ASK来思君：岔路口能买吗？ 前几日，有粉丝留言来思君，想了解在岔路口购置一套二手房是否合适。
粉丝留言 正巧因为进入七八月以来，南京气温骤然升高，楼市进入一年一度的淡季。
这几日来思君也难得的和小伙伴们研究起了二手房市场。
既然提到了岔路口，来思君也重点关注了一下这个板块。
来思君首先整理了岔路口附近的二手房信息。
整理中，一个发现让来思君和小伙伴们惊奇不已：这个板块，两年二手房房价居然分文未涨，大部分还跌了。
岔路口热门二手房两年房价对比 更让人疑惑的是，虽然价格“冷藏”，但根据某房产研究机构近日公布的上半年二手房成交数据显示，岔路口二手房市场却尤为火爆，仅天地新城和南方花园两个小区，上半年就卖掉了300多套房。
这里，难道真的有什么“玄学”？南方花园 来思君简单捋了下思路。
靠近南站，距离主城近，区域内地铁、公路路网配套较为齐全，是岔路口的核心优势。
但由于区域内无可开发土地，岔路口如今的生活配套并不算十分完善，且未来发展空间也十分有限，加之整个区域的二手房体量较大，又没有新房拉升房价，这必然导致了岔路口二手房成交量较大，但房价却很难上升的尴尬。
古时曹操曾把汉中比作“鸡肋”，岔路口之于南京楼市，在来思君看来，也大致如此。
买，可以，但指望会有多大升值空间，并不现实，短期如此，长期亦是。
那主城“老破小”呢？ 对于岔路口的思考，让来思君想起了一位旧友6P姐。
6P姐是马鞍山人，学历不错，如今在夫子庙附近的一家上市国企工作。
早些年，她在单位附近买了一套50多平的“老破小”，纯粹图个方便。
因为一个人住，房子虽然小了点，小区停车位虽然难抢了一点，小区环境虽然差了一点，下水道虽然是不是堵了一点，但是很长一段时间里，6P姐一直很享受这种生活：五分钟到单位，八分钟到夫子庙，十分钟到水游城…… 但就在去年下半年，6P姐的烦心事出现了，6P姐所在的公司，要搬到麒麟科创园去了。
本着走十分钟都嫌多的6P姐，当然不能接受从夫子庙到麒麟的距离。
在朋友的建议下，6P姐考虑到了换房。
“我15年买的时候是1.8万/㎡不到，总价不到100万。
”今年年初，6P姐参照一些二手房网站其他房东的挂牌价，定了3.1万/㎡的单价。
“但是很快我就接到中介的电话，建议我把单价降低……”6P姐有点郁闷。
某二手房网站钓鱼台小区二手房信息 前段时间，来思君再次见到6P姐，据她介绍，现在她的那套房单价已经较最初降了2000元/㎡，但时至今日，6P姐仍没能如愿找到“接盘侠”。
无独有偶，在来思君的朋友圈里，还有这么一位前辈老师，来思君暂称其为石老师。
其实严格来说，石老师的房子不算“老破小”，至少当初不算，那是一套90年代初购置的商品房，在张府园附近。
张府园附近某“老破小”小区 去年年中，石老师受到周围朋友不断买房的刺激，（可能也受够了老房子各种问题的困扰），终于忍不住动了买房的念头，因为现金有限，石老师也需要卖掉这套住了20多年的老房子。
“老破小真的太难卖了！”据石老师介绍，从决定卖房，到最终卖出，她整整花了9个月的时间，调整了6次价格，虽然最后终于卖出，“但我的总价整整比市场价低了近8万。
”时至今日，石老师仍旧有点不甘心。
老破小到底怎么了 之所以从岔路口的思考引到市中心的“老破小”，其实并非思维发散。
虽然岔路口的二手房房龄大多在05年左右，两者价格也相去较远，但在土地供给、规划配套以及后续发展潜力方面，岔路口的状况，和中心城区“老破小”并无二致。
关于这类房源能否下手，分析之前，来思君先问大家一个问题：如果预算充足，你会考虑城中的老破小还是选择相对偏远，但是有品牌物业的新房再买辆车？ 来自某知名地产媒体的数据，截止到今年4月，全国热门19城的二手房挂牌量持续走高，当然不可否认其中有一部分人出售二手房是为了各种突发状况，但这部分数据会有多少？占据主流的，必然是换房或者名下多套住房的情况下，卖掉迁移过程中老家的房子，或者是土著自己的老破小。
一个很现实的客观事实是，虽然在这个城市，没有房子的“裸泳族”还大有人在，但现在的南京，早已进入了“换房时代”， 被换掉的是“老破小”。
当然，这不能说“老破小”已经没有价值，但不可否认，“老破小”已经不符合现在这个时代的主流趋势了。
除此以外，即使不讨论时代趋势，“老破小”还存在的天生的缺陷就是社区规划的不合理，正如上文中6P姐所遭遇的状况，“老破小” 不论是车位规划还是绿化配套，“老破小”早已落后于时代，这并不是换一个物业公司就可以彻底解决的，巧妇尚且难为无米之炊。
当然，如果有人非要说预算只够买“老破小”，那也不是一定碰不得，但要说“老破小”买了还有什么升值空间，就现下而言，来思君只能祝你看中的“老破小”能摇身一变成为“学区房”了。