2022年之前买房很多人的房贷利率都是5.88，今年房贷利率降至4.1。
很多人以为所谓的浮动就是大家涨我也涨 大家降我也降。
其实不然。
要想搞清楚这个浮动利率怎么浮动，首先看下下面的公式商贷=LPR（基准利率）+基点现在房贷利率是浮动的，浮动部分是LRP. 基点部分是固定不变的，是你买房子的时候跟银行签订的合同里约定好的，固定不变。
签定贷款合同时会约定贷款重新定价日，比如你的重新定价日是每年一月一日（有的人重新定价日是合同签约时间），新的一年月供还多少根据前一年的12月20日的央行基准利率LRP来定。
二基本固定不变比如：之前5.88=4.65+123%现在4.1 =4.3+（-20%）如果今年年底前利率保持现在的利率 之前5.88的这部分人的贷款到一月一日的商贷利率会是5.53=4.3+123%。
如果以后利率上涨，就是基准利率上浮。
而公式后面部分是固定不变的，所以现在4.1购房者不管什么时候都比之前5.88的购房者利率低1.43个点。
所以现在买房怎么着都比之前的人划算。