大家好！欢迎来到《深莞兵哥寻房》我是小高深圳买房一定要知道的，什么是小产权房什么是小产权房 只要没有独立红本的房子他都是小产权房 其中包括：农民房，集资房，村委统建房，军产权房，以及集体大红本房，都是小产权房。
小产权房会被强拆 很多人说啊，小产权房啊，不能买啊，买了就要被拆了 收不到房 。
你看福永的那个某某花园。
开发商都跑路啦。
2015年宝安区福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款2.7亿元跑路。
由于开发商一直宣称 某福花园是福永村委会统建楼，可分期贷款六年，很多买房的人呢就村委统建房 没有风险。
所以就买了 实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房，这个呢 就是挂羊头卖狗肉。
所以才会被强封掉的。
小产权房有没有保障1.小产权房有没有保障2.律师见证书 有没有用？3.我买了这个房子 以后遇到拆迁会不会赔给我？他是有保障，只要你买的这套房子 他是合法合规的 不是违建房，他产权清晰，没有纠纷，那都是有保障的。
交易也是你情我愿，公平公正的，白纸黑字签的合同？合同是有法律效应的，哪怕说没有律师见证书，我们双方签一个合同，他也是有法律效应。
但是呢，在深圳这个地方你没有律师见证书的合同，你这个房子呢，就没人会接手，你就卖不掉。
那你说这个律师见证书有没有用呢？房子拆迁的开发商首先会公布公告 要求每个业主带好资料确权登记 那么的单套的业主只需要带上律师见证书，身份证 原件 到开发哪里就能登记确权！买统建房好，还是买农民房好？ 独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房统建房呢 70年产权，少量是50年产权。
就环境要好一些，住的比较舒适，价格相对也高 独栋民房呢 它是永久性产 环境没那么好，总价低。
具体你是买民房还是买统建房？ 要看个人的经济能力去选择。
小产权房的交易流程 多人问，这个小产权房能不能分期付？小产权房都是全款的支付的，一手交钱一手交房，分期也只是自己做信用贷 贷款多少主要还是看你个人资质。
他的交易呢，第一个 买卖双方见面谈好价格 交定金 签订合同 ，约定时间做律师见证过户，过户的时候呢，付清尾款，买卖双方签字。
然后就买卖回到房子这边交房，以及 水电，燃气，物业的交接，过户。
这些交接完后，交易就算完成了。
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