书接上文，接下来看看绿地率，对容积率感兴趣的看官可以回来看看第一篇说说建筑设计的“三大率”——容积率（1/3）首先声明一点，在建筑师眼中是有“绿地率”这个概念的，然后确实没有“绿化率”这个名词，首先摆一下公式：绿地率=绿地面积/用地面积分母比较好说，就是开发商拿地时候的红线面积，不管您红线面积里是有个退线也好，或者有条街坊路也好，统统都在分母囊括范围之内。
和大家想的不一样的其实是分子说的“绿地面积”，这个面积首先直接看着您家小区是测量不出来的，因为它不算所见即所得，这里涉及专业计算的问题，我就简单列举这么几个原因，还是以了解为主:一.绿的，但是不算绿地面积建筑周边1.5m，道路周边1m，这个范围内不管开发商给种树种草还是种什么，都不计算绿地率。
还有就是实土覆土的问题，简单说，实土就是土下面没有车库这种东西，因为下面没有东西了，所以我们认为这部分绿地是可靠的，所以这部分有多少我们就给它按100%都计算绿地面积就好了。
比较复杂的是覆土这部分，我们首先明确一个概念，建造地下室比建地上更贵，每少挖一点深度，开发商都可以避免一部分开销的，所以作为住宅的地下室，选择都是尽可能埋深更浅才对，但是开发商为什么不能让地下室贴着地皮来呢？就是地库投影上方的这部分绿地面积制约的。
以北京为例，假如车库上面还有3米的覆土，那这部分面积我们也认为是有效的，可以按照100%计算绿地面积；假如覆土深度在1.5m-3m之间的，这个计算就有点复杂了，又会引出个开放边的概念，这里就不展开说了，总之您看看您家的小区，一般3米覆土的比较多，这都属于地块太小计算不下来绿地率的情况，又有可能隔壁于先生家的小区特别规整，有个1.8米的覆土就够了。
您有个概念，如果有1000平米是这种情况，他都有可能有300平米按照50%计算绿地面积，有700平米计算20%绿地面积的。
这部分面积计算可能有很多建筑设计的方案单位都比较挠头，请施工图单位复核的。
二.不是绿的，但是算绿地面积刚刚说的几种情况都会导致我们所见的绿草面积大于政府给开发商的绿地率，那当然不会永远这样的，下边就举几个明明没有种树种草却还能计算绿地面积的例子:我们再明确的事，绿地计算报给规划部门的时候是在“多规合一”阶段的绿地图纸上，这个图纸是您在售楼处见的那种一点景观小品都不画，仅仅表达呈按照绿地划分面积区域的这种“功能图”，但是在后续实施过程中，景观肯定是有一套景观自己的方案的，和刚刚相比，会多出景观园路，小的景观构筑物这种，那么问题来了，多出的东西能不能计算绿地率？答案是可以按照100%计算的，当然会规定一个规模，不然您小区里都是园路也不像话。
还有一种也想拿出来提一提，就是绿化停车场，还是以北京举例，在实土的前提下，地面重树阵，树阵要求不小于4行4列，再满足尺寸要求的话，您这个树阵下面弄成个地面停车场也是完全可以计算绿地面积的，当然这个在住宅里不是特别常见，除非那种集中的退线才有机会。
唠了这么多可能您也发现了，这个绿地率真不是咱们所见即所得的东西，我们能看得见摸得着的实际上是一个另外的“绿化覆盖率”的概念，这和规划部门要求开发商的绿地率不是一码事，大多数情况下，您家小区占地10000平米，开发商告诉您绿地率满足30%，那么您看去吧，您家小区种树种草的地面面积一定大于3000平米，就是刚刚所说有太多的绿的但是没法计算或者没法全部计算绿地面积的结果。
最后，今天就聊到这，下班了么您内，咱们下期见。
得房率我得好好想想怎么说，下期待续···