11月19日，西安楼市限购政策再次“放松”。
政策调整后，西安最新限购政策都包含哪些，哪些人有资格可以在西安买房？当下西安的落户政策、首付比例、房贷利率如何？11.19楼市新政知识点：——新落户无房，可买一套二手房——外地户籍：《居住证》+六个月社保可买一套二手房——引进人才无需社保——二孩及以上家庭可买第三套，作为”普通家庭”参与摇号。
——解除临潼区、西咸新区沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域限购。
总体来看，11.19楼市新政：购房门槛降低、限购套数放宽、限购范围缩小、鼓励外地人及二胎家庭购房。
西安限购区域有哪些？新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
注：沣东新城限购区域为建章路街道、三桥街道、王寺街道、斗门街道。
西安不限购区域有哪些？沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、高陵、临潼、沣东新城上林街道（包含能源金茂区）、鄠邑、蓝田、周至、阎良。
哪些人有资格在西安买房？1.西安本市户籍(1)家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房；(2)家庭成员名下有1套住房，限购区域内可以再买1套住房；(3)西安本市二孩及以上居民家庭落户满3年，可购买第3套住房(4)家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可以在限购区买第3套房。
注：自2022年8月29日起，居民存量房纳入保障性租费住房管理，取得”认定书”并正式签订租货合同后，居民家庭在西安市限购区城内获得新增购买1套住房资格。
2.新落户西安的家庭(1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
(2)首套商品房：须在购房前落户满1年；(3)第二套住房（商品房或二手房）：须落户满3年。
3.外地户口(1)非本市户籍居民家庭购买新房，持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。
(2)非本市户籍居民家庭购买二手房，在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
(3)非本市户籍的二孩及以上居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税，可购买2套住房。
4.人才认定购房不需提供个人所得税或社会保险证明。
A、B、C、D类人才可直接在西安市限购区域购房。
经批准引进的E类人才提供连续缴纳12个月的社保或个税证明在西安市限购区购房。
5.青年人才驿站购房进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保、落户、个税等政策。
毕业1年后自动退出，资格取消！注：离婚后购房限制：2021年8月31日0时起夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
西安二手房限售政策是什么？(1)新建商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年；(2)二手房：《不动产权证书》取得满2年西安落户政策都有哪些？当前西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等落户形式。
(1)学历落户：全日制普通高等院校、中等职业院校(含技校)、具有本科(含)以上学历的不受年龄限制，具有本科以下学历的年龄在45周岁(含)以下。
(2)在校大学生落户：高等院校在校大学生，需毕业证+身份证。
(3)高级人才落户：凡符合高级人才标准的人员，需职称证书/职业资格证书/技能证书+身份证。
专业人才、技能人才落户：符合专业技术人才标准、技能人才标准的人员，需相关技能证书+身份证。
(4)投资创业落户：法定代表人、员工、个体经营者，需企业注册登记、个体营业执照等证明材料。
(5)投靠直系亲属落户：配偶，子女，父母，祖父母，外祖父母，需亲属关系证明。
(6)安居落户：在西安地区拥有合法住所，城市地区:房屋产权证书或购房合同。
商业贷款政策及利率如何？商业贷款政策规定：在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。
二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段。
二套首付比例：在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
实际执行情况：首套首付按照30%计算，而二套房首付，不少银行已经执行结清首套贷款之后，再次购买按照首套房首付比例来计算。
各银行首付比例存在差异，具体咨询具体楼盘与贷款银行。
商业贷款：根据2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）来看：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
实际执行情况：西安目前首套住房商业贷款利率在4.1-4.3%，二套住房商业贷款利率在5%左右。
公积金贷款政策及利率情况申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常。
1.首次申请住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%2、第二次申请住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%3、第三次及以上申请个人住房公积金贷款不予受理。
公积金贷款额度：西安公积金贷款，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元，并调整公积金贷款首付比例。
具体可贷款额度根据所购住房的转状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
公积金贷款利率：首次使用，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。
第二次使用：5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
刚需家庭认定都包含哪些？刚需家庭应符合以下条件之一：1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录的；3、登记购房家庭成员符合我市住房限购政策；4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策；5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策；6、按照“征收一套购买一套”的原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》（两年内）的房屋被征收人可作为刚需家庭。