继万科今天(12月26日)连续拿下禅城、高明两宗地块后，位于顺德乐从上华村地块块被中海地产以11.66亿元一举拿下，折合楼面价为6934元/㎡，溢价257%。
整个拍地过程持续4个半小时，共竞价254轮。
据了解，这是中海地产首次拿地进入顺德市场。
根据公告文件显示，该地块位于佛山市顺德区乐从镇上华村环镇西路以西、工业一路以北，占地面积48054.67m2，起拍价32624万元，折合楼面价1939.7元/m2起，根据相关规定，该地块计算容积率建筑面积需高于48054.67m2且不高于168191.35m2，容积率大于等于1且小于等于3.5，建筑物限高100米，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于30%。
周边配套配套齐全 交通干道密集值得一提的是，地块周边的配套较为齐全，包含有永丰百货、半岛酒店，于威斯广场更是只有三百多米的距离。
而在教育配套上有乐从小学、沙滘中学、红棉小学等。
在五公里范围内还有乐从医院、乐从文化公园等配套。
地块位于乐从老区，公交、学校、医院、商场、餐饮配套可谓一应俱全。
另外地块的交通相当便捷，周边拥有禅西大道、佛山大道、乐从大道。
环镇西路等交通主干道，驱车前往禅桂中心仅需十几二十分钟。
业内：补充乐从老城区供应“地块的定位应该是旧城区居住需求的补充”佛奥湾营销管理中心营销经理梁伟章表示，地块在环镇西旁边，靠近乐从镇中心，离禅西大道也近，地理位置很好。
另外也有业内人士表示乐从老城区供应不足，预计未来2018-2019年将面临没货可卖，价格较高也是比较正常的。
三旧改造项目 须配建一所18班幼儿园宗地属于顺德区“三旧”改造认定项目，若地块内及周边有轨道线路经过，地块开发建设时必须符合佛山市轨道规划建设的相关要求，并征得市轨道办同意。
据了解，地块绿化须与西北侧滨河绿地景观相协调。
配套设施方面，竞得方须建设一间不小于18班规模的幼儿园，要求独立占地，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡。
除了幼儿园外，还须配建社区居委会、社区服务站、警务室等。
工厂密集污染重 临近主干道噪音较大据房掌柜了解，地块位于乐从上华大道与环镇西路之间地段，处于旭景豪庭西侧，地块毗邻上华工业区，拥有多间机械加工、电镀等工厂，如上华塑料五金磨具厂、上华机械修造厂等，工厂生产过程中有较大的噪音以及污染，对于居住环境造成明显的影响。
而且地块临近新马路，路上来往的大货车非常多，未来可能会受到噪音以及废气的影响。
周边在售楼盘较少，其中旭景豪庭、威斯广场的二手房均价约在7000元/平方米左右。
新盘多集中于沙滘，保利公园里、乐从钜隆风度广场、乐从雅居乐花园等，其中保利公园里均价约11000元/㎡，乐从钜隆风度广场均价约9000-10000元/㎡，乐从雅居乐花园在清大户型单位，均价约10000元/㎡。