各位粉丝：来自市规自委官网的信息显示，位于通州区梨园镇的一宗住宅混合公建地块入市，该地块为限竞房地块，其未来商品住房销售均价不超过61000元/平方米，且最高销售单价不得超过67000元/平方米。
这个地块位于广渠路南侧，八通线的西南侧，东直门医院通州院区附近，距离八通线九棵树站1.5公里左右，距离7号线万盛西站2公里多。
该地块用地面积44474.33平米，建筑规模95931.32平米，容积率2.4，其中住宅部分建筑规模约63369平米。
该地块还将配建一个15班的幼儿园。
这个地块有“9070”的限制，地块中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。
同时，这个地块还限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，住宅部分是一个限竞房。
未来商品住房销售均价不超过61000元/平方米，且最高销售单价不得超过67000元/平方米。
链家公开的二手房成交数据显示，与这个地块毗邻的龙湖蔚澜香醍小区，11月二手房的成交均价为59711元/平米。
该地块的挂牌出让起始价为人民币17.9亿元，楼面起始价为18659元/平米。
如果刨去公建和配建幼儿园的面积，住宅楼面起始价为28247元/平米。