为何直管公房都能够进行申请式退租或者有试点实施申请式换租，可是自管公房就无人问津了呢？北京市的申请式退租实际上也是中心城区的一种腾退，疏解进行了好几年，现在实际上面对申请式退租的这些公房都是直管公房，但是北京还有很多的自管公房。
从2017年西城区的菜西北片区开始，到后来的大栅栏、景山、三眼井、鼓楼区域等等，实施的这些申请式退租列出的条件都是直管公房，自管公房就无人问津，而且私产房要想腾退可以参照直管公房的一些条件，当然很多区域的申请式退租对于私产房的条件可能相对更好一些，因为它是在参照直管公房的基础上。
自管公房可就不一样了，因为有的自管公房可能土地是划拨的，并非是出让的或者很多都是单位自有土地上盖的这些公房，而且现在有的自管公房的单位都不存在了，还有的自管公房的单位因为涉及到内部的流程，所以自管公房要涉及到跟原有单位进行协商，单位还要跟原有职工进行协商，这又是一个比较漫长或者系统的工程了。
北京市内并非没有这样的案例，其实像朝阳区的大屯区域就有类似于这样的区域，在之前自管公房单位就与相关的职工进行协商，协商了将近10年了，也没有解决如何进行腾退，对应的开发主体是想拿这块地进行获利，但是对于自管公房的这些职工条件不合适人家就可以不搬。
自管公房非常复杂，它不像直管公房一样，面对的就是房产局一个主体，所以要说自管公房是后娘养的也不为过。