#头条创作游园会##记录我的10月生活##理想家生活#文图丨李禾在这个家里，有关房子的话题总能让争吵一触即发。
丈夫李凯把买房带来的所有不幸推到妻子张岚身上，“因为你，家里才穷成这样。
”买房的决定的确是张岚做的，但房子出问题她也预料不了，想到这儿，她委屈巴巴又理直气壮起来，“这是开发商的错。
我也是受害者。
”“那还不是因为你图便宜。
”——受害者有罪论让张岚一时语塞。
没有人能想到房子会“烂尾”。
这是张岚五年前以每平米4000多元的价格，在她打工的河北廊坊霸州市胜芳镇买下的。
交完26万元首付，等待收房时，她得到消息，“你买的小区，房地产五证不全，还占了工业用地。
”故事接下来的走向更让张岚觉得无比荒诞。
在网上搜索后她发现，自己买的房子是二次违建起来的，开发商曾在该地块上盖过一个小区，但2018年被拆除了，“也就是说，房子被拆后，他们又在原址上盖了个小区。
”张岚不是这个骗局里唯一的受害者。
这些年来，买房者和开发商展开了一场拉锯战——不断有人举报，官方也多次下达过执法文书，甚至连河北省委巡视组都督办过，可这个二次违建的小产权项目，至今无恙。
有人因此认为，不只是买房者，甚至连当地政府，都被开发商“套牢”了。
小镇里的小产权虽然只是霸州的一个镇，但由于地处京津保三角中心，胜芳镇经济相对发达，它拥有中国北方区域规模最大的家具产业集群，金属玻璃家具是该镇的支柱产业。
当地法院数据统计显示“胜芳镇的GDP占到霸州市的23%”。
张岚在霸州打工很多年，她早就有了买房的打算，但这里的房价对她来说遥不可及。
作为距离北京约100公里的环京小城，从2014年起，华夏幸福在霸州开发“温泉新都孔雀城”并将房子卖到北京后，当地楼市火了起来。
2018年前后，霸州不少楼盘均价超过了1万元，个别楼盘每平米售价甚至接近2万元。
张岚第一次注意到“芳清荷城”，是2019年11月。
她清楚记得，楼盘当时竖起的广告上写着，开盘均价4200元。
尽管彼时霸州房价已经整体下跌，但这个价格还是比市里大多数楼盘低了一半。
这也是张岚踮踮脚就能够得到的价格。
芳清荷城现在的样子小区位置不错，向东直行2.2公里，便是胜芳镇人民政府。
这个二次违建的小区由高层和别墅区构成。
两栋高层分别是17层，共四个单元，大约200多户。
低价诱惑下，张岚走进售楼部。
售楼部不大，外观看上去像是中介门脸房。
销售人员笑盈盈地告诉她，小区的房子是大产权，价格之所以便宜，只因为是期房，“等盖起来后，就不会这么便宜了”。
彼时，“这么近，那么美，周末到河北”的slogan刚刚出炉，环京小城正在争相打造北京“后花园”，努力讲好一个个关于产品的故事，包裹在华丽外衣下的房子显得炙手可热。
张岚记得，项目当时的确是在建状态，且一排排别墅已建成了主体。
她选了一套高层住宅，面积127.85平米，三室两厅，总房价52万元，每平米4067.3元。
按照开发商要求，要先付一半首付款26万元。
回到家，张岚和丈夫商量。
李凯觉得，房子太便宜了，价格不正常，不太想买。
但张岚太想要一套自己的房子了，“孩子要上学，不能总租房住”。
于是她取了家里的全部存款，又借了一些钱，付了首付。
2019年11月5日，“芳清荷城”开发商廊坊恒泰房地产开发有限公司（以下简称“恒泰公司”）与张岚签了《房屋买卖合同》。
按照约定，交房时间为2020年8月31日前，如遇政策性停工、不可抗力等因素导致无法交房的话，交房时间顺延3个月。
开发商与购房者的合同买房后不久，张岚突然接到销售人员电话，“开发商五证不全，你赶紧退房。
”她赶到现场发现，项目内工程几乎已经是停滞状态。
上网搜索得知小区是在违建被拆项目上原址重建后，张岚更慌了。
那段时间，只要有时间，她就到工地看一眼。
项目迟迟没开工，之前劝她退房的人，也很快辞职了。
2020年3月她再去售楼部时，里面只剩了一个叫张军的年轻人，对方自称是开发商的侄子。
张岚提出，不要房子了，退款吧。
张军起初不同意，说还没到约定交房时间，退款算违约。
张岚表示，项目本来就违法，自己相当于被骗，即便违约也是有情可原。
多次协商后，张军答应退款，但必须要扣除总房款10%的违约金。
张岚同意了。
2020年4月9日，开发商让张岚签了《退房申请单》。
上面没有提及项目违法，只写由于张岚“个人原因”退房。
按照扣除总房款10%费用的约定，开发商应退20.8万元，并承诺在2020年6月9日前将这笔钱退回。
约定时间到了，张岚没能拿到退款。
她一趟趟去找开发商，后者则一再拖着——2021年，对方说：“等一号楼（2021年）‘五一’交房以后有了钱才能退你们。
”到了那个时候，钱还是没退。
从2022年，找到2023年，开发商一直说没钱，最后连理由都不想找了。
直到2024年，张岚称，她还是没能拿到退款。
“陷入一个死局，我找他，他没钱。
”张岚说，她想过打官司，可别人告诉她，即便诉诸法律，也可能拿不到钱。
芳清荷城是被拆一次后，又在原址建的新小区这个说法并非空穴来风。
和张岚陷入同一买房骗局的西北人王磊，尝试过走法律途径。
当年交完16万多的首付后不久，销售人员在微信里告知他，房子既不是大产权，也非小产权，而是“新民居楼”，不需要五证，后期直接下房本，“新民居不属于商品房，也不是小产权，它的土地是由当地政府直批，开发商负责代建，没有拿地成本，所以价格会低于商品房价格。
”王磊不信这套说辞，他经过咨询得知，假如是新民居的话，只能卖给本地人，不能卖给外地人。
他找销售人员协商退房，很快被对方拉黑。
于是王磊一纸诉状将开发商告到法院。
2021年9月7日，法院判决，让开发商从判决之日起，每月支付王磊2万元，直至付完那笔首付。
可开发商给了4个月后，剩余的近9万元，便一直拖延了下去。
拆迁，与原址重建更早之前，“芳清荷城”是另一个名字。
综合官方信息，该项目占地20多亩，土地占用者为河北顺鑫金属制品有限公司厂房（简称顺鑫公司，法人代表张某顺，），该厂因环保问题停产，空闲多年，属于工业用地。
实际上，有关这块地的
