松山湖二手房价，跌回三年前？据淘房志团队实地走访及统计内部成交数据发现，松山湖的二手仍然在“挤水分”。
万科虹溪诺雅，单价从7.8万+降到6.1万左右；锦绣山河，相比高峰期直降250万成交；紫檀山单价更是跌破4字头；万科金域松湖单价直降24%......要知道，在2020年下半年及2021年上半年间，松山湖房价起飞，一度飙升到7.8万/平，市面上基本上没有低于5.5万+的楼盘。
当下，大多数楼盘单价回归到5万，甚至有楼盘3字头就能拿下，降幅普遍在20%及以上。
不仅价格持续跳水，有中介反映最近房子的成交周期普遍拉长。
除了个别特别笋5天之内能成交，大部分周期都在3—5个月左右。
成交量下降，不少深耕了3、4年的中介店铺也接连关店、撤店。
可以说，过去松山湖的业主有几番风流，如今就有几番落魄......万科虹溪诺雅，成交单价从7.8万到6.1万一年半直降160万经历一轮调整期，当前房价最高的仍然万科虹溪诺雅，单价在6万+。
温度骤降，淘房君团队再次冒雨实探这一神盘。
非常直观的是，万科虹溪诺雅楼下的中介店铺基本倒闭撤店，所剩无几，显得十分萧索。
淘房志实拍仅剩的一家中介店老板表示，目前虹溪诺雅最笋的一套80平的两房业主心理价位510万，已经谈过好几轮价格了。
淘房志实拍另一套95平两房挂盘价598万，折合均价6.3万/平，业主则坚决表示谢绝谈价。
淘房志实拍而50平的上车户型单价更高，去到6.8万/平，总价在340万—360万左右。
性价比不高，同户型成交较少。
目前虹溪诺雅业主整体的心理均价在6.3万/平左右。
淘房志实拍虹溪诺雅整体居住舒适感不错，像接受度比较高的95平两房，其实包含一个套间，房间内有独立卫生间。
淘房志实拍不过，为了提高利用率，同户型不少业主已经将其改为三房出售。
但总价高出近40—60万不等。
淘房志实拍淘房君从链家内部成交记录了解到，近期万科虹溪诺雅最笋的一套成交是在7月份。
95平两房成交价580万，房源位于13楼，折合均价约6.1万/平。
这个价格，比起最高峰7.8万/平的成交价，降了近160万！一年半的时间，缩水了近1.7万/平，不知道当时高位入手的买家现在什么心情......作为松山湖第一神盘，万科虹溪诺雅业主卖房理由也千差万别。
据中介小刘透露，有一套在售的95平，业主是天津人。
19年看到报纸上东莞涨价的消息从自己手里买入，现在已经稳赚一笔，准备脱手离场回老家了。
松山湖降价房源猛增，最低3.8万/平起成交周期3—5个月不等在整个松山湖，二手房的降价远非个案。
淘房君统计了近半年来松山湖几个成交较为火热的项目，比如万科金域松湖、保利红珊瑚、锦绣山河四期观园、长城世家、紫檀山的二手成交价，相比于2021年上半年，也呈现一定的跌幅波动。
1万科金域松湖：双证房3.8万/平起据粉丝爆料，万科金域松湖，9月底二期80㎡的2房（7楼）最新成交总价为345万，折合均价4.25万/平。
从内部成交数据得知，这盘评估价可以做到5.8万，80平可贷323万左右。
也就是说首付最低25万+即可上车。
而同样的户型，去年3月初高峰期起码去到465万。
指导价出台后，去年10月同期价格直接降到了330万左右。
目前同户型在售中，80平挂盘价在340—360万左右。
该盘业主心态比较稳，整体均价在3.8—4.3万/平之前。
淘房志实拍至于成交量和成交客户