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不限购,直接购买!苏州新政来了(苏州楼盘不限购)

发布:2024-10-04 浏览:26

核心提示:苏州楼市。图源:中房报图库2024年或将是限购全面放松的重要一年。徐凡淋/发自上海“不限购,可以直接购买。”苏州吴中区、高新区等多名楼盘销售经理表示,现在苏州购买120平方米以下的房源也不限购,并已在执行。1月30日上午,网传苏州购房不再区分户籍人口与非户籍人口,全面取消限购,买房不再限面积,限套数。记者从苏州市住房和城乡建设局了解到,苏州市六大区的确取消了限购政策,非本地户籍享受本地户籍待遇,购房无需社保和个税,但是,现在新房依旧执行两年内限售的政策。苏州市房产交易中心相关工作人员也证实,“买房不再审查

苏州楼市。
图源:中房报图库2024年或将是限购全面放松的重要一年。
徐凡淋/发自上海“不限购,可以直接购买。
”苏州吴中区、高新区等多名楼盘销售经理表示,现在苏州购买120平方米以下的房源也不限购,并已在执行。
1月30日上午,网传苏州购房不再区分户籍人口与非户籍人口,全面取消限购,买房不再限面积,限套数。
记者从苏州市住房和城乡建设局了解到,苏州市六大区的确取消了限购政策,非本地户籍享受本地户籍待遇,购房无需社保和个税,但是,现在新房依旧执行两年内限售的政策。
苏州市房产交易中心相关工作人员也证实,“买房不再审查套数和购房资格,已在执行。
”至此,苏州全面放开住房限购。
易居研究院研究总监严跃进表示,2024年有别于2023年的局部放松逻辑,是限购全面放松的重要一年,也是近期观察政策动向最需要关注的内容。
此次苏州相关住建部门表示,购买新房、二手房不再做购房资格审核,包括120平方米以内的住房也不再限购,这为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。
苏州的购房政策,为助力更多买房人置业,2023年以来苏州新政不断,从取消二手房限售、降低首付、认房不认贷、上调公积金贷款额度,“卖旧买新”契税补贴,到全面放松限购等。
去年9月苏州发布政策,满足改善性住房需求,对于购买120平方米以上的商品住房不再进行购房资格审核,取消非本地户籍购房限制。
今年1月4日,苏州发布“卖旧买新”购房契税补贴实施细则,补贴标准显示,在2023年1月1日~2023年12月31日期间出售自有住房后,在2023年12月1日~2024年3月31日、4月1日~6月31日、7月1日~12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭,分别给予新房契税缴纳份额的100%、80%、50%的购房补贴。
此外,苏州在人才落户政策上也越发宽松。
1月1日,《苏州市人才落户管理办法》正式施行,“将先落户后就业”对象范围进一步放宽至本科学历、中级职称和技师。
根据新政策,社保缴纳年限缩短、年龄放宽。
大专学历人才35周岁以下,只需缴纳1个月社保即可落户;对连续缴纳社保时间不少于6个月的,年龄放宽至45周岁。
苏州的积分落户准入值也从2016年的735分,降至2024年的250分。
在苏州楼市表现上,2023年整体不算理想,但二手房成交活跃,新房高端住宅成交表现亮眼。
同策研究院研究数据显示,苏州2023楼市下行趋势明显,全年商品住宅成交491万平方米,同比2022年下降了35%,从月度趋势来看,去年3月份是苏州楼市的拐点,4~5月份成交量明显下滑,三季度跌幅最大,达到48%,2023年底随着供应量上升,带动成交有翘尾迹象,四季度跌幅收窄。
2023年苏州六大区商品住房成交套数约为3.8万套,同比2022年的58542套,下滑了35.6%,较2021年苏州商品住房成交94108套,2020年成交107549套,成交量连续三年下滑。
同策研究院研究总监宋红卫表示,苏州土地市场降温也明显,楼面地价下行压力明显,参与主力仍然以地方国企及央企为主。
今年1月以来苏州楼市同样表现一定下行压力。
“虽然整体成交量同比减少,但苏州新房市场也呈现诸多亮点。
”苏州一房企人士则表示,核心地段园区奥体、湖东、湖西、独墅湖、新区狮山等高价值板块,受到苏州高阶人群的热捧,去年出现中签率10%,开盘即售罄,一房难求的现象。
值得一提的是,2023年1~11月,苏州市区总价1000万元以上的新房成交量创新高,成交1398套,较2022年上升2%,为苏州近10年来新高,位居江苏省第一,全国第六,市场高端改善需求表现抢眼。
上述房企人士认为,苏州市场已经迎来改善为主的市场格局。
在二手房挂牌量方面,截至1月31日,链家网二手房挂牌数据显示,苏州在售二手房源数量为17.3万套,按平均每个月去化6000套计算,目前苏州海量的二手房库存去化需要27个月。
根据苏州市住建局网签数据统计,2023年,苏州六大区二手房住宅合计成交约64915套,较2022年苏州二手房成交51317套,成交套数同比上升约26.4%,占苏州2023年全年住房市场交易量的60%,与2020年的66253套,2021年63037套,基本持平,二手房市场较为活跃。
“二手房市场的挂牌上新速度远高于去化速度。
”苏州一房地产中介人士认为,苏州的二手房市场比新房面临更严峻的挑战,一方面是去化缓慢,另一方面挂牌量快速增长。
1月26日,住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会议,特别提到一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策,希望各省区市自主作为,善于作为,创新作为。
同策研究院研究总监宋红卫表示,在此背景下,苏州出台限购取消政策。
有三个方面的关注点,第一,取消限购是在供需关系发生重大变化的背景下取消的,当前住宅已经回归到居住需求为主;第二,放开限购不会造成市场短期过热以及投资投机盛行的情况;第三,放开限购能够带动有实际需求的刚需和改善群体入市,缓解苏州楼市下行压力,对于稳定苏州楼市具有积极作用。

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