关键词：下滑2.5%，连跌，345万人口，1302亿GDP。
作为鄂西的城市，恩施土家族苗族自治州地理位置好，处于多省市交界处。
这里环境优美，人杰地灵，是个宜游宜养的好地方。
目前恩施州有人口345万，GDP有1302亿元。
从人口经济结构看，恩施州的人口少，经济发展一般，这两个关键因素，将决定恩施的楼市走向。
那么，我们先看一下恩施州的楼市概况吧；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6303元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：恩施市，6596元/平。
利川，5766元/平。
建始，5103元/平。
巴东，3589元/平。
咸丰，5289元/平。
宣恩，5223元/平。
来凤，4357元/平。
鹤峰，5955元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，恩施州的房价从4月开始，就开始下，然后连续走低，持续低迷，走出了个滑雪场的路线。
截止今日，房价才慢慢稳定下来。
具体各区县的房价涨跌不一，有6个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。
是一个涨少跌多的楼市分布。
那么，为什么恩施州的楼市会如此冰冷，跌跌不休呢？主要看三点；1，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
恩施州也是受到这样的影响。
加上，恩施州是旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市下滑。
2，库存大。
根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。
然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40月。
去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么恩施州去库存压力更加大。
3，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是恩施州楼市下滑的原因，房价调控，房企暴雷，库存，此外，恩施州的自身因素，比如人口少，经济弱等等。
因此，当下还是投资恩施楼市的好时机，购房客要持续观望，谨慎入手。
以上就是恩施州的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。