先解释一下二抵业务，房子在一家银行已经上过抵押，在这个基础上，再次上一次抵押，那就是二抵，但是二抵银行都是有很多的要求，并不是只要有一抵就能上二抵的，银行是一个对风控严格把关的团队，一直都是。
根据现在的政策，银行能接受一抵是房屋按揭贷款的，那就可以在这个基础上再次抵押，把房子余值的部分抵押出来。
举例：客户18年买的房子500万的，在银行申请了200万的按揭贷款，还款到现在可能还剩尾款180万，那二抵的可贷金额，就是根据现在的房价550万乘以60%在减去180万，既可以直接申请150万的贷款。
（房子截止到2022年涨幅到550万）还有需要注意的就是，现在的贷款并不是每家银行都能做，举例几家，比如招商、中信、浙商等等，具体根据银行政策走。
现在银行申请二次抵押的利率要比一抵得高，常规范围都在4%-6%之间，因为二抵是经营性贷款，那肯定是需要有公司的，还款方式月息年本的，或者是等额本息的都是可以选择的。
总结一下：二抵业务的优势明显就是不需要还一抵，速度快，劣势也比较明显，那就是较一抵的利息来说，那确实有些高了。