昆明配售房，让我一次次流下口水！9月9日，北部山水新城2个配售房地块过规，从效果图看，外形像第四代住宅，总高为14-26层不等。
今年以来，昆明配售房密集推进，截至目前，已有7个地块过规，效果图一一曝光。
看完只想说，这届配售房真的太顶了。
北部山水新城配售房过规拟建第四代住宅先来看北部山水新城的2个配售房。
2个项目均位于盘龙区龙泉街道，紧邻北京路延长线，距龙头街地铁站约1公里，容积率仅3.1，绿化率均超40%。
其中，1号地块占地约31亩，总建面约8.6万平，拟建6栋建筑，包括5栋总高14-26层的住宅，以及1栋公建配套用房。
2号地块占地约33亩，总建面约9.1万平，拟建6栋住宅，总高19-26层。
1号地块效果图｜图源昆明自规局1号地块效果图｜图源昆明自规局1号地块效果图｜图源昆明自规局从效果图看，两个地块的住宅均为板式设计，南北通透，且设计有错层大露台。
同时，楼栋外立面以白色墙体为主，搭配金属线条，既简约清爽，又不失大气美观。
值得一提的是，这2个配售房产品，都与当下流行的第四代住宅类似。
连配售房都这么卷，楼市君真的看呆了。
2号地块效果图｜图源昆明自规局2号地块效果图｜图源昆明自规局7个配售房项目过规低密板楼、洋房全都有加上北部山水新城的2个配售房，今年以来，昆明首批规划的8个配售房，已有7个过规。
从各个项目曝光的效果图看，期待值拉满了。
不信？接着往下看。
1.官渡方旺片区配售房，同样为第四代住宅就在一周前，官渡方旺片区配售房重磅亮相。
项目位于金马街道，占地约19亩，容积率3.1，绿化率约40%，总建面约5.2万平。
根据规划，项目拟建3栋高层住宅，建成后，将提供356套配售房源。
产品方面，同样采用了错层大露台设计，外观上接近第四代住宅。
官渡方旺片区配售房区位图｜图源昆明自规局官渡方旺片区配售房效果图｜图源昆明自规局官渡方旺片区配售房效果图｜图源昆明自规局官渡方旺片区配售房效果图｜图源昆明自规局2.西山马街街道配售房，拟建3栋板楼项目位于马街街道，紧邻在建的西山区人民医院新院区。
根据规划，项目占地约14亩，容积率为3.1，总建面约3.78万平，拟建3栋板式住宅，总高20-25层。
深灰色外立面，加上大面积开窗，看上去颇有质感。
西山马街街道配售房效果图｜图源昆明自规局西山马街街道配售房效果图｜图源昆明自规局西山马街街道配售房效果图｜图源昆明自规局3.草海片区3号地配售房，总层高不超25层根据规划，项目总占地约22亩，容积率3.1，总建面约5.85万平，拟建5栋板式住宅，总高19-25层。
从效果图看，楼栋外立面灰白相间，窗墙比较高，简约大气。
草海片区3号地配售房区位图｜图源昆明自规局草海片区3号地配售房效果图｜图源昆明自规局草海片区3号地配售房效果图｜图源昆明自规局草海片区3号地配售房效果图｜图源昆明自规局4.草海片区4号地配售房，拟建6栋板式住宅该项目紧邻3号地块，占地约25亩，容积率3.1，总建面约6.76万平。
根据规划，拟建6栋板式住宅，总高19-25层，且同样采用大面积开窗。
草海片区4号地配售房区位图｜图源昆明自规局草海片区4号地配售房效果图｜图源昆明自规局草海片区4号地配售房效果图｜图源昆明自规局5.呈贡吴家营街道配售房，容积率低至1.67作为昆明首个动工的配售房，呈贡吴家营街道项目更是看点满满。
该项目占地约29亩，容积率仅1.67，绿地率约40.1%，总建面约4.2万平，拟建设348套配售房。
吴家营地块配售房规划图｜图源昆明规划建设规划图｜图源昆明规划建设小区共规划有9栋住宅，均为总高7层、1梯2户的电梯洋房。
户型建面均为89平，且是3房2厅1卫1阳台设计，3面采光，南北通透。
建面约89平户型图｜图源：昆明规划建设早在6月，昆明规划建设就公布，今年拟建8个配售房，共计5000套房源。
目前，除了世博车辆段项目尚未公布详细规划，其余7个配售房已全部拿到建筑工程规划许可证。
而且，近期这些配售房项目，还在密集开展前期招标工作。
其中，呈贡吴家营项目已率先动工，有望在今年入市。
昆明配售房招标情况｜图源中国招投标公共平台另外，世博车辆段项目用地也在8月底进行了调规。
根据最新规划，项目总占地约282亩，住宅用地容积率为2.23，绿地率40%，建筑总高不超80米。
该地块自带商业，且配建1所小学，再加上地铁5号线就在家门口，在配套上几乎没有短板。
可以预见，世博车辆段的项目品质，大概率也不会差。
世博车辆段位置图｜图源：昆明自规局均价不超8000元/平已有5300户申购不管是第四代住宅，还是洋房，又或是低密板楼，昆明配售房在目前的新房市场上，已经属于中上水平。
关键是，这批房源的价格还很香，均价不超8000元/平。
虽然各项目因为区位、户型、面积、楼层、朝向等因素，价格可能存在差异，但相比一般商品房，价格优势是存在的。
更重要的是，配售房还设置了回购机制，回购价明确可算，为购房者做了房价托底。
如此具有性价比的产品，楼市君已经先一步流下了口水。
图源：昆明规划建设截图那么，究竟哪些人才能购买配售房呢？又该如何申请呢？根据《配售型保障性住房管理办法（试行）》（下称《管理办法》）规定，昆明市城镇户籍工薪收入群体，城市需要引进的人才等，均可申请。
其中，在昆明市无自有住房的可优先申请。
图源：《管理办法》申购方式为线上申请，申购家庭可以通过昆明安居网或昆明安居网公众号提交申请。
根据昆明配售房申购流程，主要包括以下几个环节：申购、项目及户型确认、审核、公示、复核、摇号、选房及领取认购凭证、签订购房合同。
待房屋具备交付条件后，再签订房屋买卖合同，进行产权登记。
不过，昆明安居网暂只开放“申购”，后续流程将结合配售房项目的进展情况，在项目具备分配条件时开展。
申购家庭可留意昆明市住建局官网、昆明安居网及公众号以及短信通知，及时跟进后续办理流程。
据悉，自6月24日启动申购以来，已有5300户家庭提交了在线申请，超过今年计划建设的套数。
配售房申请路径｜图源：昆明安居网从昆明配售房的产品类型、品质以及价格来看，市场上部分高容积率产品，会倍感压力。
未来，这部分产品想要抢占市场，大概率只有通过卷配套、卷物业以及卷价格来实现。
当然，从另一个角度讲，这也是在倒逼商品房开发商，在产品、配套和服务方面做进一步的革新，将来昆明市场上将会有更多好房子。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄昆明配售房集体亮相，有你心仪的吗？欢迎留言讨论！