一.小区概况雍园建成于1998年，由南京市政建设开发有限公司开发建造，私人承办物业代为管理。
小区至今已有21年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅12栋，共计346套房。
小区绿化率为32.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势小区目前均价为39993元，低于商圈均价（46538元），高于行政区均价（36044元）。
小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是60平米的2居室。
小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况小区距离最近的地铁站鼓楼515米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套小区对口小学为逸仙小学，逸仙小学是公立，属于普通小学。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为玄武高级中学梅园中学，玄武高级中学梅园中学是公立，属于省重点。
中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
六.生活配套小区三公里内有水平方，艾尚天地，德基广场，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京紫金医院，南京邮政医院，南京悦群医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：4分教育质量：4分交通配套：4分