国内房价现状分析：现在国内的房价居高不下，虽然大家很多年前都一直在说房价会降会降，国家也一直在调控，但是降价永远都是雷声大雨点小，每次涨价都是几千上万的往上跳，但是只要房价降那么几块或者几十就说房价降了，记得前段时间深圳的房子平均房价比上几个月降了几块钱，所谓的专家就出来说，房价要变天了，房价迅速跌落，但是一比较去年同期的房价还是上升了好多，这个难道也能说是降价吗？现在的中国年轻人其实压力很太的，由于传统观念和思想，想要结婚一般都会被要求买车买房，而房价却似乎坐上了火箭，每次我们都给自己说再等等，房价再降一点，我就买，但是房价却越来越遥不可及，一次又一次的错过买房的机会，变得越来越买不起房了。
即使父母帮忙把首付付了，现在的房贷基准利率为4.9%，很多城市购房利率还要上浮，每个月的房贷都快赶上一个人半个多月工资了，把房贷一还，再加上平时生活的必要支出（生活费、交通费、各种水电费等等）工资可能所剩无几了，如果这时候再来一个亲戚朋友结婚、生子，可能份子钱都拿不出来。
根据国家统计局2017年的调查数据，全国居民人均可支配收入为25974元，居民人均消费支出18322元。
有75%以上的居民将资产投入到了房产上，中国人口13亿，这其中通过银行贷款买房家庭数量大约2亿户，属于“房奴”人数更是高达4亿人左右。
这是一个多么恐怖的统计数据，当今社会，大部分的人要么是在挣钱买房付首付的路上，要么是在还房贷的路上，新一代年轻人似乎已经被中国房价压得喘不过起了。
下面我们来看两张上海北京最近两年的房价走势吧（依据房天下网统计数据得出）上海最近两年房价从上面的的房价走势可以看出，上海二手房价格最近两年基本稳定，二手房的平均房价大概在55000元左右，而新房则一直呈现不断上升的趋势，从去年年初的47000元多，经过不到两年的时间已经上涨到了60000元左右，上升速度让人吃惊，而且这还只是上海着两年平均房价的统计数据，实际房价的变化可能比这个还要大一些。
接下来再看看最近两年北京的房价走势：北京最近两年房价走势从上图可以看出，受国家调控的影响，北京最近两年二手房的平均成交价也比较平稳，大概在60000元左右，而新房的价格波动则比较大，最低的时候40000元多一点，高的时候60000多一点，这是最近两年北京新房和二手房平均房价的走势图，虽然一定程度上反应了北京房价的走势，但是根据北京的朋友介绍，北京的实际房价远不止这么多。
看了超一线城市的房价后我们再来看看一线城市房价近两年的走势吧。
我们来看看一线城市中比较有代表性的成都房价：成都最近两年的房价走势图我们可以看出成都最近两年二手房平均价格在15000元左右，而新房价格在11000元左右，二手房价格远高于新房，但是受限购的影响，三无人员在成都市没有购房资格的，就算是成都户口，也必须满足一定的条件之后，才有资格参与买房摇号，只有在抽号中了的情况下，你才有新房的购买资格，这一路下来太艰辛，买个房就像打仗似的。
根据上面最近两年上海、北京、成都的房价的数据，我们可以看出中国的房价实在太高，对于大多数的中国普通百姓来说，工作十年，不吃不喝也未必能够付清首付，就算付了首付，每个月的房贷，依然是不小的压力，而且上面的房价应该是有包括城市周边较偏远地方的房价之后，再得出的平均房价，而真实市区的房价远远不止这个价格，实在是让人望而却步，伤不起。
国外（济州岛）房价分析：根据上面的描述，我们了解了国内房价的大概情况，这么高的房价让很多人承受不来，再加上国内炒房客的蜂拥，房价下降遥遥无期，虽然国家在大力调控房价，但是可以从今年的调控政策来看，房价调控的方向主要是维稳，坚持住房不炒的政策方向，也不允许房价大跌，房地产从地方到国家都占有太重要的地位，如果房价下行严重，那必然会造成地方的财政困难，毕竟很多地方的财政都是房价养起来的，国家经济也会发生大的动荡，对国家影响太大，所以房价大幅下跌的可能性太小。
在这样的背景下，很多国人将房地产投资的目光转向了国外。
近些年来韩国济州岛实行免签政策，凡是前往济州岛旅游的游客可以凭护照免签进入济州岛，这样的便利条件，吸引了游客的大量涌入。
济州岛房产投资火热的原因：1） 国际自由城市早在2002年，韩国政府就颁布了《济州国际自由城市特别法》，确立了济州岛国际自由岛地位，济州岛享有高度的自治权。
为国外投资提供了众多的便利条件，大力的发展经济，促进贸易发展，使得济州岛成为高度自由的国际自由化城市。
2）免签政策济州岛为了促进当地的旅游业发展，对包括中国在内的166个国家实行免签入境，因此外国人可以自由的进入济州岛，而不用担心签证限制。
3）买房换绿卡韩国绿卡虽然没有美国绿卡热门，但是也一直受到大家的追捧。
获得韩国绿卡后，就可以自由的访问和居留在韩国其他地区，除了参政权以外，和韩国国民享受基本相同的国民待遇，包括教育、就业、医疗保险、国民年金等相关优惠政策。
在2010年，韩国济州岛颁布了“房地产投资永住权制度”的投资移民政策，该制度规定外国人在济州合法购买5亿韩元（人民币：304.87万元）或者50万美元及以上公寓、度假别墅等就可以获得韩国居住签证F2，5年后没有发生违法等一些特别事项，就可以获得韩国永久居住权F5。
而且一套房产允许写两个人的名字，也就是说，在济州岛投资一套房产，即可办理两个人的韩国绿卡。
4）旅游资源丰富济州岛位于韩国最南端，是韩国最大的岛屿，是著名的火山岛，旅游资源十分丰富，再加上政府大力发展旅游，保护旅游资源，完善旅游相关配套设施，使得济州岛成为全世界著名的旅游岛。
接下来我们再来说说济州岛的房价吧济州岛最近一年内房价走势（韩币）上面是韩国国民银行对韩国济州岛公寓（也就是国内商品房）2018年3月到2019年2月价格走势做出的统计数据。
根据数据我们可以得出平均一年内韩国济州岛公寓买卖的平均交易价格为韩币361万（折合成人民币大约2.16万），这个价格虽然不便宜，但是对比韩国的收入水平（我有写过2期关于韩国物价和收入的文章，有兴趣的朋友可以找出来看一看），其实房价并不是很高，这个价格放在国内来说，也并不是太贵。
在加上买房子送“绿卡”，因此也吸引了大量的国人来买房投资，现在很多韩国人都说济州岛的房产是为中国人开发的，现在济州岛可能已经一般都属于中国人了，这个也一定程度上加大了韩国人的忧虑。
在济州岛你随处都可以看到中文标示，很多卖东西的小商贩都会说几句中文，在济州岛你完全不用担心语言问题，中国游客遍地都是，毫不夸张的说，中国人的数量也许很韩国人不相上下了。
所以去济州岛旅游，投资房产其实还是一个不错的选择。
虽然去济州岛买房投资是一个不错的选择，但是还是会有很多的问题和风险存在，由于对当地法律和相关政策的不熟悉，以及国内一些中介的胡乱忽悠，也发生过很多去济州岛投资买房被骗的案例，所以你想去济州岛投资买房，一定要多了解相关的法律政策，找一个合法且对当地十分熟悉，有相当丰富经验的代理机构去操作，切不可盲目投资，以免给自己造成不可估量的损失。
投资有风险，买房需谨慎。
投资有风险，买房需谨慎。
投资有风险，买房需谨慎。
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