共有产权房究竟值不值得买？在粉丝们翘首以盼下，“金隅大成˙金成雅苑二期”成为了第一个真正意义上开始网络申请的共有产权房。
关注度之高不言而喻，根据粉丝爆料申请首日即近万人申购。
上周小编发布了有关“还买不买共有产权房”调查，2天内共计500位网友参与，从调查上来看，买不买的结果一目了然。
当然，也有不少粉丝是处于“夹心层”的无奈。
粉丝在这今天的后台中也频繁问到“40%的产权房份额”究竟还值不值得买？小编还是那句话，房子是用来住的！刚需人群买共有产权房绝对没毛病。
首先，共有产权房在贷款方面可以享受“政策房”的优惠，商贷最低30%，公积金贷款最低20%（首套房、90平方米以下）。
以金成雅苑二期为例，购买一居室A-3户型，公积金最低首付约18万，对于支付能力有限的网友毫无疑问是个好消息。
首付比例图有网友说，19000元/平的价格太贵了“到手”只有40%产权，十分不划算。
这个价格真的贵吗？让我们看看历史上后沙峪区域的自住房（共有产权房前身）卖多少钱呢？2014年、2015年两项目的均价为19000元/平，到如今金成雅苑二期依然销售均价19000元/平。
没涨钱！户型太差？综合考虑价格、配套以及交通情况，还要啥自行车？再说说周边的商品房价格，周末佳爷团队小编去“踩盘了”，距离金成雅苑二期周边二手房实在不少，香花畦、江山赋、德国印象、双裕花园、裕祥花园、万科城市花园等等。
普遍来说，房龄较新。
价格方面3.9-6.1万之间，虽然在品质上周边二手房似乎高出不少，但价格真心.....当然如果您有过渡居住、投资想法，面临拆迁、即将继承其他房产等等情况，小编还是不建议您买共有产权房。
您或许可以看看“限房价、竞地价”项目，你可以关注佳爷房谈微信公众号获取新鲜资讯。
顺义后沙峪属于别墅板块，该区域邻空港区，同时地铁15号线贯穿此区域将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来，另外近年来包括万科，金地、旭辉等诸多大型开发商纷纷入驻该区域，区域本身地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好。
使得后沙峪板块关注度高涨。
这里已经形成了成熟的别墅居住氛围，中粮祥云国际生活区、誉天下、金地中央世家、阿凯笛亚庄园、德国印象、莫奈花园等等成熟别墅小。
一进入后沙峪区域，别墅广告随处可见。
中粮祥云小镇双峪市场奥特莱斯别墅区里的配套如何？先说说“远距离的”，金成雅苑二期距离中粮祥云国际生活区不到3公里，小编实地测算自驾7分钟可到达，完全可以享受到20万㎡高端国际商业小镇的配套。
另外，项目一墙之隔即为双峪市场、奥特莱斯，转个弯就能到物美超市、金地中央世家商业。
医疗配套方面是整个后沙峪区域的短板，但唯一一所稍大规模的医院空港医院（二级甲等）就在金成雅苑二期东侧。
教育情况，后沙峪公立学校并不多，主要包括后沙峪中心小学（北京市第二实验小学顺义分校）、空港小学，北京四中顺义分校等公办学校。
共有产权住房上学、可落户（集体户口落户），具体上学等消息还请关注区教委划片信息。
另外因为地处中高端生活区，后沙峪很多私立学校和国际学校涌起，如北京市鼎石学校、北京市新英才学校、海嘉国际双语学校、哈佛之星幼儿园等。
带阳台的户型真心不多了位于顺义后沙峪的金隅大成˙金成雅苑二期，套型主要为约46-74平方米一居170套,约79-89平方米两居799套,总套数969套，销售均价19000元/平。
申请网址：http://zzfws.bjjs.gov.cn说到户型，B-2户型是小编在本项目中最喜欢的一个，1.平米数在项目中最大，89平米，还是老建议共有产权房先买大户型！2.套数多，377户占总房源的38%，买到的概率相对较大。
3.起居室有封闭阳台，原自住房设计中并不多见。
4.户型方正 5.起居室、主卧朝南采光效果好 5.窗户为断桥铝材质，起居室带阳台窗洞口宽约2.1米，高约1.4米；主卧窗洞口宽约1.8米，高约1.4米；次卧窗洞口宽约1.1米，高约1.8米；厨房窗洞口宽约0.7米，高约1.4米，数据上看在历史记录中也算优越。
其他户型，就不做过多评价……顺义共有产权房供地计划今年或已完成根据年初公布的顺义区共有产权房供应计划来看，2017年顺义预计供应土地22公顷，预计提供房源5500套，截止2017年10月29日区域内已经出让地块3宗，预计提供4900余套。
如计算金隅大成˙金成雅苑二期的969套，今年顺义已完成供应目标。
从拍地时间来看，3项目或将于明年上半年启动网申工作，在给您介绍下同在后沙峪板块的2项目。
第19街区地块位置2017年7月13日经过52轮举牌中铁以50.2亿元夺得顺义新城第19街区地块，居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，售价格23000元/平，预计可提供房源2800余套。
就体量来说，供应套数属于目前自住房中前五名。
上述地块临近后沙峪地铁站（直线距离约3.2公里），目前地块周边，二手房价格在45000元/平方米以上（阿凯笛亚庄园项目与地块仅一路之隔）。
环境自不必多说，以中铁19街区地块为例，项目南侧紧邻罗马湖、西侧不远为温榆河、北侧即为街边公园。
从后沙峪地铁站到望京站仅需25分钟，要是在望京区域上班，住在顺义也未尝不是一种合适的选择。
不过就19街区地块来看，距离地铁较远或许是项目“短板”，3公里说长不长、说短不短。
22街区地块位置2017年4月27日金隅空港联合体19.3亿竞得22街区地块，该宗地将全部建为自住型商品住房。
经测算，楼面价为17218元/平方米。
销售价格22000元/平，预计可提供房源1200余套。
项目还将配建3000平方米社区卫生服务中心，1000平方米社区服务中心、2500平方米菜市场。
以及基础教育用地—幼儿园。
项目地处住宅密集区新国展满庭芳、蓝星花园二手房底商发展渐趋完善。
另外新建小区包括ID CITY艾迪城等亦在周边。
底商可以满足区域内家居购物需求。
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