很多网友都听说过备案价这个词，还有不少人说买房前要先去该房子有没有预售许可证，同时查备案价，到底是什么原因？应该如何去查？小编在此手把手教大家一下。
一、备案价是什么房子备案价简单来讲就是开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度，这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。
此外，商品房预售价格的变动幅度不能大于5%，但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定。
二、备案价有什么作用房屋备案价就是该楼盘最高的销售价格，开发者在销售中不能擅自更改和突破此价格，否则就将面临相应的处罚。
这就是很多小伙伴所说的开发商最怕听到“备案价”这三个字的原因三、如何查询备案价1、搜索各地住建局官网，本地以兰州备案价查询为例，在页面中找到“商品房”或者“预售许可证”的选项。
2、进入该页面就可以看到最新拿证的项目，可以通过搜索项目名称找到你想要查询的具体项目，小编在此就随便点击一个进入，就可以看到该项目拿证的几栋楼。
3、点击对应楼栋进去，就可以看到这栋楼目前的销售情况，不可售的原因，未售、已售等相关信息，如果发现上面显示房屋已售，却还在给你推该房源，就要警惕了，以免出现一房两卖的情况。
还有那种现实物业不可售的，也要了解情况，再签合同。
4、找到你想查询的具体房子可以看到该房源的建筑面积、套内面积、分摊面积以及我们想要了解的“备案价”，之后就可以做到心中有数，去谈价了！以上就是小编整理的有关备案价查询的步骤，是否对你的买房有一定的帮助呢？还有什么想了解的，欢迎留言！