第一次去西河是7年前，好友邀约去吃迎三江火锅兔。
资格的苍蝇馆子，每逢晚饭饭点，在冷清的西河街头只有它永远热火朝天，甚至还要排位。
朋友戏称，这家店是西河的支柱产业。
彼时的西河非常的原生态，夹在十陵和洛带之间的它，既没有前者那样更靠近主城区的地缘优势，也没有后者那般的旅游资源。
我曾以为，时间会给出变化，NBA球星恩比德不是也说过么，相信过程。
7年之后，再去西河，相信个鬼的过程... 西河7年无土拍 在官方描述中，已在2019年底“撤镇设街”（注释①）的西河幅员面积为46.4平方公里，辖4个社区、8个村，常住人口11万，流动人口15万。
然而，就是这个幅员面积在龙泉驿区全部10个街镇中排名中游的西河街道，却已经长达7年没有过成交的土地拍卖了。
西河镇风貌（图据网络）毫无疑问，它完美地错过了两个黄金机遇，一个是承接城市外扩的发展起步期，另一个则是借势大运会的高速发展期。
据土地云相关数据显示，西河街道最近一次成交的土拍还要追溯到2013年11月28日，招商地产以1000元/㎡的楼面地价摘得西河一宗约173亩的综合住宅用地，这块地已打造成为如今的招商·依云上城。
西河街景实拍自2013年11月28日至今，西河倒也陆续推出过三宗土地，其中两宗为综合住宅用地，一宗为商业办公用地，但最终的命运都是流拍。
很难想象，7年无地的西河，未来将依靠什么来发展，区域价值依靠什么来提升。
老盘紧捂等大运 地理位置上，西河紧邻十陵。
后者楼面地价早在2017年便破万，华润、万科、首开、龙湖、蓝光等一众品牌开发商蜂拥而入，土地价格，新房、二手房价格，区域价值等指标节节攀升。
以万科金色城品为例，二手房单价已经来到1.8万。
西河街景实拍相较之下，十陵的老邻居西河则相形见绌。
目前，整个西河街道只有两个项目尚有住宅房源，一个是慧生时代广场，另一个则是左岸名都。
开盘的理由有千千万，捂盘的原因只有一个。
本来市场就冷清，这两个项目偏偏成了捂盘侠。
其中，慧生时代广场剩余最后一栋住宅房源约100套待售，然而从2019年初开始让购房者们敬请期待，一直期待到现在仍然没有动静。
置业顾问会这样告诉你，“我们项目可能再等1-3个月就会开了。
”左岸名都项目实拍相比慧生时代广场的委婉，左岸名都要简单粗暴得多。
硕大的销售中心眼见范围内只有两人，一个是岗亭里的保安大哥，另一个则是接待的置业顾问。
问及剩下的房源什么时候销售时，她说，“我们最早也要等到明年去了，等开大运会嘛，我们老板觉得现在的价格批不上去，想等到时候价格再卖高点。
至于清水还是精装，我们还没最后确定。
”有点东西，哈？ 地铁一响也没有黄金万两 2017年6月，地铁4号线开进西河。
都说地铁一响，黄金万两，但似乎西河是个例外。
早在地铁4号线二期开通运行前，成都市龙泉驿区人民政府官方网站曾发布一则动态称，“2017年4月6日，王府井集团来我区考察，王府井奥特莱斯项目拟选址西河镇。
”一时间，王府井将落户西河的消息传开，人们一度认为西河的春天要来了。
图据成都市龙泉驿区人民政府官方网站然而，事与愿违。
2018年5月8日，西河一宗约262亩，容积率不大于3且不小于2的商业用地最终流拍。
在此之前，综合该宗地相关指标来看，业内人士认为其就将是王府井落户西河的归宿，但流拍也意味着说好的王府井奥特莱斯洗白了，时至今日也再未被提及，其间原因暂不得而知。
事实上，王府井放的鸽子，也恰恰是整个西河街道商业配套的缩影。
在雄飞生活广场等规划了集中商业的项目尚未打造成型的当下，当地依靠的只能是老街场镇里的商家，显然无法与更高阶的消费力和需求匹配。
诚然，地铁的开通为整个西河街道的居民通勤提供了极大的方便，但也仅此而已。
原本，它应该是一个撬动区域价值的重要工具。
西河南北的冰与火 一条成洛大道将西河街道切割为南北两阵，泾渭分明。
成洛大道以北的跃进社区、上游社区、滨西社区等初具规模，有不少已开工或已建成的项目，雄飞生活广场、慧生时代广场等项目都集中在此。
同时，西河的东、西、南、北四条独具市井生活气息的老街也都在以北的范围内。
西河街道社区及各村分布图（图源水印）反观成洛大道以南的两河村、龙井村、大龙村以及黄连村，似乎还停留在上个时代。
这里依旧是最淳朴的乡村风貌，大片的农田耕地寂寂无声。
由于连接成洛大道与东安湖片区的双龙路从这里贯穿而过，因此，只有忙于东安湖片区建设的重型卡车川流不息才能为这里带来些许“生机”。
成洛大道以北零星有项目拔地而起当地居民们有这样一说，这一片有大量的粮食储备耕地，不能随意拿出来做开发。
事实上，更权威的规划是，两河、龙井、大龙及黄连四个村的部分范围已被纳入锦秀天府项目。
成洛大道以南现状据悉，由华侨城打造的锦绣天府项目含“一核、一轴、五片”，锦绣天府西河片区便是其中之一。
而随着今年8月5日西河街道黄连村乡村振兴农民集中建房整理项目成功摘牌，锦绣天府西河片区龙井、两河、大龙及黄连村的集中建房整理项目已全部完成招商。
同时，这也意味着锦绣天府西河片区的项目用地得到了保障，理论上为项目的加快推进提供了基础。
但，谁知道，还要等多久呢？注释①：《成都市人民政府关于同意龙泉驿区调整部分乡镇（街道）行政区划的批复》（成府函〔2019〕123号），报经省政府批准：撤销西河镇，设立西河街道，以原西河镇所属行政区域为西河街道的行政区域。