记者在深圳福田和罗湖区走访时，许多房产中介经理都把租金回报率作为最重要营销口号。
“同片区的住宅最低也要每平方米5万元，现在这里的商办公寓均价才两万元出头，由于户型小，每平方米的单位租金甚至还超过住宅，租金年回报率绝对超过3%，而住宅的年租金回报率不到1.5%。
”在罗湖布心，有商办公寓的营销人员进行推销。
在靠近前海片区的一处商办公寓，营销人员提供的价格为每平方米4.2万元左右，这个价格几乎是周边住宅的四折到五折。
有资深的房产营销经理告诉记者，深圳公寓市场目前主要存在三种性质：商务公寓、商办公寓和产办公寓。
对于已经“类住宅”的商务公寓，深圳已经停止审批。
“商办公寓，你可以理解为写字楼改造成公寓；产办公寓，一般是宿舍性质，需要注册公司购买。
商办公寓大量而且‘低价’推出，也在一定程度上折射出房企的资金压力，其实也会影响购房者的信心”。
（证券时报）