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想买郑州碧桂园天麓项目朋友,看看实际分析,再决定买不买!

发布:2024-10-03 浏览:19

核心提示:碧桂园天麓郑州市金水区沙门村的城改项目,总占地面积约282.2亩,总建筑面积100万方,其中住宅77万方,商业约223万方,8个地块分布在花园路东西两侧,主要规划有住宅、商业、公寓等,算是一个小型城市综合体项目自身涵盖一座10万方的集中商业,未来将是一座含居住、购物、办公、休闲为一体城市街区。首期地块是花园路东侧地块,位于花园路国基路交汇处的东北角,具体的在国基路北、杨君路东,这个地块已空置多年,据说早些年是国基置业用地,从21世纪社区足球场一带过来的高压线从这块地上经过,土地占地50亩,容积率5.5(容

碧桂园天麓郑州市金水区沙门村的城改项目,总占地面积约282.2亩,总建筑面积100万方,其中住宅77万方,商业约223万方,8个地块分布在花园路东西两侧,主要规划有住宅、商业、公寓等,算是一个小型城市综合体项目自身涵盖一座10万方的集中商业,未来将是一座含居住、购物、办公、休闲为一体城市街区。
首期地块是花园路东侧地块,位于花园路国基路交汇处的东北角,具体的在国基路北、杨君路东,这个地块已空置多年,据说早些年是国基置业用地,从21世纪社区足球场一带过来的高压线从这块地上经过,土地占地50亩,容积率5.5(容积率高的原因是有一栋公寓),L型的楼栋摆布,三梯七户、四梯八户的设计,妥妥的刚需、刚改定位;总建面25万方,推出5栋高层住宅和1栋公寓,其中住宅是32层高层,住宅面积为76平的两房,91平、98平的三房,131平、134平的四房,公寓为33-47平,精装交付。
花园路西侧地块是安置房用地,商品房暂未启动,容积率基本上在5左右,这点跟美盛教育港湾和融创中原大观差不多,高容积率,定位刚需和刚改,学校目前升级为农科路小学国基校区(前身柳林镇小学),农科路小学直管,对于周边学校比较匮乏的区域,也算是一大福利。
这个盘优势其实非常明显,优势是位置和地段,2号线沙门站,还有小区门口是4号线明年开通,标准的地铁房,小区距离北龙湖、金水区自贸区仅一路之隔,金融岛也在其附近。
另外区域属于新城和旧城交汇处,生活和配套也比较齐全。
劣势是地块小,成L型,景观规划各方面肯定是施展不开的,所以居住舒适度不会太高,还有周边分布大量房龄时间比较长的小区,如御府三号、21世纪社区、天伦琥珀名城等,小区品质都很一般,另外小区上方的高压线虽被改造成地下,但是小区南边还是有高高的铁塔在哪。
总之,地铁盘,高容积率,刚需。
目前售价是18000-19000左右,精装,可参照周边几个周边毛坯楼盘为美景美境16500,瀚海思念城18500,泰山誉景16500,融创中原大观15600-17000;从几个项目来看,中原大观临三环,容积率更高,美景一半安置房,还有个不好评价的庙,泰山誉景规划一般,天麓虽然地块不大,但相比也算不错了,还是地铁口。
所以这个位置,交通的便利以及未来的发展都是不用质疑的,想考虑在附近购房的刚需和刚改还是可以考虑,改善型客户需细致的考察考察。

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