滕州十月份八个楼盘开盘，最受关注的是滕北的两个盘，某海棠和某绣城。
海棠一枝独秀，一平一万五，燃爆了整个滕州房地产市场。
很多人都惊叹，这房价，似乎有赶超济南的趋势。
北上广滕，果然名不虚传。
而另外一个项目，却反其道而行，目前滕州的房价基本都过8000元/㎡了，他悄悄开了个八千二三，去掉优惠成交价基本在7800元/㎡--7900元/㎡，老百姓直呼真香。
而且开发商还出了声明，与中介无任何牵扯，又赢来不少好感。
但现实很快打脸。
先是部分会员没有选上房源，后是中介房源满天飞。
其实让很多滕州老百姓觉得压力山大的并不是单纯的房价高。
毕竟一万五一平米的只是个别楼盘，刚需盘的价格也有很多八九千的。
关键在于，物价上涨，收入水平却没有提上去。
受疫情的影响，很多人的收入也受影响。
在滕州买房子的主力军是谁？最早是在矿上、烟厂和企事业单位上班的，这一批客户现在很多都有二套、三套房了。
当房地产市场处于下行期时，而政策又是坚持房子是用来住的，不是用来炒的，投资客越来越少。
当房子不再是一种投资产品的时候，剩下的才是真正的刚需。
刚需其实就是一个存量。
滕州175万人口基数在近期是不会有太大的变动。
那么现在真正的买房主力军无非就是两类，一类是农村进城买房，第二类是做生意的。
农村进城买房的资金从哪来？父母拿的是大头，孩子都是工薪族，靠自己攒首付太难了。
而父母赚钱的方式，很多都是在工地上打工。
但是现在很多项目推进比较慢，资金紧张，农民工赚钱也难了。
总不能靠种地吧再看看做生意的，疫情影响是一方面，还有现在网络销售、直播带货对实体店的冲击非常大，加上人工费、租金，忙乎一年，毛利润是不少，但是再仔细算算，好像也没赚到多少钱。
加上房价不低，很多人还完房贷，兜里没剩下多少钱了，进而影响消费能力。
大家都不爱消费了，生意更难做了。
硬币是双面的。
一面是购房主力军力量不断的弱化，一面是房价还在不断的上涨。
1.5万一平米虽然不代表整个市场情况，但是会引起其他楼盘的效仿。
本来计划开9000元/㎡的，现在一看人家1.5万，为何我们就不能开到1万？第一个吃螃蟹的命运不好说，但结果是什么?一定是更多的人参与吃螃蟹。
另外一个核心问题是，1.5万不是别墅，是洋房，而这个项目，标榜的也从来不是项目品质，而是位置，也就是学区。
教育资源的不均衡，被无限放大。
而另外一个项目，说好的不涉及中介呢？滕州的房价，中介一直都是搅局者。
但是你要知道，一个巴掌拍不响。
游戏就这么一直在继续。
但是最终还是得老百姓买单。
一个城市的繁荣，一定是老百姓能安居乐业，能够有强大的消费能力。
滕州的房价会何去何从？时间会给出答案。