往期问答收录在“五哥说楼市”头条号，关注看更多回复具体买房问题请私信提问问：您对北苑 媒体村 天畅园怎么看答：你好，确实天X园太多了： 天畅园：是最差的，里面基本都是公司，不人车分流，塔楼、户型奇葩。
天居园：其实没那么差，还算封闭管理，里面还算干净整洁，有地下车库，但被天畅园也拖累了。
有一些公司。
缺点是户型比较烂，2居暴大，一般人都是买一居自己改。
好像有的楼没燃气。
天乐园：这个就是板楼，贵了不少。
三居户型挺好。
缺点是90平左右户型基本都是大开间，而且有点临街。
天翠园：这个比天乐园靠里，比较安静，其实我觉得这个小区还可以，不知道为何好像没天乐园贵。
可能是因为户型比较大吧，2居都110起了。
但2居、3居户型都比较正常。
也有说法是天翠园质量不好漏过雨所以便宜。
天月月：天翠园差不多。
就是户型更规整一些，2居120,3居150起。
离奥森更近价格更贵一点。
而且小区更清静一些。
天溪园：这个高档，但是好像基本都是叠拼，面积很大。
不过据说媒体村的物业总体来说都一般。
媒体村的房子，涨幅只能用悲剧这两个字来形容。
会员提问：新人首问：我和我老公年龄42左右。
年收入到手100+，均无房无贷，北京集体户口。
一个在上地上班，一个在学院桥上班。
孩子已在上地实验树村分校上小学。
近期准备买首套房。
离孩子学校不能太远。
子弹1000。
买自住3居房。
看了农大南路，马连洼，西北旺，大户型均价也都8万+，北五环外这个均价有点担心会不保值。
不知道五哥有什么建议。
老公是公司高管，我们还是希望小区环境好一点，低密度板楼。
清河又觉得板块人群差一些。
海淀这个区域怎么买房，望指点迷经。
也考虑过朝阳，毕竟孩子刚上小学，12年教育还是得在海淀完成。
朝阳太远了，住在那边，上班上学都不方便。
答：你好，如果不考虑学区，可以关注以下楼盘： 马连洼：西山华府 西山庭院 西北旺：百旺茉莉园 中海枫涟山庄 西山公馆 清河：橡树湾 世华龙樾会员提问：五哥您好，新人首问！目前夫妻异地，孩子四岁，打算卖掉广州一套房然后在北京定居，考虑首付400+,总价1000以内的三居室（需要全款后再抵押），兼顾居住和学区。
先生工作地在北二环，明后年应该可以解决户口，孩子的小学可以享受到一部分政策福利，但是中学没办法解决。
东西海学区虽然很好，但是鸡娃压力太大。
看过了嘉铭桐城，三居超出预算。
现在纠结几个问题：1.现在这个阶段卖广州买北京合适吗？2.朝阳区的学区房值得买吗？还是放弃学区，买奥森板块？ 3.朝外比较好的学校，小营一带、珠江帝景可以吗？求推荐一些楼盘！万分感谢！答：1. 广州现在出掉比较合适，因为今年价格有一波炒高。
后期大涨的动力不大 2.你也属于刚需， 朝阳的学区可以买，珠江帝景可以入。
还可以看看新北苑那边，比如世华泊郡的3居，对口朝外来广营校区九年一贯制，也还不错会员提问：五哥您好，我准备婚前用两个sfsd资质买两套房，家里能拿的首付不多，两人收入能够匹配高杠杆；两套计划首付分别是400-450万，一套180万。
计划远/近、新/老搭配。
大首付买总价750-850的市区二手，小首付买五环竟限房。
竟限房可以持有8-10年，兼顾投资和自主，市区二手房保证流动性，自主或出租，上车两套还是多考虑保值增值。
五哥怎么推荐？？答：你的思路也可以，800左右建议望京为主，例如 季景沁园 宝星华庭，限竞房目前性价比都不高 另外一个思路 可以用一个人的sfsd 买一套1000+的标的 可以贷足。
还能保留另一人的sfsd 未来置换或投资使用会员提问：新人首问。
前两天会员提问没有回复，重发一次。
坐标北京，sfsd，子弹150左右，刚毕业工作拿到户口，考虑先买个上车房。
两个人分别在亮马桥和国贸附近工作。
十号线国贸以北感觉都没有太合适的小区，价位都挺高而且楼龄普遍老。
南边我关注了双井附近的百环家园，劲松附近的农光里，潘家园附近的百环花园，还有十里河附近的弘善家园，再往南就有点偏了。
我关注的这几个能明显看出越往南越便宜，弘善家园都可以买两居了，居住体验应该好一些，但不清楚保值性上会相差多大程度。
感觉能选择的范围还是比较小，麻烦您帮我看看，我这个情况还有没有其它选择，以及这些里面哪个好一些？谢谢！答：百环家园是回迁房开放社区，社区商业发达，上车盘比较适合。
农光里楼龄偏老，其它还好。
弘善家园现在挺贵的，不推荐。
150上车盘 还可以看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区