8月6日，雁塔区官网发布，西安宜家购物中心项目将于近日正式进场动工。
西安宜家购物中心项目作为宜家来西安的第二家重点项目，占地高达200余亩，相比城西三桥的宜家首店（面积约55.5 亩）大了近4倍，是一个全面升级的购物综合体。
也正因其规模之大，被城南人翘首以待，如今即将开工，这里究竟什么情况？1西安宜家购物中心项目现状目前，西安宜家购物中心项目还未开工，工地的大红门紧闭。
在大红门的旁边，挂着西安宜家购物中心项目（一期）建设工程规划许可批后公告牌。
根据公告可见，这个建设工程规划许可证发布于2020年3月30日。
项目名称：西安宜家购物中心项目（一期）建设单位：西安英格卡购物中心有限公司项目用地面积：124838.64㎡总建筑面积：319773.04㎡实踩当天，我们对附近的居民就西安宜家购物中心项目的情况进行采访：“不知道为啥，听说停工了。
一直没建，我也不是很了解。
”一位推着孙子在附近遛弯的大叔表示对西安宜家购物中心项目的停工原因不了解。
“这是因为挖出古墓所以停了一段时间，现在考古队都走了，我听人家说9月份要在这南边开一个门，开始挖土，把土先拉出来呀。
”一位在附近打扫卫生的保洁阿姨，说了自己从别人那听来的情况。
“我就在金地西沣公元住，天天盼着宜家动工，买东西，干啥都方便了，而且对房子来说，也有升值作用。
”在公交站牌旁，一位年轻的男士对西安宜家购物中心项目的开建满怀期待！作为城南一个地标性的商业建筑，西安宜家购物中心项目落地后，将极大满足周边人群的消费娱乐需求，这也是为何其颇受城南居民关注的原因之一。
22017-2020年西安宜家购物中心项目曲折的“开发”历程12017年2017年9月，西安宜家购物中心项目正式摘地。
打造中国第六座宜家荟聚，西部首家综合体项目。
位置：位于雁塔区沣经一路以东、西沣路皂河生态公园以南、子午大道以西、西部大道以北的位置。
主力店：以宜家家居为主力店，项目的总体量将超过30万平方米。
商业配套：集合约350家国内外知名领导品牌商户，商业建设面积超过20万平方米。
总投资：40亿元22018年9月-2019年7月2018年9月7日，雁塔区召开西安宜家购物中心项目专题推进会。
2019年1月31日，市民在地方领导留言板上询问该项目进度时，被告知宜家集团已经着手进入建设流程，并预计2019年开工建设，于2022年建成开业。
2019年，宜家集团更名英格卡集团，宜家购物中心也随之更名英格卡购物中心，未来西安宜家购物中心项目可能也将更名为西安英格卡购物中心。
2019年4月，网上有消息称，西安宜家购物中心项目前期因挖出文物，工程进度已被搁置。
针对网上消息，我们当时分别采访了规划局雁塔分局和宜家官方，得到以下回复：规划局雁塔分局工作人员回电说：“该项目作为西安市重点建设项目，由西安市规划局直接管理，通过与宜家建设单位沟通后，建设单位给出的回复是：“由于项目在前期勘测中挖出了一些古墓，目前考古所进入，正在进行进一步的勘测，待完成后项目才会陆续办理建设的前期手续，考古勘测时间预计持续一年多，因此项目具体开工时间待定。
”宜家方面的工作人员，给出的回复是：项目目前正在探索过程中，暂时没有确切的消息可以提供。
△宜家官方回复2019年7月15日，有市民在人民网领导留言板上询问：“西安宜家购物中心项目从2017年签订协议后，一直停留在勘察阶段未开工，有消息说因为发现古墓群，也有消息说是因为雁塔区政府配合不力，没有达到项目方开工条件，也有消息传言取消，有没有官方的确切消息。
”西安市雁塔区政府则回复称，西安宜家购物中心项目正在按计划进行文物勘探和发掘工作。
32020年8月2020年8月6日雁塔区官网回应，西安宜家购物中心项目地块的文勘和考古挖掘工作已于7月全部完成，场地已正式移交宜家项目方。
之后有消息称，文物勘查结束后，宜家并未立刻进行施工就是因为设计方案的调整。
据网络曝光的规划设计中，西安宜家购物中心项目的总建筑面积约48万㎡，相当于小寨赛格的1.9倍（赛格总建筑面积约25万㎡），其中一期商业面积超过13万㎡，租户数量预计超过350家，停车位数量约4000多个，建有一个摩天轮。
经调整后的西安宜家购物中心项目规划，从之前的以宜家家居为主力店，改为打造一个集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，致力打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心。
规划设计上，包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、影院、文教以及各类休闲与运动服务。
3西安宜家购物中心项目对周边房价影响为什么城南人，尤其是西安宜家购物中心项目周边的住宅小区居民，对这个项目非常期待？除了西安宜家购物中心项目落地对周边居民的生活购物娱乐带来改善外，还有一点非常重要，就是对周边住宅区的房价拉动作用！举个例子：华润二十四城与华宇/东原阅境均位于沣东新城。
两个项目直线距离约2.3公里，华宇/东原阅境距地铁口及主城区更近。
华润二十四城，带90万㎡万象城商业体，毛坯二手房挂牌价约为16000元/㎡。
华宇/东原阅境，无大型商业综合体，商业部分由一栋SOHO，一栋loft组成，精装新房均价约为15430元/㎡，按照精装标准1000元/㎡来推算，华宇/东原阅境的毛坯房均价约为14430元/㎡。
因为商业原因，华宇/东原阅境的精装新房均价竟比华润二十四城低了约1570元/㎡。
再比如，沣东的吾悦广场。
2019年9月，沣东吾悦广场开业，当时这里的二手房均价约为12081元/㎡，如今，这里的二手房均价已涨至约14414元/㎡，近一年涨幅约19%。
可见，一个大型商业对房价的影响是不可低估的。
4地铁7号线对西安宜家购物中心项目的影响作为城南一个大型商业体，西安宜家购物中心项目能受到如此高的关注，可见其在择址上本就很有眼光。
据统计，西安宜家购物中心项目周边3公里内，已聚集包括金地、融创、万科、紫薇、逸翠园等大量住区，综合统计：区域住宅总面积超过10000万平方米，人口总量将达30-40万人。
除了人口基数大，在2017年宜家拿地时，项目旁边还规划有地铁7号线（西部大道站）。
|地铁7号线线路图源于悦西安，西安楼市情报标注西安宜家购物中心项目示意位置翻阅宜家在2017-2018年前后开建的长沙宜家荟聚和上海宜家荟聚也都在地铁口。
|长沙宜家荟聚购物中心地铁标注|上海宜家荟聚购物中心地铁标注但是，西安宜家购物中心项目旁规划的地铁7号线在地铁三期审批时未上报，目前已划入地铁四期待申报的规划中，这多少会对西安宜家购物中心项目的开建运营有些影响。
在大西安范围不断扩大的当下，地铁对大型商业综合体的影响，还是非常巨大的，看个例子：典型如小寨赛格：商业建筑面积约20万㎡（总建筑面积约25万㎡），位于地铁2号线和3号线双地铁交汇处，日均客流量超18万，2019年销售额为85亿，位列全国第八名。
可见，地铁对商业体的运营影响较大。
如今地铁7号线纳入地铁四期申报，待申报批复、建成，估计也得近10年左右，而西安宜家购物中心项目今年开建，按照之前官方给出的建设时间推算，大约在2023年就会开放运营，很显然，2023年地铁7号线完成批复且建成运营的概率极低！你觉得，地铁7号线申报推后，会不会也是西安宜家购物中心项目延迟开工的原因之一呢？下方留言，我们一起来聊聊。