今日（11月28日）10点，宗地编号为[2019]长沙市101号的经营性地块迎来挂牌截止。
最终，在一笔出价后，长沙市城北置业有限公司以底价44800万元拿下[2019]长沙市101号地块，折合楼面价3798元/平，溢价率0%。
据悉，长沙市城北置业有限公司为长沙开福城投控股有限责任公司旗下全资控股子公司。
[2019]长沙市101号地块位置示意图，红框内即为地块所在地据交易系统显示，[2019]长沙市101号地块位于开福区芙蓉北路，宗地东临芙蓉北路，南临兴联路，西邻国网湖南省电力有限公司长沙供电分公司，北临创远路。
宗地出让面积为29479.45㎡，合44亩，另有规划路幅面积2871.59㎡，公园绿地面积为7705.28㎡，规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积。
宗地规划用途商业（B1）、住宅（R2），出让年限商业40年、住宅70年。
宗地分为S2、S3两宗小地块，其中S2地块面积23573.90㎡，规划用途住宅（R2），容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑控高80米；S3地块面积5905.55㎡，规划用途商业（B1），容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控高100米。
另有广场面积须不小于886平。
宗地起始价44800万元，起始楼面价3798元/平。
该宗地为“双限地”，土地出让最高限价为50700万元，住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/平方米。
从竞买条件来看，101地块对出让方的资质、资金、装配式建筑等要求较高。
竞得人引进的入驻企业（或其控股公司）须为2018年《财富》杂志评选的世界五百强企业，并在此项目内设立省级总部；竞买人在签订《成交确认书》之前，须向长沙市城北投资有限公司提供与引进入驻企业（该企业须满足本款第1项要求）签订的设立省级总部意向协议书，若竞得人无法提供，则竞买无效，竞买保证金扣除5%后再予返还；为落实挂牌条件，竞得人须与长沙市开福区人民政府签订《产业监管协议》，在发布挂牌公告时《产业监管协议》一并公示。
注：长沙市开福区人民政府授权长沙开福城市建设投资有限公司签订《产业监管协议》；项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积144平方米以下的不少于60%，优先首套刚需群体购买；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
目前，宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内自然地貌，地面基本平整，已完成拆迁安置补偿。
从地图上来看，101地块位于北二环外的城北板块，通过芙蓉北路来往市区，地块毗邻1号线北延线周南中学站，为真正的地铁物业。
宗地距离秀峰山公园400米，距离周南中学450米，距离湖南泰和医院800米，片区居民区聚集，生活气息浓厚、生活配套齐全，片区缺乏大型商业配套，以社区商业为主。
宗地周边的楼盘有福晟钱隆世家、山语城、湘江壹号等，片区二手房价格已在0.8~1.4W之间。
据天眼查显示，101号地块竞得方长沙市城北置业有限公司成立于2019年11月4日，注册资本4000万元，法定代表人王晓阳，长沙市恒通置业有限公司100%持股，注册地址长沙市开福区幸福桥145号第1栋，主营业务为房地产开发经营、房地产中介服务、卫生洁具、建筑工程材料建筑机械销售等。
长沙市恒通置业有限公司股权结构示意图据了解，长沙市恒通置业有限公司为长沙开福城投控股有限责任公司旗下全资控股子公司，长沙开福城投控股有限责任公司成立于2017年9月21日，实际控制人开福区人民政府，注册资本50亿元，主营业务为基础设施和城市开发建设投资、资产管理、土地整理、房地产开发、经营等。
文|燕南飞