据企鹅财经不完全统计,11月惠州全市共有300个项目在售,较上月269盘有所增长。
在均价方面,本月惠州均价约11319元/㎡,较上月(11313元/㎡)近乎持平。
本月供应量稳中求进,其中,大亚湾共71个项目在售,比上月增加了7个在售项目,有不少的新盘在本月开售;惠阳区54个项目在售,相比上月新增3个项目入市。
另外,惠城上月在售楼盘有所减少,本月及时止住下降趋势,并且补充了8个楼盘,当前共有55个项目在售。
价格方面,大亚湾区均价约13661元/㎡,较于上月(13700元/㎡)环比下降0.2%,价格依然领跑惠州。
仲恺较上月也有所下降,但幅度较小,整体趋于稳定状态。
龙门县本月在售均价约10141元/㎡,相比上月(10666元/㎡)每平米下降约525元/㎡。
不少住宅性质的房源入市,中和了别墅、商业的高价,把龙门均价拉回合理水平。
惠阳区均价约12202元/㎡,相比上月(12316元/㎡)也略有下调。
各县区在售情况共有71个项目在售均价约13661元/㎡临近年关,不少房企进入年终冲刺阶段,部分楼盘开售当天成交近9成。
其中引人关注的是【珠江·四季悦城】,该项目位于惠州大亚湾西区龙海二路288号,于上周六开售,去化率接近9成,目前在售建面约92-135㎡,均价约13541元/㎡。
本月也有不少新盘加入在售队伍,例如上林苑、七里香堤花园、悦玺公馆等,均价分别为12661元/㎡、13722元/㎡、12000元/㎡。
共有51个项目在售均价约12316元/㎡惠阳区11月新增了3个在售项目,其中【碧桂园润杨溪谷】,该项目位于惠阳深汕高速淡水东出口左转2公里处,此次推出的是柏林七/八街联排别墅,面积段约115-124㎡的房源,均价为32000元/㎡。
值得一提的是【金辉优步花园】为全新盘入市,不少小伙伴会将其与【金辉优步学府】混淆。
其不同之处是,【金辉优步花园】其位于惠阳秋长街道迎宾大道东,首推2栋房源,现在售户型建面约66-93㎡,成交价格约12306元/㎡,而【金辉优步学府】位于惠阳区淡水白云一路,目前在售建面约94-144㎡,在售均价约13500元/㎡。
共有55个项目在售均价约11625元/㎡据企鹅财经观察,位于金山新城【隆生西江花园】项目于10月底开盘,不到两周再次加推,可见该盘推售节奏之快,目前在售建面约112-168㎡,均价为14121元/㎡。
共有25个项目在售均价约10065元/㎡惠东当前在售均价为10065元/㎡,均价环比上涨了3%,本周惠东是惠州各县区中少见的价格上涨片区。
本月推出项目均价在6839-32000元/㎡之间,其中包含公寓、别墅在售。
共有44个项目在售均价约8385元/㎡博罗本月在售项目44个,与上月相比增加了4个在售,均价约8385元/㎡,相比每平米下降了4元,幅度依旧呈稳定状态。
值得一提的是【新城·金樾江南】,位于博罗县罗阳镇江南大道中段,该盘在11月4日首获预售后,上周再次加推新品,此次加推建面约99-124㎡,均价约7199元/㎡。
共有38个项目在售均价约9874元/㎡仲恺当前在售楼盘均价为9874元/㎡,与上月相比均价下降了0.1%,下降趋势较微弱,整体均价依旧呈稳定状态。
本月推出产品类型以住宅为主、另有叠墅、公寓、商业等在售。
共有13个项目在售均价约10141元/㎡龙门11月比上月新增了1个在售项目【紫微星商住楼】,该项目位于龙门县龙城街道迎宾大道旁水额头路段,从该盘周边看,并无太多住宅小区。
目前在售均价为5755元/㎡,户型建面约92-122㎡,是当前全市300个在售楼盘中价格最低的项目。
目前龙门住宅在售项目逐渐增加,别墅、公寓类型占比减少。