上海房价在2020年年末2021年年初迎来一波快速反弹，当然，反弹的最多的是所谓的学区房，这其中原因是多方面的，一方面因为疫情原因，很多出国留学人员被迫留在国内，并放弃出国留学，在国内上学，那么对于很多有钱人来说，上海是最为优先的选择之一。
另外一方面，为了提振经济，疫情爆发后，世界多个经济体开始“货币放水”，这直接导致各种资产价格不断上涨，2020年的股市，事实上可以说赚钱效应不亚于一波牛市。
不过资金流入房地产的话，势必冲击实体经济，因而上海调控政策迅速升级。
上海市住建委等八部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》重点内容如下：1，防止突击放贷，加强个人住房贷款审慎管理。
对购房人首付资金