住房和城乡建设部副部长董建国在8月23日国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
目前，上海等22个城市正在试点。
事实上，房屋养老金并不是被首次提及，早在2022年住建部就已经提出了要建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度。
但是，此次房屋养老金被再次提及后，8月25日，一则关于“上海房屋养老金的收费标准”的传言在网络热议。
随后，相关部门回应：传言不实。
同时，某些自媒体将房屋养老金解读成了“变相”征收房产税，一时间引发舆论热议。
鉴于此，新京报贝壳财经梳理了房屋养老金的五问五答，一方面方便更深入理解“房屋养老金”政策，一方面也对自媒体的误读进行辟谣。
提问1：房屋养老金是什么？答：房屋养老金可以理解为住宅专项维修资金，但是此次房屋养老金制度将涉及到资金筹集、管理和提取等新的管理办法。
所谓“房屋养老金”，是指住宅专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。
同时也是保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。
早在2022年5月，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》，就提出“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。
2023年3月，住房和城乡建设部等15部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》，要求各地积极探索创新房屋安全管理方式方法，开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。
那么，既然有住房专项维修资金，又为何推出“房屋养老金”制度？我国部分地区的老旧房屋体量大，但住宅专项维修资金体量小，难以满足房屋维修需求。
一方面，维修基金在使用时存在诸多限制条件：动用住宅专项维修资金要求2/3以上业主参加、过半数同意，门槛过高，程序漫长，受申请动用程序繁琐等因素影响，当前住宅专项维修资金的提取率较低。
2022年底，北京商品住宅专项维修资金提取率不足10%；2019年底，山东的提取率只有3.3%。
另一方面，部分老旧住宅维修资金严重不足，续缴制度难以落实。
2004年，住宅专项维修资金成为办理房屋产权证时必须缴纳的费用，但之前的“房改房”和部分商品房没有缴存住宅专项维修资金。
此外，2004年左右的商品房和经济适用房的价格较低，以北京为例，当时的经济适用房价格在1500元/平米左右，商品房的价格集中在4000元至8000元/平米范围内，住宅专项维修资金缴存基数低，部分小区余额已不足1/3，资金续筹困难。
由于住房安全治理机制不完善，房屋隐患多，补齐房屋安全治理领域的短板迫在眉睫，政府不得不对既有房屋安全承担更多责任，推行房屋养老金制度改革迫在眉睫。
提问2：房屋养老金的钱从哪儿来?答：此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。
在8月23日当天的新闻发布会上，国家住房和城乡建设部已明确表示，“房屋养老金制度里的个人账户，通过缴纳住宅专项维修资金，已经建立起来了。
试点的重点是政府把公共账户建立起来。
”在住建部的官网上，中国社科院保险与经济发展研究中心副主任，中国社科院金融研究所创新工程执行研究员阎建军解读称，房屋养老金制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金。
试点城市以人民安全为宗旨，勇于担当，采用了财政出资方式为公共账户筹资。
除了公共账户之外，房屋养老金还设立了个人账户，个人账户是基于已经运转二十年的住宅专项维修资金制度，无需人民群众在现行制度之外另行缴存维修资金。
中央财经大学教授、法学院院长尹飞也指出，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。
目前，房屋养老金公共账户的款项来自公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。
因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。
上海市房地产科学研究院院长、研究员严荣也表示，既然公共账户是针对公共部位带来的公共安全问题，资金