对深圳湾的单证豪宅有一定的影响。
最后还是恭喜一下双拼房业主总算拿回了属于你们自己的权利和福利，单证的业主也没有必要去眼红，成人之美比落井下石更有格局，有了格局不怕没钱，认可的点赞。