近期芜湖楼市风平浪静，好消息是数据比上个月好看一点了。
值得说的消息是绿城以非常的方式进入芜湖市场，今天就来跟大家聊一聊。
这条消息说的是，绿城房地产建设管理集团有限公司中标了位于芜湖三山经开区高岗埠路南侧1#地块住宅小区项目开发代理服务。
长句短说，就是绿城以代建的名义进入了芜湖市场。
一，绿城的芜湖情结绿城声名远扬业内闻名，市长听到这么一句话，说一生总要住一次绿城。
自打这个广告推广语深入人心之后，芜湖人对绿城的期待在鱼眼的印象中已经持续了很多年了。
第一次有鼻子有眼的听说绿城进入芜湖市场是2016年。
那时的芜钢厂地块还是一块楼市的处女地，正等待高水平的房企来开发。
此条消息传着传着后来没来影了，芜钢厂第一宗地块被深耕芜湖多年的房企拿走了。
第二次有模有样地听说绿地要来芜湖，是在2017年年初。
绿城终于站到了芜湖的土拍场上与其他23家房企要争夺芜湖1701地块，结果有人出了马甲，把它拿走了。
第三次、第四次应该是2021年。
这个时间与5年前的时机几乎差不多，都是芜湖房地产市场最高光的时候。
那时它先后两次参与了芜湖2101和2102地块以及后面的2107和2108地块，结果一块都没捞着。
第五次有板有眼地看到绿城要来芜湖是在2023年，绿城物业服务集团有限公司联合安徽皖江大龙湾控股集团有限公司共设芜湖大龙湾绿城科技服务有限公司。
然后就是这一次，绿城房地产建设管理集团有限公司中标芜湖2306地块的项目开发代理。
（以上信息在楼市鱼眼的文章里都有记录，要看芜湖房地产的发展光辉史，大家可以去翻翻。
）2023年4月27日，芜湖市三山建设投资有限公司通过拍卖方式竞得三山经开区高岗埠路南侧1#地块，即芜湖2306号宗地，出让面积72911.81平方米，土地出让金3.02亿元。
今天，我们是不是可以说芜湖市场真正等来到了绿城呢？来是来了，芜湖人能不能实现“一生总要住一次绿城”的夙愿，还要等等看。
如果要用“总要”造一个句子，那就是——因为我们总要眼见为实。
二，绿城代建的历史成绩我们今天看绿城，与5、6年前看绿城应该不一样了。
结合当下的房地产市场来看，我们看今天的房地产市场市场，如果用一种模式来确定市场发展的规律，似乎这样的方式更通俗一些：地方平台公司+品牌代建公司=今天的房地产市场模式。
换成长句式就是：因为房地产市场不好，地方政府城府动用其持有的地方平台公司出面拿地，然后找品牌开发商开发代理，目前这个运作方式目前全国通行。
换成短句式：投资与开发分离。
而恰恰是这样的市场之下，绿城恰好是目前做的最好。
以绿城管理发布的中报来看，绿城合约总建面已达到1.136亿平方米，同比增长 20.4%，在建面积4914万平方米，新拓项目代建费51.2亿，同比增长26.3%，新拓项目合约总建面1727 万方，占上半年行业整体新拓6769万方的25.5%。
数据还显示，绿城代建项目已经覆盖123座城市。
在他们自己的官方宣传里骄傲的宣称：“这些数据，即便放在房地产开发商里，也算巨头。
”三，房地产的发展趋势行业内有句话说，地产凉了，代建火了。
以前开发一个项目是房企从头吃到尾，大包大揽，大小项目通吃。
现在市场变了，风险变大之后，又分成了投资方和代建方。
这种模式之下，房企会进一步压缩，调整，进行分流，淘汰，这大概是目前很多中小房企活不下去的一个主因，也大概是王石口中说的，行业会存在，但是企业的调整会非常大。
那么，现有的房地产市场还将怎么变化呢？可以继续分，地方政府以后就不要卖地了，直接把自己变成委托方，进行项目招标，形成委托方+投资方+代建方的三方模式，三头六臂，各显神通。
合作的最大机会就是成本压缩，提高效率和竞争压力，不知道这样的格局能不能促进房价的惠民？绿城官方的文宣里说“绿城代建：让天下没有难做的项目。
”芜湖三山项目看来是不难了。
我是鱼眼，下期再见！