潮新闻客户端 记者 蒋敏华多年来，江南实验一直是滨江学区的头把交椅，房价自然也不低。
可近期，却有多名中介称江南实验学区房单价已跌破3万元/㎡。
“现在的江南实验学区房性价比很高，有的房源甚至已经跌到2.7万元/㎡。
”中介说。
要知道，在2021年市场高点的时候，江南实验学区房即便是老破大，单价也很少低于4万元/㎡。
像明月江南这样的品质小区，单价甚至一度站上过8万元/㎡。
那么，这套单价仅2.7万元/㎡的房源是否真实存在？是否存在严重缺陷？近日，潮新闻记者跟随中介实地探访了这套房源。
2019年交付的学区房挂牌单价仅2.7万元这套房源位于湘云雅苑小区，属于回迁房。
小区一共四期，房龄跨度比较大，该房源属于四期，2019年交付，高层电梯房。
和前些年的一些回迁房不同的是，湘云雅苑总体环境还不错。
湘云雅苑小区 潮新闻记者 蒋敏华 摄底楼、大户型、采光差、户型差……潮新闻记者实地探访这套房源之前，心里面已经给它贴上了标签。
不过，等到实地一看，却发现这套房子比想象中要好很多。
该房源毛坯，西边套，户型设计也还不错，四房两卫，其中三房朝南。
最为关键的是，虽然是底楼，但是有架空层，且前后间距都比较宽，采光没太大问题。
此外，该楼幢并不沿马路，自住性价比很高。
湘云雅苑挂牌截图中介告诉潮新闻记者，该套房源目前是湘云雅苑挂牌单价最低的一套。
除此之外，另有一套3楼房源单价也仅2.8万元/㎡，同样也是大户型，面积为123㎡。
“这套房子还没有满5年，税费较高。
不过即便算上税费，也到不了3万元/㎡，创下了2019年以来的新低。
”中介说。
高点曾以5.8万元/㎡成交过去两年房价回撤较大记者了解到，湘云雅苑曾于2021年创下过5.8万元的最高成交单价，不过是小户型。
记者在贝壳上看到一套51㎡的房源，挂牌单价5.1万元/㎡。
而本月成交的一套61㎡的房源，折合单价4.3万元。
由此看来，湘云雅苑价格回撤幅度确实有点大。
明月江南成交房源截图再比如江南实验学区中的标杆楼盘明月江南，据贝壳显示，2021年成交房源中，多套成交单价7万元，其中成交单价最高一套8.5万元；最近几个月的成交房源中，成交单价在6万元上下，最高成交价仅6.7万元/㎡。
“江南实验学区房价格大幅回落，除了市场大环境的原因，还有一个很特殊的因素，就是今年江南实验中考成绩不理想。
原本江南实验中考成绩在滨江一直领先，可是今年作为公民同招生源的第一届中考，却被高新实验和闻涛实验赶超了，学区价值自然也会贬值。
自中考成绩出炉之后，江南实验学区房的挂牌价就一直跌。
”滨江资深二手房中介阿永告诉潮新闻记者说。
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