前两期我们讲了中关村片区的中关村二小和海淀片区的万泉小学，从后台咨询的情况来看，大家对这两个片区的关注度不太高反而是羊坊店、万寿路和上地咨询的人比较多（大概是海淀和中关村的学校过于火爆，家长们已经烂熟于心，无需咨询）这一期我们就讲大家问的比较多的羊坊店片区羊坊店片区关注度最高的就是翠微小学！年年爆满，年年扩招！看了一下翠微的涨跌数据，跌的不少，但即便如此，翠微依然是大批家长的心头好！今天正好讲一讲翠微小学翠微小学目前均价9.6W，同比去年跌了10.9%，环比上月跌了3.38%！01 翠微小学篇先简单说下羊坊店片区的位置，位于海淀军博附近，西三环内，地铁1、7、9、10、16号线都会途经内部，地理位置优越，交通便利，地理位置优越1）背景翠微小学始建于1956年，有将近70年的办学历史，是一校多址、城乡一体、南北相连、一校两制的集团校学校以文化建设、绿色课程、社团活动为三大办学特色，注重文化立校，以“明德至翠，笃行于微”为校训，将“创建受社会广泛认可的翠·微教育品牌”作为办学目标翠微虽然地处羊坊店片区，却是海淀TOP10的一流二类优质校，教学质量好，招生规模大，调剂学生少，中学通路好即使没有上地、中关村、海淀学区这类一梯队学区势能这么强，一直以来也是倍受家长青睐尤其在阳光招生海淀取消了DZ后，羊坊店、万寿路这类务实稳妥风险低的片区被再一次推向了聚光灯下！二派填报学校：玉渊潭中学、五十七中、人大附中翠微学校、理工附中（东校区）、育鸿学校、育英中学2）校区目前翠微小学一共四个校区：翠微小学本部、西校区、东校区、南校区四个校区翠微路校区分布：（1）东校区（位于海淀区玉渊潭南路14号，柳林馆南路18号）：1-3年级6个班（2）西校区（位于海淀翠微中里22号）：1-3年级14个班（3）南校区（翠微本校区东侧）：4年级（4）本校区（海淀区翠微路22号院）：5-6年级以翠微路为界限，东边小区1-3年级上东校区，西边小区1-3年级上西校区，4年级在南校区，5-6年级在本校区（东西校区之间的教学师资力量一样）3）艺术特色金帆书画院、金帆民乐团、管乐团、合唱团、舞蹈团、儿童剧社、翠·微星夜曲艺团等艺术社团；篮球、足球、乒乓球、健美操、田径等体育社团；机器人、单片机、阳光测向、航模等科技社团4）招生情况24年翠微招了26个班，扩招了4个班，1911后的基本全录了，但少量租房的还是被调剂了预计25年有房有户的都非常稳了！02.对口小区划片范围内的小区有翠微西里、翠微北里、翠微路甲1号、翠微中里、翠微东里、翠微南里、万寿路3-8号楼，平房(在邮局东)、万寿路20号院1-3号楼、万寿路12号、万寿路18号院、万寿路24号院、万寿路26号院东塔、西塔、翠微路2号院、翠微路3号院4号楼、翠微路甲9号1、5、6号楼、复兴路49号院3号楼、复兴路甲49号院1、2、3号楼、5(新1)号楼、6(新2)号楼、聚微路17号、万寿路27号院、电信宿舍，万寿路乙14号、翠微路4号院2-3、5-12、15-19号楼、翠微路28号、翠微路10号院、翠微路24号院两个楼、平台村1号楼、普惠北里1-11号楼、普惠中兴家园(玉渊潭南路17号)、普惠南里1-22号楼、翠微路16号院1一7号楼、翠微路20号院1-2号楼、翠微路22号院、翠微路14号院2个楼、柳林馆南里1-12、14-17、甲8号楼、中塔园宿舍1-7号楼、玉渊源南路11号(绿溪堂)、复兴路23号院、复兴路20号院对口可选的小区非常多从豪宅到刚需占坑房都有的选1）豪宅：缘溪堂羊坊店片区的顶级豪宅学区房，向南经玉渊潭南路连接长安街、金融街、西三环、中关村四大交通中枢，紧临玉渊潭公园、中华世纪坛、中央军委、钓鱼台国宾馆等北京重点地标小区最小面积294平，一水的大平层产品，产品好、地段好，价格也不低，单价在10W上下，供应少，成交少目前链家只有3套挂牌，都在4000W以上2）改善：颐源居地段位置绝佳，交通便利，地处西三环玉渊潭公园、昆玉河畔边03年建成，是公主坟板块楼龄相对新的大型商品房社区小区体量比较大，7栋板楼7栋塔楼，共分为三期，均价在10W左右除9号楼有回迁外，其他楼栋都是正常的商品房，户型丰富，从一居到大平层、复式应有尽有，可以满足不同需求属于片区内数一数二的顶级改善小区，保值能力强，圈层纯粹3）小改善：翠微嘉园、中兴家园、静源居这三个小区都是片区内典型的改善产品，但产品配套方面还是略逊于上面的颐源居，这里简单说下关注度比较高的翠微嘉园翠微嘉园之前成交均价10-11万，目前挂牌价都已经跌到的10W以下，价格依然不低毕竟品质在这摆着，虽然小区体量小，但是位置、品质、户型、管理都不错4）刚改及热门占坑房：翠微西里、翠微路16号院、柳林馆（科技部楼）、普惠南里、翠微南里、翠微东里翠微东里是翠微小学最典型的占坑小区，之前单价在10万左右，现在挂牌在9W+，跌了不少翠微东里是公房社区，部分楼栋做了改造，但还是有一部分楼没有电梯小区流通量大、环境好，但是从数据看，目前翠微几个典型的占坑房都在下跌中翠微的学区溢价、地段溢价都不高，是海淀同价位下，少数能兼顾上学和居住的学区房，小升初通路也稳妥无坑校关于翠微小学，就先介绍到这里，有关于东西海朝学区及幼升小、小升初的问题都可以与我们详细沟通~
