大家好，这里是魔都小房弟。
大华作为宝山区的地头蛇开发商，最近又有新盘要开了。
本次就来实地测评一下这次作为大华首个打造的综合体项目，时光里的住宅部分大华悦庭。
（测评视频）周边配套项目位于宝山区大场镇南大路真北路（道路规划中）。
周边的街面情况，感觉沪太路就是脏脏的。
此外，项目附近还有货运铁路，和大量仓库。
至于网上其他文章中提到的“金色中环”，我感觉还不如上海部分的郊环地区。
交通方面，小区距离7#线地铁场中路站约1.2公里。
由于南大路沪太路不贯通，自驾时需要绕至守仁桥街从场中路上沪太路。
商业方面，项目附近没有大型商业。
大场镇站有日月光，但是目前项目貌似暂时停工中。
街边商业集中在洛场路上。
大华本身打造的时光里商业体约1.6公里，以及商业体周边。
整体业态不算很好。
学校方面，周边有公办的大场中心小学，大场中学等，其他还有大场体育中心和文化中心等。
户型与样板房户型上，一地块主要是99平的3房2厅2卫的C3与122平的4房2厅2卫D2户型两种。
二地块主打三房两厅两卫的97平中间套C2，98平的边套C1，以及117平的四房两厅两卫的D1大户型。
户型上，一地块两个户型方正，基本没有槽点可言。
而二地块中，户型C1将厕所与厨房中置，且大门入户直对厕所，风水上有散财、不详的讲法。
卧室书房分列南北两侧在采光和通风上较为不错。
C2户型布局设计还行。
如果书房在设计上增加飘窗，则相对会更加加分。
D1的大面宽横向布局设计总体较为不错。
样板房部分，由于目前尚未开放样板，没有拍摄。
不过按照主打性价比的上海本土开发商大华的尿性，基本大概也就那样了吧。
小区概况项目方面，主要分为两部分，东侧为一地块、西侧为二地块。
小区真石漆外立面，人车分流，车位比1:1.1。
总结大华悦庭项目作为大华在南大区域打造的又一个新房项目，周边的配套整体并不是很能让人接受。
作为一个约6万单价的新房项目，界面档次不及公园城市，配套便利不如朗香公园，对于预算较低的人群吸引力也打不过公园荟，处境相对比较尴尬。
虽然拥有南大规划、机场搬迁等吹了多年的概念预期，但是在至于真的值不值这个价，我想去看过的人大家心里都清楚。
在当前楼市火热行情下，什么房子都是卖得掉，但是以后行情平稳了，你怎么办，那些买入的置换人群怎么出手？这个问题就留给那里的销售吧~当然对于积分较低，急于上车的刚需人群，对于本身就住在大场板块，习惯于此区域生活的改善人群，如果其他地方买不到，依旧可以考虑。