假如金山也和东区、五四北、江南CBD和会展岛等地一样，大量推出安商房地块，让安置房和商品房同步建设，并且迅速办证让大量高品质的新建安置房上市交易，那么金山的房价也不会严重虚高，就不会成为黑中介、炒房客的乐土。
但无论如何，该来的终究要来，金山虽然没什么安商房地块，但近年新建的高品质安置房小区都已陆续交房，像霞镜新城、金建小区三期、金凤新苑一期二期、联建新苑等大片新小区总归是要给人家办证的。
于是今年以来霞镜新城就成了备受关注的项目之一，加之我已反复强调，即便是无房刚需，现在买房也一点不用着急，多等一两年时间，等到大批量房源办证入市，将来二手房报价稳定下来会持续降低。
这些常识和基本道理凡是有保持阅读的读者们早就听了进去记在心里，知道什么价位才是合理行情。
至于那些被黑中介耍得团团转，说霞镜新城报价都是一平方2万多的人，那你既然读也不读，过来问我肯定只会自讨没趣。
然而等固然需要耐心去等，看房却是每名购房人必须要学习实践的过程。
正如我常说的一句话：看房又不要钱。
所以，有多读多学多看的人自然知道，其实霞镜新城今年办证房源数量在逐渐增加，有诚意的报价一般都在2万以下，只是今时今日我们觉得2万以下这个基本原则已经不够便宜了。
过去半年来，有人看霞镜新城的房子，谈到2万以下确实会买，但更有耐心的人知道房价是“L型”走势，还会一边看一边谈，继续等待更实惠的房源。
那么，目前霞镜新城的报价降到了哪个区间？比如我们看贝壳找房上这套霞镜新城八区的“必看好房”是毛坯91㎡报价149万，而幸福里上面写着145万。
看一下户型和VR实景就知道这肯定是同一套房，按照就低原则，想来最新报价就是145万，单价1.6万创下新低，缺点是位于落地一楼。
按照以往我说的拆迁户拿房层差50元，买安置房层差100元，商品房顶多200元的标准来算，既然底层开价1.6万，每上升一层单价多加100元，那中高层房源单价多少合理？大家可以自己做个估算。
当然，每当看到这话都有一些黑中介要发狂，它们又要对着“低层”二字狂喷一番。
卖房报“杀猪价”的人很忌讳聪明的买方用合理报价和层差来对比衡量，也很怕与老实本分从业的同行做比较，毕竟它们平时说的都是鬼话，耳朵里听不得人话。
看到这里我们固然知道这套报价还算合理，不过依然没有必要着急，现在挂牌数量还只是冰山极小的一角，还是可以耐心等待后续天量房源，就算有人急着要买这套，砍到1.5万成交想来不是太难。
同样是低层，我们看到江南名城有套单价1.5万的精装房都吆喝了挺久还没卖出去。
相比前不久提到的洪塘新城，霞镜新城的合理报价和洪塘新城已经没有太大差距，地段上肯定是位于金山核心区的霞镜新城更受欢迎。
我们知道随着新建安置房、安商房大量入市，目前衡量五四北新房单价已经降到了1.5万这个标准，金山与五四北地段相当，接下来也一样可以用这个标准来衡量。
而且请大家牢记一个基本事实：霞镜新城是榕发集团建设的新房子，安置房的样板工程之一，建筑质量远胜那些品牌房企楼盘，品质比那些商品房只好不差。