你是什么样的人，就会遇到什么样的人，你的朋友是什么样的人，你就会成为什么样的人。
——刘同出租资产的增值税计算今天遇到一个同行，谈话之间聊起了关于出租资产的租金 收入及其增值税如何计量核算。
下面阳歌简要归纳一下以供参考。
租金收入分为有形动产租赁和不动产租赁，其中又分为一般纳税人出租和小规模纳税人出租取得租金收入。
一：出租有形动产1.一般纳税人根据新税率，一般纳税人出租有形动产按照16%的增值税率开具发票，即是说确认会计收入=合同金额/（1+16%）2.小规模纳税人小规模纳税人出租有形动产按3%征收增值税，即是说会计确认收入=含税金额/（1+3%）二、出租不动产1.一般纳税人按新税率，增值税一般纳税人出租不动产税率10%（不考虑营改增前后取得），在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。
应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+10%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+10%）]*10%-已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款2.小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。
出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款3、个体工商户出租住房个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%4、个人出租不动产个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%（以上符合增值税免征条件的除外）