绍兴的常先生通过中介卖房子当时只收到首付款就把房子过户给了下家常先生说自己不太懂交易规则可偏偏就是因为房子提前过户的问题出事了不仅100多万元尾款拿不到房子也拿不回来了>>>通过中介卖房106万尾款为何迟迟拿不到常先生在绍兴袍江世纪广场东区有套151平方米的房子，之前因为想置换就把房子挂到了网上。
常先生说，今年10月份，小区门口的一个中介业务员联系了他：“他说有人看中了我这套房子，谈好价格是152万，中介收1.5万。
”常先生说，买房的人姓陶，是绍兴本地人。
10月30日，在中介撮合下，双方签订了一份房屋买卖合同，买方按揭购买房子，首付44万：“中介说你的首付款已经拿到了，就去房管局过户，说是绍兴这边的规定。
合同里没写，都是口头说的。
”11月1日，常先生跟买家约好，到绍兴的不动产权证中心办理了过户手续。
从法律意义上来说，房子已经属于买家，但常先生还有100多万的尾款没有到账。
按照合同约定，过户后买方办理银行贷款，需要在20个工作日内，把尾款打给常先生。
但直到最后期限11月28日，常先生说自己一分钱尾款都没拿到。
由于房子已经过户，他很担心，赶紧联系买家了解情况，结果让他心头一凉：“房产证出来后，客户说自己要，中介直接给了他，他做了民间抵押。
”常先生说，现在他们已经不在绍兴居住了，定居在杭州。
这套房子拿不到尾款，对他们的生活也产生了影响：“幸好（杭州买房）合同没签，签了的话，日子更没法过了。
”记者在双方合同中看到，如果买方不能按期向卖方付清购房款，逾期一天，就要支付房屋总价的3%作为违约金。
常先生说，对方已经逾期十多天：“违约金要不要无所谓，只要把尾款给我就行。
”常先生提供了买家陶先生的电话，不过记者多次拨打，电话都处于忙音状态，记者发了短信也没得到回复。
之后，记者赶到促成这笔交易的绍兴钱进房地产有限公司，门店没有招牌，当时的业务员宋先生正在店内：“客户说，钱会给他的。
”现场，中介门店也提供了买家的电话，记者再次拨打，同样无人接听。
常先生说自己平时给买家打电话，对方也是有时接有时不接：“他说钱不会少你的，就是什么时间给不知道。
但我拿到钱，才能安心。
”>>>买家去做个人抵押如何拿到了房产证目前，常先生房子没了，尾款也拿不到。
在他看来，关键问题是中介没有走正规流程：“正常流程是房子过完户给对方，中介应该陪客户一起去银行做抵押。
但他直接把房产证给客户，客户自己去做抵押了。
”对此，绍兴钱进房地产有限公司工作人员宋先生解释说：“绍兴二手房交易，如果客户是贷款的，付了首付就要过户了，过户完才能去贷款。
这个客户因为前面在合作，他说贷款自己去办，就让他自己去办了。
我们是失职了，房东如果要去起诉，我们也配合房东的，如果法律上来说这个要我们承担责任，那我一定是担的。
”记者走访了绍兴其他中介门店。
某房产中介工作人员说：“我们过户之前把客户的征信都调查好的，到银行去做一个评估和预审批，预审批通过以后我们才会去过户。
房产证全程放在我们中介这里，抵押的时候我们把房产证给银行，银行再去不动产做抵押，到时候尾款直接转房东。
如果碰到老客户，也是按流程走，是原则问题。
”现在，绍兴钱进房地产有限公司愿意配合常先生要回尾款，但常先生表示，自己的房子是挂在贝壳网站上的，现在交易出了问题，贝壳也应该承担责任。
但宋先生说：“我们原先是贝壳的，现在因为做了私单被摘牌。
对方说会付的，现在双方在沟通。
”原来，这家中介门店此前加盟过21世纪不动产，属于贝壳平台旗下。
按照贝壳的交易规则，所有合同都要使用官方模板，上面印有21世纪不动产或者贝壳品牌标识，而仔细翻看常先生的合同，记者发现，这份合同是门店自己提供的。
记者也把此事反馈给了贝壳平台，贝壳方面表示，门店走“私单”，已经取消加盟权，常先生的这笔交易，他们并不知情。
>>>绍兴越城房管介入调查交易流程改革还在完善中记者将常先生的遭遇反映给了绍兴越城区房管中心，工作人员表示接下来会进行调查：“中介存在失职行为，根据相应的法律法规，可以进行处罚的。
”其实房屋买卖在我们日常生活中是一笔大买卖，便宜的几十万，贵的上百上千万，交易安全这根弦不容忽视。
就在前段时间，《小强热线》就报道过金华警方破获的一起二手房交易买卖的诈骗案件。
有位徐先生报警，说自己卖房子后，尾款拿不到：“中介公司打电话给我们，说比正常市场价高3万。
”徐先生被高价吸引，在只拿到40万首付款的情况下，就把房子过户给了下家。
可是3个月过去了，徐先生迟迟没有收到后续房款，甚至还发现，不少房东也遭遇了类似情况。
警方调查发现，这些所谓的买房者其实都是中介老板杜某雇佣的。
东阳市公安局刑事侦查中心民警张健介绍：“杜某他们是专门找房源，再找征信清白的人作为白户，让这些人去购买房子。
将房子过户到这些白户的名下，再去小额贷款公司贷款。
”杜某在案发时囤了将近20套房子。
最终，东阳警方共打掉3个买卖房屋的诈骗团伙，采取刑事强制措施11人，查封房产25套，涉案市值超3000万元。
目前，杜某因犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑12年6个月，罚款10万元。
为了杜绝二手房交易市场出现类似的情况，杭州就出台了相关举措，有效规避了这一风险。
杭州某中介公司负责人介绍说：“杭州的交易逻辑是买家必须通过银行的按揭贷款审批，只有银行确定这笔贷款的发放条件之后，杭州的交易才会走到过户这个环节，要过完户之后他项权证书抵押到银行，银行就会放款，也不会导致房东拿不到款项。
”中介方面解释，杭州数字化改革走得比较靠前，银行跟房管局的部分数据可以实现连通。
二手房交易时，买家必须通过银行的按揭预审批，否则无法完成过户。
这也就基本上确定了后续交易不会存在问题。
哪怕下家跟中介联合，提前拿到不动产权证，这笔按揭贷款的账，也可以算在买家头上。
这样就有效避免了常先生他们遭遇的问题。
那么，在绍兴是否也有相关的交易机制呢？绍兴越城区房管中心工作人员表示：“目前，据我们了解应该是没有的。
从去年开始到现在也一直在研究，会通过系统完善的方式把这个漏洞补上。
”绍兴主管部门也在努力，促进二手房交易制度的完善，同时对于常先生拿不到尾款的情况，他们也会组织买卖双方协商。
对此，常先生表示，会先等协商结果，如果没有达成一致，会通过法律途径维权。