文｜时雯雪视觉｜邹娜新一轮行政区划调整的热潮，似乎正在掀起。
6月19至6月23日，短短五日内，四川省成都市、吉林省长春市、山东省烟台市、河北省邢台市先后迎来最新区划调整。
除长春外，其余三个均涉及“撤县设区”。
城市扩张，全面加速日前，国务院批复同意撤销成都市新津县，设立新津区，新建县自此“撤县设区”。
新津的实力是很强的，像希望集团、新筑股份都是新津的产业，在人均产值上，2019年人均GDP高达11.7万。
在区位上来看，新津位于成都的“南拓”板块位置，距离双流区、天府新区非常近，这两点就解释了为什么在2019年12月，成都地铁10号线二期通车，新津县内设置了7个站点，成为四川省内第一个通地铁的县，因为沿10号线，新津与双流机场直接连通，方便出行的同时还带动了产业的发展。
成都设立新津区也是常理之内，这意味着继成都代管简阳、设立“东部新区”之后，再次完成了城区扩围。
自此，成都下辖12个市辖区、3个县，代管5个县级市，一个城市面积高达1.43万平方公里、GDP超过1.7万亿、人口超过1600万的超级大都市呼之欲出。
同一天，“吉林发布”公布，经批复同意，将原由四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管。
相比“撤县设区”，长春代管“公主岭市”，无疑是更实质性的城市扩容。
自此，公主岭市纳入长春辖区范围，原本就一城独大的长春，在吉林省内更是首屈一指，首位度远远超过中西部强省会。
据报道，代管公主岭市后，长春将成为全国省会城市中面积第三、人口850万的特大城市，仅次于哈尔滨、GDP突破6300亿，仅次于大连。
无论是城市体量还是城市能级，都得到明显提升。
在成都、长春之后，山东省政府公布“关于调整烟台市部分行政区划的通知”，通知指出，经国务院批复同意，撤销蓬莱市、长岛县，设立烟台市蓬莱区，以原蓬莱市、长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域。
作为山东GDP第三城，烟台实力并不弱。
2019年烟台GDP达7653.45亿元，位居全国25位，与作为省会的济南差距并不大。
更关键的是，借助撤县设区，烟台有望告别没有地铁的历史。
按照发改委要求，建设地铁，需满足“财政收入300亿、GDP3000亿、市区常住人口300万”三个门槛。
烟台的GDP和财政收入都无问题，虽然常住人口超过700万，但市区人口仅有200多万。
撤县（市）设区之后，市区人口有望增加到300万，这就迈过地铁准入门槛。
有所行动的，不只是二线省会，还有三四线城市。
近日，河北省调整邢台市部分行政区划，撤销邢台县、任县、南和县，设立任泽区、南和区，并将邢台县区域分别划给襄都区和信都区。
换言之，这个三四线城市一口气撤销了3个县、新设立2个区、更名并更改管辖范围2个区，力度之大，让诸多二线省会追尘莫及。
正在迈出扩张步伐的，不只这些城市 2011年，合肥“三分巢湖”，迅速做大。
2017年，西安正式代管西咸新区，GDP迅速挺进9000亿量级，离万亿门槛只有一步之遥。
2019年，济南正式合并莱芜，迈向强省会之路。
今年5月，重庆主城都市区扩容尘埃落定，从9个区扩容到21个区等等。
这些城市走向扩张之路，都并非心血来潮，其背后有着强劲的政策支持。
近期出台的多个中央文件，均明确提出：“提升中心城市能级和核心竞争力。
完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。
”这意味着，一二线中心城市扩容之路，只会加速，不会暂停。
那么撤县划区与买房的关系大不大呢？ 撤县划区也只是一个概念，这个概念如果真的存在价值增长点，那也需要至少五年的消化周期，还有最重要的一点，撤县划区能不能对房地产行业产生连锁反应，还需要时间来证明，毕竟房子的价值是由卓越的区位优势、便捷的交通、地段等等很多的因素决定的，和你是县还是区，关系不大。
举几个例子： 比如新津，划区之前只是个县，即便如此，上文也提到它的实力很强，凭借着区位好、地铁加持、购买力强，县城的房价也在1万-1万6左右，甚至超过青白江、郫都区。
简阳，虽为县级市，但凭借天府机场、成都东进，以及18号线的地铁概念，房价表现上也超过了有60多年设区史的青白江。
深圳逆袭省会广州，苏州敢跟省会南京叫板，青岛目前还是强过济南，东莞一个松山湖的镇，二手房最高4-5万。
像这样的例子还有很多。
所以这个地方是县还是区都不是最影响房子价值的，最重要的还是区域的发展，这个区域的价值，才是一切价值的源头。
但是提到价值会影响房价这个问题，我要拿2016年4月11日划进沈阳10区中的辽中区来讲。
辽中总面积1646.69平方公里，面积在沈阳所有城区中是最大的，这一数字约为浑南区的两倍，超过沈阳市内五区的面积总和。
在经济实力上，辽中在辽宁省44个县（市）的2015年GDP总值中，以400亿元位列全省第7位，而且还有丰富的水资源、石油资源等，是浑然天成的宝地。
辽中的价值吸引了华润置地这个大品牌开发商的入驻，使辽中一成不变的房价以此得到了质的飞跃，这也是因辽中自身的价值，外加辽中撤县划区后所带来的利好之一。
那么这个出现在辽宁省唯一一个撤县划区的例子，未来房价的走向如何？也让我们拭目以待吧。