昨天有几个粉丝私聊问我，想买南宁的商铺作为未来具有稳定且有长期的发展，应该选择哪里好？现在很多人都说投资商铺是个愚蠢的选择，网友纷纷评论说道：“一铺养三代”的时期已经过去了，现在是“三代养一铺”，我敢证实这句话是半真半假的，现在想要稳稳“一铺养三代”的商铺可是需要地段核心位置、还有足够的资金，还有很多投资客又想要性价比超高的，又想要超高回报率的，想着可以“一铺养二代”已足够，最后可能会变成“二代养一铺”了。
所以先人说的话“地段”、“地段”、还是“地段”。
怎样才能稳定拿下“一铺养三代”的商铺？我直接说个重点，投资商铺有风险，选择位置需谨慎！首先你选择对该区域是否是政府重点规划发展的区域板块，以及你选择商铺的核心位置，是否有固定的人流消费，选择商铺的核心点：“距离地铁铺”“大型社区临街铺"以及这片区未来是否有长期规划的线路，下面就有一位商业地产精英评论道：如果你一心想要投资商铺那么要注意这些：最好买现铺或者临街商铺，不要碰期铺（看情况而定），尤其是开发商大力搞促销的商铺，因为商铺的交易费用普遍较高，变现能力差，只有地段好的商铺具有投资价值，其他大部分的商铺很难卖掉。
南宁这五年来一直处于高速发展时期，不管是地段还是城市布局，交通规划等等，一直做得非常完善也吸引了大量的外来人流到南宁居住，正是南宁一座“绿城”，也被联合国政府公认的"中国十大最宜居的城市之一”，2016年也正式划分成为亚洲发展中的二线城市，2019年国家政府把南宁五象新区正式命名为“五象自由贸易区”，可见南宁也是一直被重视发展中的城市。
南宁商铺投资怎么选？五象是必选，但要看准楼盘核心的位置，大学城是必不可少之一，但要了解清楚人群消费的动向，大型社区（超千亩大盘可选）这里人群消费是最具有稳定性的。
政府重点规划商圈，周边集中写字楼住宅大型商业综合体，这里不仅会有外来人流消费，还有上班族周边固定人流来消费，说明商圈定位很重要。
五象新区天誉城商铺位置处于良庆区五象大道688号，也正是五象文旅板块与龙岗板块区间，由南宁天誉巨荣置业有限公司承建，天誉城紧邻万达茂、天誉东盟塔、天誉汇、中国锦园、方特东盟神画、广西传媒中心。
商铺价格区间：2-3.8万/m²商铺面积区间：13-118/m²天誉城商铺价值点价值一、25年香港上市品牌开发商+110户大盘+4万人大社区为你保驾护航。
价值二、全业态方正小户型金街铺，超高性价比，超高回报率。
价值三、周边近百万平米高端宅区+地铁口带来近十万人消费人流保障。
价值四、五象第一高楼天誉东盟塔+8万方集中商业近在咫尺带来超大的消费人群。
价值五、广西体育中心广西新媒体中心广文中心广西第高楼天誉东盟塔近在尺咫带来超大的消费人群。
青秀区保利领秀前城商铺位于青秀凤岭南路16号（凤岭南路与青环路交汇处），由广西保利置业集团有限公司承建，保利领秀前城正紧靠民族大道旁，临近地铁1号线（琅东站），生活配套万象城、盛天地、航洋城。
商铺价格区间：1.5-3.7万/m²商铺面积区间：19-318m²保利领秀前城商铺价值点:价值一、40年产权的商铺，今年10月即可交付马上招租。
价值二、东盟成熟的核心居住区域、衣食住行的需求被无限放大。
价值三、周边高端小区集聚，辐射固定居住人口达到20-30万人 。
价值三、无缝衔接东方之梦风情商业街，8000平米的广百家超市现在已经开业，汇集大量的人流。
价值四、商铺紧邻青环路，路对面规划铜鼓岭国际中学，周边成熟带来大量的学生客群。
价值五、本小区位于千亩大社区的近南板块，属于双街铺，经营不受限制，可自由经营。
五象新区彰泰府商铺位于良庆区良玉大道30号，由彰泰集团开发商承建，彰泰府紧邻2号线平良立交站，2号线延长线坛兴村站，商业配套宝能MALL、合景天汇广场、威宁邻家广场、mini万象城。
商铺价格区间：2.8万/m²商铺面积区间：30-60m²彰泰府商铺价值点：价值一、五象待批的国家级新区，升值黄金地段。
价值二：直线距离地铁2/3号线换乘站-平良立交站仅500米，距离坦兴站距离项目仅200米。
真正的双地铁口金铺。
价值三、【学区铺】五象三中，五象新区第一实验小学近在咫尺。
价值四、【威宁邻家广场】跟着商业大鳄带动消费人潮，赚足财富商机。
江南区新希望商铺位于江南区那洪大道28号，由广西新希望房地产开发有限公司承建，新希望商铺紧邻普罗旺斯常住40万人口的商圈，4号线金阳路站与5号线壮锦大道站，商业配套临近江南盛天地、万汇广场、南城百货、盛天新街。
商铺价格区间：一楼2.5-3.5万/m²商铺面积区间：27-148m²新希望商铺价值点：价值一、商业氛围:紧邻江南盛天地，普罗旺斯商圈，周边商业配套非常成熟氛围浓厚。
价值二、临街:铺铺临街财兴旺。
独立街铺，铺铺临街，开放性强，四面贯通，人来人往，在这里做生意，既可以服务小区万人客群，又可以吸引外来消费者。
价值三、临地铁4号线金阳站，汇聚大量人流，升值潜力巨大。
价值四、临学校:经开区第三幼儿园第一中学碧翠园小学等学校环绕。
价值五、层高3.6-5.09米，一层价，两层铺，相当于买一层送一层。
价值六、业态不受限制，有排烟管道，全天可营业，24小时不打烊，自由支配经营时间。
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