昨天（1.25）南京土地市场开年第一拍！江北新区成功卖出两幅宅地，开拍半个小时不到，两幅地双双触顶成交，最终揽金26.1亿。
就在刚刚，两幅宅地摇号结果出炉，江核G25被杭州「大家房产」拿下，成交楼面价23524元/㎡，未来毛坯限价3.2万/㎡；葛塘G26被「厦门建发」拿下，毛坯限价10532元/㎡，毛坯限价1.85万/㎡。
要说厦门建发，上个底以11.5亿才拿下了隔壁G24，这才一个月不到又拿下G25，两幅地共斥资17.7亿，且都是触顶地块，两幅府旁边还有湖北房投G23，三幅地均限价1.85万/㎡。
大家房产可能会有所陌生，该房企是杭州城建旗下的房地产开发企业，具有“国企”背景，首入宁操盘项目是银城铁心桥G50，这一次重仓江核，可见拿地前早已做好了市场调研准备。
本周四（1月28号）南京还将迎来10幅地出让，涉及城中、紫东、江北雨山路，届时土拍成交情况如何，我们将持续关注。
杭州大家房产首进核心区，楼面地价23524元/㎡，江核G26毛坯限价32000元/㎡仅1分26秒，核心区G26地块火速“触顶”最高限价，成交总价19.9亿，成交楼面价23524元/㎡，溢价率16.4%。
仅比上个月新希望拿下的核心区G20地块低32元/㎡，竞价十分激烈。
说到大家房产，大家可能有些陌生，该房企是杭州城开旗下的房地产开发企业，去年12月份我们对此房企进行到相关梳理，第一个入宁操盘项目是银城铁心桥G50，年后三四月份会有所动作。
据了解，大家入宁后十分低调，这一次不惜重金进军核心区，足以可见有“国企”背景的大家房产实力之雄厚，侧面也反应出其团队协作配合，对南京市场的适应之快。
地理位置：东至迎江路，南至镇南河路，西至规划道路，北至天浦路。
出让面积：35248.01㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.01≤R≤2.4建筑高度：50≤H≤80起拍总价：17.1亿元最高限价：19.8亿元起拍楼面价：20214元/㎡最高楼面限价：23406 元/㎡毛坯房销售限价：32000 元/㎡G26地块周边有多幅地块已出让，新区G26地块北侧即12月14日出让的G20地块，该地块竞争激烈被新希望拿下，楼面价达23556元/㎡，略高于此前出让的电建新区G14地块；南工大G21地块被卓越拿下，楼面价21604元/㎡。
G20、G21宅地未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡。
12月30日，江北隧道口片区G22（商办混合、二类居住），被保利里程底价拿下，成交总价18.9亿，未来住宅毛坯限价为3.2万元/㎡。
近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈，毛坯高层价格在30500-3200元/㎡之间，预计未来全装修价格+升级包价格在3.3-3.6万/㎡。
板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.8-4.8万/㎡之间。
环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。
一个月内连下两子！厦门建发再次触顶拿地葛塘 G25毛坯限价18500元/㎡开拍13分钟，江北葛塘G25地块触顶最高限价，成交总价6.2亿，成交楼面价10532元/㎡，溢价率21.6%。
其楼面价比上个月底湖北房投G23高出611元/㎡、厦门建发G24高约87元/㎡，这三幅地紧挨着，未来毛坯房限价18500元/㎡。
地理位置：东至团结大道，南至规划小学，西至科技环路，北至纵一路。
出让面积：26758.43㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.01≤R≤2.2建筑高度：30≤H≤60m起拍总价：5.1亿元最高限价：6.1亿元起拍楼面价：8663元/㎡最高楼面限价：10362 元/㎡毛坯房销售限价：18500元/㎡与G25相邻的两幅地块，分别是湖北房投G23、厦门建发G24地块，这两幅宅地在去年12月30日出让，成交楼面价分别是9921元/㎡、10445元/㎡，此次G25地块楼面成交价有所提升。
该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。
地块位于葛塘新城居住片区组团的南部，北侧毗邻园西路城市发展轴。
近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧，区域市场关注度较高，人居氛围较为浓郁。