最近，政策端频繁利好房地产，购房需求得到释放，多盘摇号卖光，楼市正在走出低谷期。
楼市风向转变，二手房相比新房市场更加敏感，不少业主已经开始连夜调价。
不过，从整体市场来看，这一年中，大多小区房源都是以价换量，唯有几个小区走出了独立行情，以高成交价在市场上一骑绝尘。
今天，笔者统计了9个小区的成交价，在这一年的市场中，不负业主期望，逆势上扬。
【中海凤凰熙岸三期】中海凤凰熙岸分为三期，各自独立，其中三期房价最高，挂牌均价约7.8万/㎡。
三期今年仅成交了2套房源，都是大户型，成交单价均接近8万/㎡。
去年，小区仅成交了一套小户型房源，成交单价约7.6万/㎡。
时间线再倒回两三年前，大多成交房源的单价在7万/㎡左右。
比起其他房价回到3、4年前的小区，中海凤凰熙岸三期的房价逆势而上，离不开城市中心的核心位置+优秀的教育资源+抗打的品质等多方面因素的加持。
当然，整个小区的成交数据也非常亮眼，大多都是千万级房源。
【奥体新城紫薇园】奥体新城紫薇园的位置不必多说，各项配套非常成熟，教育资源过硬，就在金陵中学实验小学和中华中学上新河初中的施教范围内。
小区的挂牌价是奥体新城植物园七园之首，均价约7.2万/㎡，主要因为房龄更新，是植物园中唯一一个精装修小区，配备了三恒系统，所以价格更高。
小区的在售二手房较少，只有12套，今年小区成交了3套房源，单价在6.3-7.4万/㎡之间。
小区去年仅成交了一套房源，建面约143.69㎡，成交单价约7.2万/㎡。
整体来说，小区房价相当抗打，一些好楼层精装房源的房价还在涨。
【海玥名都】海玥名都位于寸土寸金的河西中部，较新的房龄加上过硬的品质，房价一直居高不下。
而且，今年以来，市场分化加剧，豪宅成交量上涨，无论是价还是量，海玥名都都远超去年。
根据链家的数据，小区今年的成交价都稳定在8万/㎡以上，户型建面基本在150-245㎡之间，除了这一套345㎡的大户型，单价相对较低。
（由于去年没有该户型成交，并未放到一起统计）去年，小区成交房源并不多，链家显示仅有4套，户型建面约134-161㎡，上半年的成交价在6万/㎡以上，下半年的成交价在8.3万/㎡左右。
很明显，就算在市场调整期，海玥名都的价格从未受到影响，相当坚挺。
【华润悦府】华润悦府是金鹰附近房价较高的小区了，也是南湖三小和南湖二中的学区房。
这一年来的房价相当坚挺，受市场影响较小。
在链家网站上，小区今年仅成交了4套房源，单价在6-6.8万/㎡之间。
其中今年2月份成交的这套建面约186.9㎡房源，单价约6.8万/㎡，相比去年成交的同类型房源，单价约6.2万/㎡，单价涨了约6000元/㎡。
去年，小区成交了3套房源，户型建面约188、239、291㎡，成交单价约5.8-6.9万/㎡。
核心地段+成熟的配套+学区，这些都是支撑房价的重要因素。
【保利紫荆公馆】江心洲的保利紫荆公馆今年成交2套房源，成交单价均破6万/㎡。
去年，小区仅成交了一套房源，建面约121㎡，单价约5.8万/㎡。
前年，成交单价也都在5.5万/㎡，妥妥的逆势上涨。
保利紫荆公馆算是江心洲上第一批品牌房企打造的项目，由7F和13F小高层组成，居住舒适度较高。
【长发都市诸公】作为城南老牌豪宅——长发都市诸公，面积大总价高，今年成交了3套房源，其中9月份成交的这套140㎡的房源，单价约7.7万/㎡，创下小区成交单价新高。
这也是在链家网站上，唯二达到7万+/㎡的房源，另外一套是2020年成交的一套建面约114.24㎡的房源，成交单价约7万/㎡。
另外，小区最新成交了一套建面约208.76㎡的房源，单价约6.7万/㎡。
今年6月，小区成交了同面积房源，单价约6.5万/㎡。
去年，建面约208㎡的房源成交单价都在4.5万/㎡左右，一年时间，小区房价上涨超2万/㎡，核心竞争力妥妥的。
在如今的楼市中，这种老牌豪宅的价值越发凸显。
【朗诗玲珑屿】众所周知，百家湖的朗诗玲珑屿一直是很多改善客的“白月光”，百家湖核心+科技住宅+品质抗打，小区房价在百家湖一直是第一梯队。
在链家网上，小区今年成交单价约4.6-5.3万/㎡，去年成交单价约4-5.3万/㎡，整体房价平稳，在楼市中相当抗跌。
江宁楼市在南京楼市中一直是独特的存在，别的区域卖5万/㎡，别人可能会说一句“有泡沫”，而江宁卖到5万/㎡，只会有人说“稳健且不缺人买”。
这就是江宁，成熟宜居，生活方便。
交通、商业、医院、学校、产业样样不缺，当然这也让人有种江宁相对封闭的感觉。
江宁核心地段的新房供应一直短缺，这也就自然而然地造就了次新房更为活跃、火热的场面。
【中航金城1号】中航金城1号为中航科技城住宅作品，打造了近180万方的城市综合体。
小区区位优越，位于南京核心区域，北接中山东路，南邻瑞金路，东靠龙蟠中路，西临解放路，毗邻新街口核心商圈。
链家显示，小区今年仅成交了4套房，除去面积超大的305㎡，其余成交单价在6.4-8.1万/㎡。
去年，小区成交了2套房源，面积都是185㎡，两套都是高层，单价约6.5-7.1万/㎡，非常明显，小区房价是上涨的。
【金陵雅颂居】金陵雅颂居是正儿八经的城中小区，直线距离夫子庙地铁站约1.4公里，同时也在大光路小学、一中的施教区内。
小区成交量、成交价都比较稳定，今年成交了3套房源，建面约185、260㎡，单价约6.4-7.7万/㎡。
去年成交了2套房源，户型建面约186㎡，单价约6.6-7.5万/㎡，整体来说，小区抗风险能力较强。
主城区的土地储备稀缺，小区品质历久弥新，中航金城1号和金陵雅颂居作为家喻户晓的高端楼盘，房价一直居高不下。
笔者在统计数据的时候发现，绝大多数小区不再有明显涨幅，还有一些小区房价看似没有下跌，但高挂牌价没有成交，市场认可度不高。
根据链家网站显示，目前南京在售二手房接近14万套（除去句容12484套），库存去化压力大。
11月，南京全市二手房成交量7055套，环比上涨26.7%，同比小幅下滑6%。
从成交走势来看，一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低，导致11月涨幅明显；另一方面，市场让价空间进一步扩大，成交热度有所攀升。
按照单月7000套的成交量，南京二手房消耗周期达19个月，未来一大部分小区以价换量的情况将会加剧。
根据我爱我家南京研究院统计，11月二手房成交均价29968元/㎡，再次回归“2字头”，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。
2021-2022年南京二手住宅逐月成交量价情况数据