各位佳爷房谈的粉丝，今天上午10点顺义后沙峪的共有产权房就要申请了，这是金隅大成˙金成雅苑二期项目，也就是之前跟大家提到的后沙峪转化项目，限价商品房被收购后转化为自住房，按照新规定也就是按照共有产权房去管理，就是共有产权房了。
后期这样的转化项目还有不少，如昌平的北京湾项目，根据佳爷了解转化项目多为“毛坯交房”，而经过土拍确定的共有产权房多数为“全装修交房了”。
喜欢个性装修的网友得好好看看。
另外呢，产权比例这块您的注意了，金隅大成˙金成雅苑二期个人持有40%产权！跟之前最低50%的报道有区别了。
还有不少网友再问，持有的产权比例跟缴纳首付有关吗？我给着您算算账：金隅大成˙金成雅苑二期均价19000元/平，户型为46-74平方米一居170套,约79-89平方米两居799套，总套数969套。
按照最大套型89平米计算，您的总房款约为19000x89=1691000，按照共有产权房最低首付30%计算，您的首付款约为507300元，按照商贷120万计算，还款25年，基准利率您的月供为5847元。
金城雅苑二期东侧有不少成熟二手房，包括香花畦、裕祥花园等，目前根据某中介官网在售二手房价格看，均价在3.9-6.1万元/平左右。
具体见下表:历史上后沙峪板块的自住商品房价格，金隅大成金成雅苑1期、金地悦景台以及新国展满庭芳均价都在19000元/平，而未来区域内的中铁19街区共有产权房地块均价23000元/平。
下面说说申请条件：有不少粉丝问，非顺义户口、顺义社保还有机会吗？在这得告诉您，以后的共有产权房“职住平衡”是大方向。
也就是说，您得跟项目所在地的“工作、户籍”有相关性。
那么来看金成雅苑二期的申请条件：本项目房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。
除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须是在京有稳定就业。
二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。
三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
简单来说，顺义户籍无房家庭、北京其他区县户籍顺义工作的无房家庭以及符合条件的非北京户籍家庭。
当然，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》销售对象还应该符合以下条件：（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
注意：这里所要求的无房，均为在北京名下无房（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
2、申请家庭在本市有住房转出记录的。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
与自住房不同的是，您有过房屋转出记录既不能申请共有产权房，即是离婚后3年也不能申请。
最后，房源安排方面，东西城的网友注意了项目总房源的20%（193套）面向在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁），目前来说十分难得的机会了。
如何界定在顺义工作呢？本次摇号工作结束后，选房启动前，将开展非顺义区户籍家庭在顺义区工作情况的审核，审核认定标准为：2017年10月（开通申购当月）,“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为顺义区，即可认定为“在顺义区工作家庭”。
您登陆“北京市劳动和社会保障局官网”查询社保缴纳地即可或咨询单位行政工作人员。
你也可以添加微信jiayefangtan03，佳爷房谈小秘书为解答更多共有产权房的问题。
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