每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤“8月开始市场相对冷清，（成交）下滑得很厉害。
”9月9日上午，深圳某新房项目人士向《每日经济新闻》记者感慨。
据深圳中原研究中心，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%。
进入9月，新房市场仍未呈现明显回暖之势。
上周全市新房住宅共成交416套，环比下降10.9%；面积共计42739平方米，环比下降11.1%。
正因为8月深圳市场成交冷清，不少地产项目营销人员更期待“金九银十”这类传统销售旺季。
一方面，多数项目还在通过让利促销的方式吸引客源；另一方面，新房的宣传要素也开始转变，更为重视实际得房率、品质等要素。
此外，线下“房交会”也比以前更为频繁。
项目宣传重点变了据美联物业研究中心数据，8月深圳共计批售商品房4081套、46.74万平方米，套数环比上升60.5%，但整体供应仍处在低位。
深圳市住建局房地产信息平台数据显示，截至8月底，深圳一手住宅库存面积为50.97万平方米，共计50500套，环比上升3.1%。
按照过去12个月的平均备案套数推算，8月底深圳一手住宅去化周期上升到22.2个月，比7月延长了0.4个月，库存压力再次增大。
近日，每经记者实地走访了解到，目前深圳多数新盘都有不同程度折扣，部分项目开始将得房率、房屋品质等当作重要的宣传卖点。
其中，位于龙华片区的中洲迎玺（备案名迎玺花园）是近期不少中介的推荐项目，同时因为折扣力度相对较大，吸引了不少购房者。
迎玺花园项目现场 每经记者 陈荣浩 摄据该区域房产中介刘莹介绍，“项目折扣较大，开盘八七折，在龙华算卖得不错了”。
以一套97平方米房源为例，原价为675万元，折后价格584万元，相当于单价约6.02万元/平方米。
据深圳房地产信息平台，迎玺花园今年6月19日备案，总套数为746套，截至9月10日，待售房源为423套，整体去化率约43.3%。
前海未来城项目现场 每经记者 陈荣浩 摄位于宝安片区的前海未来城项目，目前已开放营销中心，9月以来，不少中介也开始推荐该盘。
9月10日下午，在项目营销中心，置业顾问邓经理向记者介绍，目前还处于储客阶段，所以正式价格还没出来，预计9月下旬正式开盘。
得房率成为项目的重要宣传点。
“这个项目是深圳计容新规后才开建的，所以整体实际得房率要比新规之前的房源有改善，目前能做到87%～96%。
”而在会展湾雍境样板间，项目直接标明了所用的工艺，置业顾问也会把楼盘工艺、品质当作重要宣传点，向客户解释为何楼盘单价相对周边项目要贵一些。
据深圳房地产信息平台数据，会展湾雍境于去年8月正式备案，共778套房源，销售均价约4.7万元/平方米。
截至9月10日，项目待售房源为343套，整体去化率约56%。
每经记者注意到，除了项目宣传侧重点开始发生变化外，线下房交会也变得频繁。
今年以来，深圳已陆续在福田、宝安、龙华、南山等片区举办“好房品鉴会”，一般都是由当地住建部门、街道办、房协等搭台，供开发商与潜在业主线下成交。
二手房成交情况远好于新房二手房成交要远好于新房，一般月度新房成交多在3000套以内，但二手房多在3000~4000套，甚至个别月份能冲到4500套。
深圳一二手住宅成交月度走势