持续一天，涉及石景山、丰台、通州、大兴、昌平、密云、延庆等几个区域的13宗土拍终于落下了帷幕，整体揽金465.24亿元。
今天的土拍依然看点十足：首先，地块热度分化比较严重。
昨天12宗地块非常疯狂，一直都在触限。
其中12宗地块全部顶到地价上限，7宗进入竞高标准建设方案，只有5宗被开发商妥妥拿走了。
而今天开拍的这13宗地块，热度分化较为严重。
热门的昌平三宗地块以及副中心等地块全部触及地价上限，其中副中心0302街区地块、密云檀营地块、延庆南菜园地块等3宗地转入竞高标准建设方案阶段，需要10-15个工作日内才能出结果。
而长辛店张家坟及通州宋庄等地块仅一轮报价即已经成交。
其次，整体溢价率依然很低。
继昨天整体4%的溢价率之后，今天这13宗地块整体溢价率虽有所提升，但整体依然只有约10%左右。
同样的集中拍地，北京的溢价率与广州45%、重庆43%形成鲜明对比，成为本轮拍地中的“优等生”。
低溢价率的的背后是大量配建公租房面积，或者不完整的产权，大部分地块都有额外限制，利润被卡得死死的。
更为重要的是，关于这种限制的具体细则尚未完全明确，仍有隐忧。
01以下是今日13宗地块土拍结果。
01张郭庄FT00-0203-6145等地块张郭庄村A区FT00-0203-6145等地块共计11个主体参与竞拍，分别为：首开+卓越、金茂、金地+保利+华润、招商+城建、信达、中海、平安、万科、中建一局+华发、中冶、建发等。
该地块在网上竞报环节已经触及62亿元的地价上限，现场直接进入竞报公共租赁住房阶段。
期间经报阶梯从1000平米调整为100平米，整个竞公共租赁住房面积阶段持续了110轮，最终首开+卓越突围而出，以62亿元以及配建32500平方米的代价拿下地块，溢价率5.08%。
该地块房屋销售最高指导价格为6.8万/平米，且有套内7090限制。
继昨天金盏开门红之后，今天卓越联合首开再次摘得今日第一宗地块。
02张家坟15-1、21-5等地块张家坟15-1、21-5等地块共计两个两个主体报名，分别为：金茂、卓越+阳光城+华侨城+雅居乐等。
该地块无配建，土拍过程中仅一轮报价就已经成交，金茂以37.1亿元的价格拿下地块，溢价率仅为1.09%。
未来房屋最高指导价格为6万/平米，无配建。
03石景山衙门口地块参与石景山衙门口地块的共计4个主体，分别为：融创+石泰、中海、旭辉+招商+城建、金地+保利+华润等。
地块热度不高，仅6轮报价就已经成交，融创+石泰联合体以64.4亿元的价格拿下，并未进入竞公租房阶段，整体溢价4.5%。
该地块未来房屋销售最高指导价格为7.89万/平米，无配建。
融创在石景山古城目前有一个在售新房，长安和玺。
04宋庄镇TZ03-0403-6001等地块通州宋庄TZ03-0403-6001等地块共计2个主体报名，分别为：金地、卓越+通州房地产。
该地块热度依然有限，仅一轮报价成交。
金地以45.16亿元的价格拿下地块，溢价率仅为1.03%，房屋未来销售最高指导价格4.5万/平米，受套内7090限制，无配建。
金地此前重点布局区域一直在北京南边及西边，此次拿下东边的宋庄地块，让人非常期待。
050302街区FZX-0302-6004等地块副中心0302街区FZX-0302-6004等地块共计12个主体报名参与，分别为：金地+华润+保利、碧桂园、招商、龙湖+恒基、平安、路劲、万科、中骏、阳光城+城建、建发、首开、金茂等。
该地块竞争较为激烈，拍地竞价19轮，龙湖+恒基举牌达到上限22.4亿元，之后12家主体全部进入竞报政府产权份额阶段。
此后快速竞拍25轮，龙湖+恒基再次举牌达到20%的政府产权份额上限，该地块转入竞高标准商品住宅建设方案阶段。
10个工作日内提交建设方案，10-15个工作日内出结果。
房屋未来销售最高指导价格7万/平米，受到套内7090限制。
061201街区FZX-1201-0019等地块副中心1201街区FZX-1201-0019等地块共计4个主体报名，分别为：碧桂园、金地+华润、平安、中骏等。
该地块竞价24轮，碧桂园举牌触及41.15亿元的价格上限，随后开始竞自持阶段。
最终，碧桂园以41.15亿元+配建11500平米国际人才住房的代价拿下地块，溢价率14.94%。
其中国际人才住房不进行回购，而是由开发商自持20年，随后再以市场价格进行出售。
房屋未来最高销售指导价格为6.2万/平米，受套内7090限制。
07北七家HQL-09地块昌平北七家HQL-09地块共计7个报名主体，分别为：天时汤山、中海、万科+卓越、金地+保利+华润、新城、首开、华发、阳光城等。
竞价20轮之后，金地+保利+华润触及6.66亿元的地价上限，地块转入竞公共租赁住房阶段。
最终，天时汤山以6.66亿元+配建10600平方米公租房的价格拿下地块，政府以8000元/平米的价格进行回购。
地块整体溢价率20%，房屋未来销售最高指导价格6万/平米，受套内7090限制。
08生命科学园CP00-1805-6001等地块中关村生命科学园三期CP00-1805-6001等地块共计16个主体报名参与，分别是：中海、金茂+城建、华润+保利+金地、万科+华侨城、旭辉+招商+雅居乐、首开+住总+建工、绿城+平安、金融街、中冶、卓越+中交、懋源、电建+建发、中铁、中粮+金隅、信达、中铁建等。
该地块在之前网上报价阶段已经触及49.9亿元的地价上限，现场直接进入竞报公租房面积阶段。
最终，卓越+中交以49.9亿元+配建29500平方米公租房的价格摘下地块，政府以8000元/平米的价格对公租房进行回购。
地块整体溢价率5%，房屋销售未来最高指导价格6.2万/平米，受套内7090限制。
09东小口马连店1803-610地块东小口马连店1803-610地块共计15个主体报名参与，分别为：中海、金茂+城建、金地+保利+华润、旭辉+招商+雅居乐、首开+住总+建工、万科+华侨城、碧桂园、绿城+平安、金融街、卓越+中交、懋源、新城+中粮、建发+电建、中铁、阳光城等。
该地块很快触及36.1的地价上限，转入竞公租房面积阶段。
40轮之后，卓越+中交以36.1亿元+配建20500平方米公租房面积的价格拿下地块，整体溢价率5.25%，房屋未来最高销售指导价格为6.3万/平米，受7090限制。
10密云区檀营乡6005地块密云区檀营乡6005地块共计5个主体参与竞拍，分别为：金地+华润+保利、碧桂园、首开+住总+旭辉+花样年、招商、新城等。
25轮报价之后，该地块被首开+住总+旭辉+花样年触及价格上限17.38亿元，现场竞价结束，该地块进入竞高标准建设方案中。
10个工作日内提交建设方案，10-15个工作日内出结果。
房屋未来销售最高指导价格2.8万/平米。
11延庆YQ00-0007-0002地块延庆YQ00-0007-0002地块共计4个主体参与竞拍，分别为：金地、住总、阳光城、碧桂园等。
8轮之后，该地块触及地价上限4.19亿元，现场竞价结束，该地块进入竞高标准建设方案中。
10个工作日内提交建设方案，10-15个工作日内出结果。
地块整体溢价率9.97%，房屋未来销售最高指导价格2.8万/平米。
12大兴新城核心区H组团等地块大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a等地块共计4个主体参与竞拍，分别为：中建三局+兴创、金地+保利+华润、中冶、华发等。
中建三局+兴创触及62.5亿元的地价上限后，该地块转入竞公租房面积阶段。
竞公租房阶段，中冶一手1000平米配建成交。
最终地块被中冶以62.5亿元+配建1000平米公租房的价格拿下，政府以8000元/平米的价格对公租房进行回购。
该地块溢价率5%，房屋未来销售最高指导价格5.7万/平米。
13旧宫镇YZ00-0801-0015等地块旧宫镇YZ00-0801-0015等地块共计10个主体参与竞拍，分别为：金茂、绿城、首开+住总、碧桂园、金地+保利+华润、万科、城建+阳光城、中海、雅居乐、建发+新城等。
该地块最终被首开+住总以16.3亿元+配建16000平方米公租房面积的价格拿下，政府以9000元/平米的价格对公租房进行回购。
地块整体溢价率为14.79%，房屋未来最高销售指导价格7万/平米。
02下面是13宗地块的详细信息：丰台张郭庄FT00-0203-6145等地块1、地块位置。
该地块位于丰台长辛店，五环到六环之间。
其中又分成两个小地块，6159地块位于长顺二路以西，园博园西二路以南，地块南侧是该区域二手房园博嘉园；6145地块位于长顺二路以西，凉水河以南，地块东侧就是西山甲一号。
2、地块规划。
该地块为R2类居住用地，整体的建筑规模为171120平方米，容积率2.3，控高45米。
地块需配建“公共租赁住房”面积32500平米，政府以8000元/平米价格进行回购。
此外，该地块还有套内7090限制，即70%的体量需要建设套内90平米及以下住宅，指导价格6.8万/平米。
3、周边配套。
南侧300米是地铁14号线张郭庄站，周边因为有几个二手房，所以生活配套可以满足日常需求。
但缺少大型的商超以及医院，学校也少。
4、周边房价。
目前西山甲一号的在售均价是5.7万/平米，总价约700万起步。
长辛店张家坟15-1等地块1、地块位置。
该地块位于丰台长辛店区域，临近云岗板块，北侧是区域二手房珠光逸景。
其中15-1地块的项目四至为北至规划崔村居住区四号路，南至规划天子峪南一路，西至太子峪东一路，东至规划太子峪东二路。
21-5地块项目四至为北至规划天子峪南一路，南至规划太子峪南二路，西至规划太子峪路，东至规划太子峪东二路及规划长云路。
2、地块规划。
该地块为R2类居住用地，整体的建筑规模为126117平方米，容积率1.4，控制高度18米，无配建，将来指导价格为6万/平米。
3、周边配套。
该地块周边自然资源非常丰富，西南侧是云岗森林公园，东侧以及北侧几公里处就是园博园，北侧3公里是地铁14号线张郭庄站。
4、周边房价情况。
周边以新房居多，其中熙悦天寰为纯洋房社区，产品包括了89平米三居、108-138平米四居，均价约5.5万/平米，总价490万/套起步；中建·国望府在售产品有合院、叠拼，总价大概2000万/套起步。
整体来看，该地块容积率很低，只有1.4，周边自然环境丰富，不过生活配套欠缺。
之前入市的熙悦天寰产品以刚需小套为主，不过从销售情况来看效果欠佳，说明该区域其实更适合养老以及改善型人群居住。
石景山衙门口地块1、地块位置。
地块位于石景山衙门口，西五环到西六环之间。
项目四至为北至衙门口东路，南至衙门口新六路，西至重型机械厂西路，东至衙门口新三路。
地块北侧是一个二手房京汉旭城家园。
2、地块规划。
该地块又包括两个小地块，其中708地块为R2类居住用地，建筑规模108117平方米，容积率2.8，限高80米。
734地块为基础教育用地，规划为6班的幼儿园。
该地块指导价格为7.95万/平米，受套内7090限制。
3、周边配套。
地块东侧临近鲁谷大街，区域生活配套十分完善，比如重兴嘉园商业中心、永辉超市、小瓦窑产业园综合体等都在这里。
道路也比较成熟，几分钟可驱车上莲石路。
距离规划中的地铁11号线鲁谷大街站约几百米。
4、周边房价。
石景山目前在售新房集中在古城以及北辛安片区，价格基本都在7.5-8万/平米。
二手房方面，北侧京汉旭城二手房目前均价将近6万元，重兴园板楼5.5万元左右，重兴嘉园塔楼5万，聚兴园5.6万。
鲁谷片区舒适度高，区域二手房价却一直不高，一直缺乏高端商品房。
宋庄镇TZ03-0403-6001、6004等地块1、地块位置。
宋庄镇TZ03-0403-6001、6004、6007等地块，位于宋庄镇镇中心区组团东侧，南侧紧邻小堡艺术区。
该组团地块四至范围为东至通怀路西侧道路红线，西至规划生态景观绿地和防护绿地东侧用地边界，南至规划道路南侧道路红线，北至规划道路北侧道路红线。
具体位置如下图：2、地块规划。
该地块又包括8宗小地块，其中TZ03-0403-6001、6004、6007、6010、6021、6024这6宗地块为R2类居住用地，整体的建筑规模约17万平方米，容积率1.6-1.8，控高24米。
6018地块为B1商业用地，6009地块为规划为幼儿园用地。
该地块指导价格为4.5万/平米，受套内7090限制。
3、周边配套。
该地块西侧距离六环路约1公里，北侧距离徐尹路约3公里左右。
地块南侧是宋庄文化产业聚集区，目前生活配套较为匮乏。
今天这宗地，处于双埠头、大兴庄、大庞村拆迁范围之内，从规划来看，该拆迁区域未来土地主要用途有：住宅和绿地、教育用地。
规划有1个12班的幼儿园，一处16班的小学，幼儿园限高16米、占地9.6亩，小学限高21米、占地23.1亩1绿地、公园，达到7块。
4、周边价格。
宋庄区域目前在售新房较少，目前有首开香溪郡，为70-207平米洋房及下跃，均价约4万/平米；鲁能格拉斯小镇6期2组团新品刚刚入市，全部都是叠拼和合院产品，价格1500万到2000多万。
通州城市副中心0302地块1、地块位置。
城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块位于通州翠屏西路，项目四至为西至翠屏路，北至九棵树西路，东至翠屏西路。
地块西侧是当地的二手房西小马庄园，整体来看位置不错。
2、地块规划。
该地块又分为两个小地块，其中FZX-0302-6004为F1住宅混合公建用地，整体的建筑规模90527平方米，其中住宅规模为63369平方米，公建建筑规模为27158平方米，分开建筑布局。
住宅部分容积率2.4，控高30米（局部45米）。
6002地块为A33基础教育用地，预计为15班制的托幼。
该地块指导价格为7万/平米，受套内7090限制，是共有商品房，其中政府所占产权份额为20%。
3、周边配套。
该地块周边配套较为完善，东北侧1.2公里是地铁八通线九棵树站；西北侧200米是东直门医院（通州校区），西侧1公里是潞河中学附属学校，北侧800米是北京教育科学研究院通州区第一实验学校；周边有梨园田园广场、梨园主题公园等3个公园景点等。
4、周边房价。
最近的新房是鑫苑·盛世天玺，目前在售均价6.2万/平米，北侧的二手房小区有翠屏南里和龙湖·蔚澜香醍。
其中，翠屏南里1995年建成，最新市场挂牌价40579元/㎡；龙湖·蔚澜香醍，2012年建成，最新成交价60852元/㎡，产品为230-270平米的叠拼别墅。
副中心1201街区FZX-1201-0019等地块1、地块位置。
五-六环之间，紧邻地铁7号线万盛西站。
南侧紧邻京哈高速。
具体位置如下图：2、地块规划。
该地块又包括5宗小的住宅地块，其中FZX-1201-0019、0020、0040地块为R2类居住用地，整体的建筑规模161857平方米，容积率2.0，控高36米。
0016地块为F3其他类多功能用地，0039地块为A51医院用地。
该地块需配建国际人才住房11500平方米，此外将来住房销售最高指导价格为6.2万/平米，受到套内7090限制。
3、周边配套。
地块为临铁盘，北侧200米就是地铁7号线万盛西站。
周边生活配套较为短缺，基本集中在万盛南街北侧。
不过，北京城市副中心12组团1202街区未来规划非常完善，这里未来规划建设有一家建筑规模在31590平方米的医院；一所建筑规模6120平方米幼儿园；一所建筑规模30360平方米的小学；以及一所建筑规模42480平方米的中学。
4、周边房价。
项目南侧不远处就是台湖，该区域目前在售的新房有绿城明月听蘭（均价约5.4万/平米）、城市之光东望（均价约5.1万/平米）等，北侧有盛世天玺商品房（均价约6.2万/平米）。
该区域二手房主要集中在万盛南街北侧的九棵树板块，该区域二手房均价约4-5万/平米。
昌平北七家HQL-09地块1、地块位置。
HQL-09地块位于昌平北七家镇，北五环到六环之间，地块项目四至为北至名佳花园北路，南至海鶄落新村一号路，西至海鶄落新村四号路，从位置来看就处于万科翡翠公园的包围之中。
2、地块规划。
HQL-09地块为R2类居住用地，整体的建筑规模25645平方米，容积率1.6，控高24米。
地块指导价格为6万/平米，受套内7090限制。
此外，还要配建约10600平方米的公共租赁住房，政府以8000元/平米的价格进行回购。
3、周边配套。
翡翠公园自建配套有黄城根小学6X6班制（已开学）、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心（规划中）。
17号支线海鶄落站未来或在附近。
4、周边房价。
翡翠公园最近一期洋房价格也近6万/平，二手房价格网站显示7.3万/平。
除了翡翠公园，就近二手房也就4万左右，但问题在于有的户型大、有的没电梯、有的房龄老。
综合来看，6万/平还算合理。
东小口马连店1803-610地块1、地块位置。
1803-610地块R2二类居住用地位于昌平东小口镇马连店，北五环到六环之间。
该地块南侧紧邻着二手房马连店家园。
具体位置如下图：2、地块规划。
该地块为R2类居住用地，建筑规模88306平方米，容积率2.8，控高80米。
地块指导价格为6.3万/平米，受套内7090限制。
此外，还需配建“公共租赁住房”20500平方米，政府以8000元/平米的价格进行回购。
3、周边配套。
它有一个昌平其他两地块当前没有的优势---邻铁，距离8号线地铁平西府地铁直线500米左右。
就近商业主要是其他小区的底商，附近学校比较值得关注有「公园悦府」内的清华附属中学昌平学校以及首师大附属附育新学校。
不过两三公里内，生活配套相当齐全，北店时代广场、港龙商业中心、华联商厦平时人流量都很大，不远处的京都儿童医院在国内很有名。
4、周边房价。
昌平东小口目前有两个在售的限竞房，一个是奥森one，一个是绿城的奥海明月，限价约5.8万/平米。
此外，从价格上来看，唯一有可比性的二手房，就是去年刚收官的「公园悦府」，当前交易价格是6万/平，较好的房源能卖到6.5万/平。
周边其他二手房多是由经济适用房转化，房龄较老，房价在3.8万-5万/平不等。
生命科学园CP00-1805-6001等地块1、地块位置。
CP00-1805-6001、6002等地块位于生命科学园站和龙泽站之间，昌平海淀交界处。
北五环到北六环之间。
该地块东侧是区域二手房龙城花园，南侧是二拔子新村，具体位置如下图。
2、地块规划。
该地块又分为3个小地块，整体建筑规模为149027平方米。
其中CP00-1805-6001地块为R2二类居住用地，建筑规模65260平方米，容积率2.5，控高45米（局部80米）。
该地块内部含200-500平米规划街区式锅炉1处；CP00-1805-6002地块为R2二类居住用地，建筑规模65260平方米，容积率2.5，控高45米（局部80米）。
该地块内部含200-500平米规划街区式锅炉1处，还会建70平的通信机房以及50平的电视机房。
CP00-1805-6009地块为A33基础教育用地，规划建设18班制幼儿园。
该地块指导价格为6.2万/平米，受套内7090限制。
此外，需配建公共租赁住房29500平方米，政府以8000元/平米的价格进行回购。
3、周边配套。
这个地块几乎可以说是码农的“天选之地”，往北开是北清路，西行直达软件园；西北侧对着中关村生命科学院，再往前走就是北京大学国际医院；南向紧邻回龙观中心小学；购物可以去两公里内的永旺国际商城。
4、周边价格。
紧挨的龙城花园以大户型为主，均价4.3万-5.6万/平不等；东北向的次新房领秀慧谷，均价5万-6万/平不等。
密云区檀营乡6005地块1、地块位置。
该地块位于密云檀营乡，项目四至为东至檀东路，西至檀营街，北至檀支一路，南至新北路。
地块东侧是该区域二手房国际生态城，西侧是共有产权房悦欣嘉园。
具体位置如下图：2、地块规划。
该地块为纯粹的R2类居住用地，建筑规模116703平方米，容积率2，限高30米（局部45米）。
房屋销售最高指导价格2.8万/平米。
3、周边配套。
该地块位于密云核心区，周边配套较为完善。
京沈高铁（建设中）密云站，距离地块约5公里，未来还有轻轨规划；周边3公里范围内还分布有密云第五幼儿园、文硕双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、小博士幼儿园等。
项目一路之隔就是檀营满族蒙古族中心小学；周边临近多家医院与医疗机构，如密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院、博众医院等。
4、周边房价。
西侧商品房京投发展·锦悦府在售均价约2.6万/平米，密云城区房龄20年左右无电梯的老小区，目前二手房价格在2.4万左右；而房龄10年左右有电梯的次新房，像保利花园、蓝河湾、世纪家园等小区，价格在2.8万左右。
延庆YQ00-0007-0002地块1、地块位置。
该地块位于延庆新城07街区，东至妫河丽景小区，西至百隆路，南至林带路，北至菜园南街。
2、地块规划。
该地块为R2类居住用地，建筑规模32048平方米，容积率1.9，控高30米。
房屋销售最高指导价格2.8万/平米。
3、周边配套。
地块被当地二手房小区包围，周边自然环境较好。
北侧是夏都公园，西侧是北京世园公园，南侧1.2公里是延庆站，东北侧1.5公里是北京市延庆区第五中学。
大兴新城H组团DX00-0106-001a等地块1、地块位置。
新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块位于大兴黄村，五环到六环之间。
该地块项目四至为北至黄良路，南至横九路，西至芦东路，东至纵八路。
地块南侧不远就是六环路，北侧是念坛公园。
2、地块规划。
该地块又分为两个小地块，其中001a地块为R2类居住用地，建筑规模18.88万平方米，容积率2.1，控高60米；001b地块为基础教育用地。
该地块指导价格为5.7万/平米，地块需配建“公共租赁住房”面积1000平米，政府8000元/平米的价格进行回购。
3、周边配套。
距离地铁4号线义和庄站约1.8公里，紧邻念坛公园，国兴工业园、畅坤物流园、爱生科技园等环绕该地块，产业集中。
此外，地块西北侧800米是大兴教育学院附属实验小学。
4、周边价格。
此前，地块不远处的新房颐璟万和成交价约4.8万/㎡，金悦府4.25万/㎡；二手房方面，均价约3-4万/平米。
大兴旧宫镇YZ00-0801-0015地块1、地块位置。
该地块位于大兴旧宫板块，五环到六环之间。
其中住宅部分YZ00-0801-0015、0016地块就在首开保利熙悦林语南侧，项目四至为北至德广路，南至德利路，西至德吉街，东至德安街。
DX05-0102-6101、6102挨着地铁8号线五福堂站，东侧、北侧及南侧是该区域二手房菊源里小区。
2、地块规划。
该地块又分为四个小地块，其中DX05-0102-6101为综合性商业金融服务用地，建筑规模16642平方米；DX05-0102-6102地块为邮政储蓄用地，建筑规模1884平方米。
YZ00-0801-0015、0016地块为R2类居住用地，整体的建筑规模64048平方米，容积率2.5，控高25米。
该地块指导价格为7万/平米，需要配建“公共租赁住房”面积16000平方米，政府以9000元/平米的价格进行回购。
3、周边配套。
地块距离南五环150米，距离8号线地铁五福堂站1200米、德茂站1500米；地块东侧是凉凤灌渠滨水带状公园11.57公顷；走旧忠路约10分钟车程到达旧宫商业圈其中包含住总万科广场，大型永辉超市、综合百货等。
4、周边价格。
旧宫目前在售新房较多，其中首开保利熙悦林语是限竞房，均价5.5万/平米，目前在售都是叠拼产品，总价1100万/套起；商品房和锦诚园均价不到7万，总价680万/套起步。
二手房方面，纯商品房挂牌均价在4-5.5万/平米之间。