我们经常看到一些装修案例30多平米的小房子运用空间魔法进行改造规划出更大的空间让生活的品质得以提升但是这样的改造一定是要以合法、安全为前提不能是违法搭建而某房产中介竟把违建的阁楼当成卖点来营销他在社交媒体上发布推销视频称在杨浦区有一个居民楼的顶楼性价比相当高只要188万就可以买一套上下两层的复式房所谓的复式房其实产证上的建筑面积才33.83平方米左右就是较为常见的一室户的房子那么是怎么才能装修成所谓的复式房呢？先来看看这个房产中介是怎么推销的中介称现在房东整体把楼下做了一个厅的位置，朝南采光没有丝毫遮挡，重点是楼上啊朋友们，188万！188万！三房你就带回家。
不要问我三房哪里来，楼下这个完全可以做一个房间，朋友们南北通透楼上同样都有窗户，这个房子北房间朝北对外，全明全亮的户型啊朋友们。
北房间呢，层高稍微有点低，但是睡个觉一点问题也没有，而且北边还有一个储藏室，也是非常大的。
南边朝南带老虎窗，阳光采光丝毫没有遮挡，朋友们你看看这个视野，你看一看这个采光。
看了之后不得不说这名中介很会推销明明就是一室户的房子包装成了上下复式号称有3个房间的确抓住了不少购房者很看重使用空间、采光和总价足够低的心理所有的卖点都集中在了性价比却对所谓的三房从何而来是否属于违建，只字不提让我们一起到现场看看这套"高性价比"的房子从记者在现场航拍的画面上可以看到，小区都是五层楼的结构，几栋建筑都挺老的。
记者了解到，这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋，唯独中介推介的该套房子所在的楼栋，看上去是经过平改坡，加盖有一个红色的楼顶，也搭出了几个小阁楼。
由此可以基本判断，这套顶楼老房子所谓的楼上面积，大概率是在平改坡之后，房东将天花板与阁楼打通，自己硬搭出来的面积。
对此记者致电视频发布者这名中介这样说↓↓↓记者：上面的那一层，产证上有面积吗？房产中介：面积是送的。
记者：产证上有吗？房产中介：产证上不体现的。
记者：那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米？房产中介：34，35个平方左右 (实际33.83平方）记者：楼上呢？房产中介：就是平改坡的阁楼，平改坡里面的位置，然后楼上面积其实还蛮大的。
记者：它算违建啊？房产中介：违建不算违建，因为当时是单位的福利分房，当时单位也说了，楼上如果要顶楼的话，就给弄个平改坡阁楼，这种的不算违建，在杨浦区、虹口区 ，上海这种类型的房子很多的。
记者：这个交易的时候会有问题吧？房产中介：不会有问题的，这个我们都落实过的，产证产调都看过的，产调上面没有显示违建。
有一种，比如说现在买了房子它没有平改坡的，后来进行"美丽家园"改造，帮你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如说搭了个阁楼上去，那种肯定属于违建的。
这种是遗留问题，不属于违法搭建。
记者：这个就算存量违建，可以这么理解吗？房产中介：可以吧，这么理解也可以。
记者：交易的时候不会发生问题吗？房产中介：因为这个主要是看产调有没有问题，不是我说了算的，也不是物业说了算的，产调上面没有问题，那肯定是有问题的，不能交易。
产调上面如果说没问题，那肯定就没问题。
网友们也是火眼金睛一下就看出是违建虽然总价低但现实的法律风险是无法回避的中介说产调上没有注记过是违建那就是没有问题的不会影响到交易的真的是这样吗？看看专业律师怎么说↓↓↓杨邹华 上海申道律师事务所主任律师如果说我们现在的城管部门，还没有及时地给这样的房屋在不动产交易中心做这样的注记的话，你这次的交易也许暂时没问题，但是并不代表说你这个以后都没问题。
因为确定是违建的话，城管部门接到比如说群众举报的时候，对于这样的房屋在不动产交易中心就可以做注记，一旦做了注记，那么就不能再进行交易了。
另外一种，就是既然我们(现在的违建)是在逐步清理，这样的存量违建也有可能被清理，这样的违建可能会在后续砸在你手里，那么在你实际的使用过程中，这部分的违建可能被拆除而无法使用。
作为后面一个业主，除非能够证明当时中介是隐瞒事实情况，那你也只能要求中介退还相应的中介费用。
简单来说就是谁买了这套房是存在法律风险的哪怕现在属于存量违建就因为没有注记还可以交易也不影响居住但是这部分违建也将在之后逐步清理拆除那时候很可能既要不回中介费同时还要承担拆违的费用所以，购房时不要被低价的噱头给吸引住记者：康令侃