今年1月，重庆主城区住宅市场建面成交均价为12461元/㎡，而上周，住宅的建面成交均价为13527元/㎡，一年的时间，涨了1000多点，重庆房价可以说是很稳定了，不过，记者注意到一个现象，那就是环线以内的重庆核心区房价却在悄然上涨，目前不少楼盘建面价格已经逼近或超过2万。
（图/不言）市场数据》》主城核心区建面2万以下楼盘已不多据铭腾机构数据，重庆中心城区主力在售项目目前已经达到332个。
其中高层业态项目有188个，大平层业态项目有11个，洋房业态项目有180个，别墅业态项目有78个。
而在如今重庆核心区土地供应量减少和城市“东西南北”全面外扩的市场环境下，环线以内的新房已然不多，11月住宅TOP20销售套数排名上，已经没有了核心区楼盘的踪影。
住宅TOP20项目销售套数排名（11月）记者统计了一下目前主城核心区在售楼盘价格，渝中区8个在售项目中，最高的价格是来福士广场的大平层，建面43500元/㎡，建面2万以下只有两个项目，建面18600/㎡的罗宾森尚城华府高层和建面19500/㎡的万科重庆天地高层。
江北区17个核心区在售楼盘里，建面价格超过2万的楼盘包括江北嘴壹号院、阳光城天澜道11号、新鸥鹏教育城、万科御澜道、欧街92、卓越皇后道6个楼盘，但是中海天钻、龙湖新壹街、万科天空之城、金辉融恒江山云著、中国铁建西派城等5个楼盘的建面价格已经超过18000/㎡，逼近2万。
渝北区4个核心区在售楼盘，仅有象屿观悦府还有建面17400/㎡的高层，其他像绿城蘭园、凯德九章、合能愉玥府最低的建面价格都已经超过23500元/㎡。
（图/不言）南岸区13个核心区在售楼盘里，虽然建面价格超过2万的楼盘目前只有长嘉汇一个，但是超过17000元/㎡的楼盘却有10个，建面价格19900元/㎡的中海十里长江和建面价格19200元/㎡金辉城距离建面2万也仅只有一步之遥。
九龙坡区14个核心区在售楼盘里，建面价格超过2万的包括华润二十四城、融信海月渝州（精装洋房），超过17000元/㎡的有荣安九龙壹号、融信海月渝州（精装小高层）、升伟铂寓、印江州、中海九龙天颂。
据数据显示，在目前主城核心区楼盘里，价格最低的楼盘也已经超过14000元/㎡，而今年重庆核心区土地价格又居高不下，面粉价普遍超过9000/㎡，这也就意味着未来核心区即使有新楼盘推出，按照房价一般是地价两倍粗略计算，未来这些楼盘的建面价格也不会低于18000/㎡。
专家分析》》城市核心区价值凸显带动价格上涨对于目前重庆核心区住宅价格逐年走高这一市场现状，重庆智安信实业有限公司董事长肖磊分析，这种现象的出现，说明整个城市地产这一块核心区位的价值越来越凸现了。
（图/不言）首先，从整个城市的走向来讲，特别是越核心的区域，它的物业增值空间和持有价值就会越大。
以重庆为例，两江四岸占据了很多城市的配套资源以及景观资源，所以房子的均价基本上能达到3万以上，价值就比较大。
其次，随着现在城市的发展，也在逐渐的扩容扩张，就像“摊大饼”一样，在摊的过程当中，地块面积和开发面积在增大，但实际上随着土地和房产越往外扩，相对价值在削弱，这样就拉低了一定的均价。
另外，由于周边土地资源多，但实际上价值短期内并不高，以重庆为例来讲，以前往北发展比较平坦，现在往西发展，能够将中梁山山脉和歌乐山山脉打通，土地资源也还是比较广阔，那边土地的单价也在慢慢提升，只是相对来说有一个逐步提升的过程。